自“國(guó)十三條”提出要加大對(duì)改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度后，業(yè)內(nèi)對(duì)“二套房貸”松綁的預(yù)期日益強(qiáng)烈。不久前，有消息稱，北京市有關(guān)部門正在研究取消對(duì)第二套住房的貸款限制，刺激住房消費(fèi)。目前雖然北京二套房貸政策未明顯松動(dòng)，但部分銀行和按揭擔(dān)保公司在具體的執(zhí)行過(guò)程中“打擦邊球”，“有限松綁”的現(xiàn)象日益增多。專家指出，“二套房貸”松綁可能助推投資需求上升。

 

松動(dòng)預(yù)期強(qiáng)烈

　　記者以購(gòu)房者身份致電北京幾家商業(yè)銀行和房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，雖然北京大多數(shù)銀行仍在嚴(yán)格執(zhí)行央行“9·27”政策，居民購(gòu)買第二套住房時(shí)首付比例要求40%，住房貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，但政策松動(dòng)跡象初見端倪。

　　凱盛經(jīng)略按揭擔(dān)保公司市場(chǎng)總監(jiān)馮雪青告訴記者，如果第一套房貸款已經(jīng)還清，想貸款買第二套房時(shí)，多數(shù)銀行的貸款利率可以采用基準(zhǔn)利率，不用上浮10%；而部分股份制銀行還能享受貸款利率15%的優(yōu)惠政策。

　　根據(jù)國(guó)辦發(fā)布的關(guān)于促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干意見，在落實(shí)居民首次貸款購(gòu)買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　北京市副市長(zhǎng)陳剛?cè)涨氨硎?，北京正在研究鼓?lì)購(gòu)買二套房的政策，人均住宅建筑面積有可能按照區(qū)位計(jì)算。這意味著對(duì)于改善型住房的認(rèn)定將趨于寬松，從而使更多的家庭能夠享受優(yōu)惠政策，購(gòu)買第二套住房?！　?SPAN lang=EN-US>

 

　　或驅(qū)動(dòng)投資客進(jìn)場(chǎng)

　　社科院金融研究所研究員易憲容在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，如果對(duì)二套房松綁，會(huì)刺激投資需求上升，從而推高房?jī)r(jià)。他認(rèn)為，只有房?jī)r(jià)降到絕大多數(shù)居民的支付能力水平，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵問(wèn)題才能迎刃而解。但二套房貸松綁將阻礙房?jī)r(jià)合理回歸，救市干預(yù)措施可能阻礙市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)整到位的速度。

　　上海春之聲置業(yè)公司董事長(zhǎng)朱大鳴認(rèn)為，二套房松綁會(huì)促使一些投資性需求發(fā)揮“鯰魚效應(yīng)”，有助于樓市成交量的回暖，而成交量指標(biāo)是投資客判斷是否入市的重要因素。

　　對(duì)于二套房貸松綁對(duì)投資性需求的影響，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科則向記者闡述了較為不同的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，短期而言，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化，以前為抑制房地產(chǎn)投資過(guò)熱而采取的政策已經(jīng)不適應(yīng)目前的市場(chǎng)。

　　馮科指出，二套房貸松綁會(huì)減輕改善型購(gòu)房的負(fù)擔(dān)，刺激樓市消費(fèi)，但不一定會(huì)催生房地產(chǎn)的泡沫。目前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)明朗，房地產(chǎn)市場(chǎng)還未調(diào)整到位，二套房貸松綁對(duì)刺激自住型、改善型住房需求將更為明顯，對(duì)投資性需求的刺激作用不會(huì)太顯著。畢竟，當(dāng)前房?jī)r(jià)仍然較高，投資要考慮風(fēng)險(xiǎn)。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，就目前而言，政府對(duì)改善型需求是支持的，這種需求本身也具有合理性，但對(duì)于投資性需求政府依然保有警惕性。