樓市新政——有效拉動需求是關(guān)鍵 行業(yè)龍頭更值得關(guān)注
近期各地方政府的振興樓市計劃相繼出臺。以上海為例,包括住房退稅、辦理藍(lán)印戶口等一系列政策的出臺,都顯示出地方政府的決心,尤其是在地產(chǎn)業(yè)占當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長份額較大的省區(qū),這樣的就是計劃可謂此起彼伏。
對于這一系列的救市政策,我個人認(rèn)為,樓市目前存在的主要問題還是在于居民收入和高房價的不匹配。因此,要想在樓市萎靡之際刺激樓市,目前的政策確實能夠起到不小的作用;但如果想促進(jìn)房地產(chǎn)市場在未來數(shù)年能夠持續(xù)健康穩(wěn)定的成長,如何有效降低房價才是真正能夠治標(biāo)治本的方法,房地產(chǎn)企業(yè)作為整個產(chǎn)業(yè)鏈的中間環(huán)節(jié),一方面,土地和資金成本壓力加大使得其不得不維持高房價;而另一方面,對利潤率的貪婪也是其維持高房價的主要動機(jī)。在這樣的背景下,救市措施更多地應(yīng)該對癥下藥,以促使房價有效下降,才能夠真正起到復(fù)興樓市的作用,否則僅僅是通過對購房者進(jìn)行各種形式的購房補(bǔ)貼,也只是能夠在短時期內(nèi)刺激一部分住房者的彈性需求,對于有效擴(kuò)大整個房地產(chǎn)市場的需求量來說效果不大。
而對于地產(chǎn)股而言,資金回籠壓力和資金成本壓力成為了大多數(shù)地產(chǎn)類上市公司面臨的主要問題。就目前來說,雖然房地產(chǎn)行業(yè)尚未出現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)暖信號,但對于投資者而言,這正是判別行業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)上市公司的一個機(jī)遇,我個人認(rèn)為投資者應(yīng)重點關(guān)注那些資金充沛,現(xiàn)金流穩(wěn)定,擁有行業(yè)內(nèi)廣泛人脈或是國企背景的大型地產(chǎn)類上市公司,因為只有在這輪地產(chǎn)業(yè)寒冬中頑強(qiáng)存活下來的公司,才有機(jī)會和實力分享到房地產(chǎn)市場的下一個春天。