擴(kuò)大和刺激內(nèi)需,牛鼻子在中等收入階層(這個(gè)觀點(diǎn)有修正的余地),空間引擎在城市,尤其是大中城市,持久的物質(zhì)引擎在房地產(chǎn)和汽車。抓住了這三個(gè)主要問題,就掌握了擴(kuò)大和刺激內(nèi)需的火車頭。
最近一兩個(gè)月里,國家采取多種措施鼓勵(lì)房地產(chǎn)和汽車消費(fèi),并且重提這兩個(gè)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位,其中都離不開減免稅費(fèi)、提高貸款額度、降低貸款利率等措施,可見國家財(cái)政經(jīng)濟(jì)“放水養(yǎng)魚”對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的重要性。
房地產(chǎn)消費(fèi)面臨著一個(gè)根本的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型問題,但是這個(gè)問題迄今沒有引起業(yè)內(nèi)和管理部門的足夠重視。
過去10年間,我們的房地產(chǎn)市場基本上是以城市為本位或者說以城市居民為本位,甚至是以房地產(chǎn)投資為本位,而不是以真實(shí)消費(fèi)為本位的。沒有把需要大量住房的進(jìn)城農(nóng)民工作為房地產(chǎn)市場的消費(fèi)對(duì)象,甚至有房地產(chǎn)開發(fā)商直言不諱地宣稱只為富人蓋房。
大量城市居民擁有兩三套房,但是更大量的進(jìn)城農(nóng)民工卻只能住工棚等集體宿舍;也導(dǎo)致大量農(nóng)民工成為城市的候鳥,在城市掙錢后大部分都帶回家鄉(xiāng),蓋房娶妻。
其結(jié)果,便是中國的城市化不僅沒有帶來土地的節(jié)約,反而形成越是城市化、耕地減少速度越快的現(xiàn)象。
中國的房地產(chǎn)政策應(yīng)該進(jìn)行大規(guī)模的結(jié)構(gòu)調(diào)整,將2.26億農(nóng)民工及其家庭作為重點(diǎn)消費(fèi)對(duì)象,房地產(chǎn)開發(fā)及其產(chǎn)業(yè)政策應(yīng)該像對(duì)小排量汽車和新能源汽車傾斜一樣,對(duì)針對(duì)進(jìn)城農(nóng)民工的住房消費(fèi)進(jìn)行傾斜。
開發(fā)商應(yīng)該致力于建設(shè)開發(fā)農(nóng)民工買得起的房子,不需要多大多奢華,但是溫馨、安全、經(jīng)濟(jì)適用。比如,多開發(fā)20平米左右的一居室,30平米左右的兩居室。廚房3平米,衛(wèi)生間不到2平米,客廳有個(gè)五六平米,每間臥室有個(gè)五六平米就足夠了。交通方便,學(xué)校、醫(yī)院等小區(qū)配套齊全,都是公立的、廉價(jià)的。
這樣,我相信會(huì)帶來房地產(chǎn)市場和中國城市化運(yùn)動(dòng)的一場新“革命”,給我們的經(jīng)濟(jì)增長、社會(huì)發(fā)展、人口自由流動(dòng)和平等上升及城鄉(xiāng)一體化帶來全新的面貌。
不要怕房子小,關(guān)鍵是有親情、有正常的家庭生活。在日本東京都中心,就有很多麻雀雖小、五臟俱全的單身或雙人小公寓,洗手間僅0.7平方米。但是這一切,不妨礙它們成為國際大都市,不妨礙它們經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)進(jìn)步。甚至是反過來,正因?yàn)樵谀切┐缤链缃鸬陌嘿F地帶,有了大量平民百姓承受得起的“小房子”,才使那些地方更自由、更繁榮、更有活力和魅力。