據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，自去年底以來，多家大牌房企旗下的樓盤相繼遭遇了業(yè)主集體拒絕收房事件。

　　就報(bào)道來看，目前業(yè)主退房的理由主要有：小區(qū)各種花枝招展的廣告規(guī)劃內(nèi)容和實(shí)際情況不一致,基本都是質(zhì)量問題。

　　有趣的是，現(xiàn)在業(yè)主所說的這些質(zhì)量問題，在幾年前業(yè)主基本上不會(huì)提出來。因?yàn)樵谀且粫r(shí)段，房?jī)r(jià)的上漲完全可以彌補(bǔ)房屋質(zhì)量帶來的損失。何況當(dāng)時(shí)地產(chǎn)商正愁房子賣得太快，手里房源少呢。業(yè)主要以質(zhì)量為理由退房，地產(chǎn)商是歡迎的。

實(shí)際上，地產(chǎn)市場(chǎng)在滿足“居者有其屋”的剛性消費(fèi)背后，還是一種投資行為，也即，地產(chǎn)市場(chǎng)還是消費(fèi)者和地產(chǎn)商共同進(jìn)行地產(chǎn)市場(chǎng)投資的領(lǐng)域。是一個(gè)充滿風(fēng)險(xiǎn)，需要大家理性選擇投資機(jī)會(huì)的領(lǐng)域，而不能把它理解為和家庭購(gòu)買電視機(jī)一樣簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)行為。

　　現(xiàn)在出現(xiàn)大面積拒收和退房事件，其核心，反映的是所有參與者都缺乏承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的契約精神。

　　這首先表現(xiàn)在地產(chǎn)商身上。他們?cè)谫u方市場(chǎng)的情況下，根本不在乎消費(fèi)者對(duì)房屋的消費(fèi)品權(quán)益要求，只顧根據(jù)市場(chǎng)行情的上漲，大量開發(fā)作為投資品的房子，鼓吹上漲收益，故意不說投資有風(fēng)險(xiǎn)，有全行業(yè)失約在先之嫌。

　　業(yè)主心里想著價(jià)格，嘴上說著質(zhì)量，采取的退房行為即使合情，也未必就有理，甚至在大部分情況下，難以合法。

　　在股票市場(chǎng)，“股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎”已成共識(shí)。但要說“買房有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)置需謹(jǐn)慎”卻很難。因?yàn)榧幢愦蠹叶贾肋@是投資品種，它仍然附著了太多的道德意味。誰都知道“買房有風(fēng)險(xiǎn)”比“大庇天下寒士”理性、客觀，但有多少人敢大聲講出來呢？