2009年，北京房?jī)r(jià)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，最高降幅可能達(dá)到20％左右，北京商品房均價(jià)可能降到每平米8000元。昨日，北京市社科院發(fā)布《北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》（2008年－2009年）。報(bào)告對(duì)今年北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)、北京房?jī)r(jià)等進(jìn)行了預(yù)測(cè)。

 

　　下半年房?jī)r(jià)或?qū)⒅匦律蠞q

　　報(bào)告稱，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)以去年8月為分水嶺，商品房市場(chǎng)從“量縮價(jià)漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤傲可齼r(jià)跌”。房地產(chǎn)開發(fā)商普遍資金鏈偏緊，房?jī)r(jià)理性回歸成為必然趨勢(shì)。為此，今年北京商品房銷售均價(jià)仍將維持下跌的態(tài)勢(shì)。

未來幾月，由于北京限價(jià)房的集中銷售，商品房銷售均價(jià)將有較大降幅，可能會(huì)在現(xiàn)價(jià)基礎(chǔ)上再降10％到20％，商品房銷售均價(jià)可能降到每平米8000元左右。之后，隨著限價(jià)房的銷售高峰過去，房?jī)r(jià)將會(huì)在低位徘徊，但價(jià)格降幅不再會(huì)很明顯。商品房銷量會(huì)有所回升。

　　報(bào)告指出，今年下半年，如果國際金融危機(jī)不繼續(xù)惡化，中國一系列保增長、擴(kuò)內(nèi)需的宏觀調(diào)控政策切實(shí)有效，屆時(shí)北京商品房銷售價(jià)格有望重拾升勢(shì)，開始新一輪上漲行情。

 

　　商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)過剩

　　從現(xiàn)狀來看，北京房地產(chǎn)領(lǐng)域目前面臨住宅市場(chǎng)供需雙向疲軟、商業(yè)地產(chǎn)明顯供過于求、改善性住房需求受到明顯抑制、限價(jià)房或?qū)⒊伞半u肋”等諸多問題。

　　報(bào)告稱，2008年第三季度北京住宅市場(chǎng)上，開發(fā)投資出現(xiàn)2003年以來首度負(fù)增長，施工面積、新開工面積和竣工面積均出現(xiàn)負(fù)增長，開發(fā)商明顯信心不足；與之同時(shí)，受心理預(yù)期影響，需求沒有得到釋放，一二手房銷售均出現(xiàn)負(fù)增長。

　　與住宅市場(chǎng)負(fù)增長不同，2008年商業(yè)地產(chǎn)竣工面積大幅增長，加上不斷上升的空置面積，在經(jīng)濟(jì)不景氣的2009年，北京商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)過剩。

 

　　■ 報(bào)告解讀

　　【關(guān)鍵詞·經(jīng)濟(jì)形勢(shì)】

　　“物價(jià)漲幅將進(jìn)一步下降”

　　報(bào)告認(rèn)為，2009年，北京經(jīng)濟(jì)增長總體會(huì)放緩，這一方面會(huì)影響到老百姓對(duì)未來收入增長的預(yù)期，從而減少消費(fèi)；另一方面經(jīng)濟(jì)增長的放緩將會(huì)使一部分居民面臨失業(yè)或收入增長放緩。

　　報(bào)告同時(shí)考慮了有利因素，2009年將有新中國成立60周年大慶，加上奧運(yùn)會(huì)遺產(chǎn)魅力，具有不少消費(fèi)熱點(diǎn)。為此，報(bào)告預(yù)測(cè)2009年北京消費(fèi)品零售額將會(huì)達(dá)到5300億元。

　　經(jīng)濟(jì)增速下滑以及貨幣政策效果的滯后性，使得北京物價(jià)漲幅在一段時(shí)間內(nèi)仍會(huì)向下調(diào)整。工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)以及原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格指數(shù)在近期的下滑，使得物價(jià)漲幅進(jìn)一步下降的預(yù)期更加強(qiáng)烈。

 

　　【關(guān)鍵詞·奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)】

　　“奧運(yùn)后建筑業(yè)將受影響”

　　關(guān)于奧運(yùn)會(huì)后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，報(bào)告指出，奧運(yùn)所帶來的影響具有不確定性。根據(jù)之前幾屆奧運(yùn)會(huì)主辦國GDP的數(shù)字來看，奧運(yùn)會(huì)前7年的GDP增長率明顯高于奧運(yùn)會(huì)后7年的增長。

　　為此，奧運(yùn)會(huì)對(duì)北京經(jīng)濟(jì)增長的影響目前尚不能明確。但從北京市政府采取的一系列措施來看，北京不會(huì)出現(xiàn)后奧運(yùn)低谷效應(yīng)。同時(shí)，從近兩年的股市表現(xiàn)來看，涉奧企業(yè)都是受益者。

　　報(bào)告認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)后，投資減少會(huì)影響建筑業(yè)的繼續(xù)發(fā)展，但奧運(yùn)場(chǎng)館、城市基礎(chǔ)設(shè)施和國際知名度作為一種長期存在的奧運(yùn)遺產(chǎn)，可以為服務(wù)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供可能。

 

　　【關(guān)鍵詞·城市發(fā)展】

　　“應(yīng)建3大城市副中心”

　　報(bào)告認(rèn)為，北京應(yīng)啟動(dòng)建設(shè)3個(gè)城市副中心，包括石景山－門城－豐臺(tái)區(qū)域的京西副中心、通州－亦莊副中心和順義副中心。通過副中心的建設(shè)，解決北京城市發(fā)展中出現(xiàn)的區(qū)域不平衡矛盾，并利用副中心交通、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、人口規(guī)模、空間資源等，對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生較大的輻射帶動(dòng)作用。

　　此外報(bào)告稱，北京人口增長率自2015年后會(huì)逐漸減退，人口發(fā)展處于后期擴(kuò)張階段。人口迅速增長抑制了資本積累和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。同時(shí)，人口迅速增長導(dǎo)致雇用水平降低，使勞動(dòng)力的生產(chǎn)性減退。人口的快速增長不利于北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展。