5.12地震、8.8奧運會、以9.15雷曼兄弟破產(chǎn)和美林公司股權(quán)被收購為標志的華爾街引發(fā)的全球性金融海嘯……不管發(fā)生了什么,不平凡的2008就要落幕了!

　　這一年,奧巴馬的當(dāng)選,使得不確定因素減少,美國從沒有象今天這樣離我們這么近,對我們影響這樣大,金融危機中的房地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖,受到了很大的影響。應(yīng)該說,上世紀30年代的世界經(jīng)濟大蕭條以來,我們還從來沒有經(jīng)歷過這種級別和規(guī)模的金融風(fēng)暴,而且現(xiàn)在幾乎沒有一個國家免遭這次金融風(fēng)暴的打擊,中國也不會例外。

這一年,國內(nèi)房地產(chǎn)市場伴隨宏觀調(diào)控,歷經(jīng)金融風(fēng)暴,也發(fā)生了很多變化,房地產(chǎn)市場的變化仍呈“L”形態(tài),觀望情緒還很濃,面對各種利好政策出臺,消費者買進二手房手續(xù)卻十分繁雜,買方也擔(dān)心,賣方也擔(dān)心,拿很多錢到了銀行,最后按揭的又不能轉(zhuǎn)按揭等等,中間的手續(xù)很復(fù)雜,好不容易辦完錢的手續(xù),辦證的手續(xù)又很復(fù)雜,辦證的手續(xù)有20個工作日之久,這些工作日當(dāng)中,可能還出現(xiàn)很多問題,比如家庭成員當(dāng)中某一方又不同意賣房、合同條約出問題等等都很麻煩。

　　大家都知道,在二手房交易期間確實存在很多風(fēng)險,如果房子出現(xiàn)什么問題,房主有什么事情,法院申請對資產(chǎn)凍結(jié)的話,在辦證的15天中,房子可能無法繼續(xù)成交,但是錢已經(jīng)收了,就很麻煩。

　　二手房交易付款是這樣的:在房地局認定雙方之間的手續(xù)無誤時,就可以付房款了,我買賣過兩三次我知道,手續(xù)非常麻煩,我記得2008年5月8日的京華時報曾經(jīng)刊登過這么一則新聞:豐臺區(qū)建委宣布,房地產(chǎn)交易服務(wù)大廳推出縮短工作時限等系列便民措施,其中房屋個人抵押登記縮短為10個工作日。這個業(yè)務(wù)辦理時限包括,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移變更登記由原來的20個工作日縮短為10個工作日、個人抵押登記由原來的30個工作日縮短為10個工作日。同時,還將個人抵押注銷登記由原來的20個工作日縮短為即時受理、即時發(fā)證。此外,房地產(chǎn)交易服務(wù)大廳每個窗口都可受理個人產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù),改變了以往各窗口只受理本部門業(yè)務(wù)的辦理模式。當(dāng)時這個消息對許多辦理二手房業(yè)務(wù)的人來說,真是一項實效改革方案,不但縮短了辦理時間和手續(xù),對房地產(chǎn)市場的買賣流通來說也是一個極大的促進。

　　我聽說最近海淀實行了一種辦法,就是二手房交易手續(xù)試行辦證一天!我覺得這對于二手房買賣市場來說,是一個非常利好的消息和促進二手房交易的條件,這樣必然會促進二手房成交,轉(zhuǎn)而促進房地場市場的買賣流通。

　　北京的房地產(chǎn)市場所占的社會固定資產(chǎn)投資比例過高,最高的時候占到56%。高端的住房太多,中端住房缺乏。要解決房地產(chǎn)低迷的問題,必須調(diào)整房產(chǎn)體系,而這個體系調(diào)整的基礎(chǔ)就是房地產(chǎn)市場必須先流通起來!

　　社會各界要正面看待房地產(chǎn)業(yè),政府和投資方、業(yè)主才能共同打造一個繁榮穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場,我們有理由堅信北京房地產(chǎn)業(yè)未來的道路是光明的。