工行人士近日表示,該行將于2月1日起對(duì)個(gè)人存量房貸七折優(yōu)惠利率進(jìn)行調(diào)整,滿足相關(guān)條件的客戶將自動(dòng)享受利率七折優(yōu)惠,至此四大行存量房貸優(yōu)惠政策全部亮相。同時(shí),銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士表示,嚴(yán)禁商業(yè)銀行發(fā)放“加按揭”貸款,不提倡不禁止“轉(zhuǎn)按揭”貸款。

　　銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人士表示,銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn),嚴(yán)格執(zhí)行首套自住房、普通住房和首套自住改善型普通住房的信貸優(yōu)惠政策,對(duì)存量房的利率優(yōu)惠政策要嚴(yán)格按照銀行自身的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和合同約定兩項(xiàng)原則來(lái)執(zhí)行,不準(zhǔn)銀行間開(kāi)展無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。

工行人士介紹,滿足存量房貸七折優(yōu)惠的條件包括:該筆貸款此前已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠,此外在利率下浮調(diào)整之日起,借款人該筆住房貸款前24個(gè)月無(wú)連續(xù)兩期的違約記錄,并且借款人在工行無(wú)任何不良信用記錄。只要符合這些條件,無(wú)須提出申請(qǐng),工行將為其自動(dòng)辦理優(yōu)惠措施。

　　此前,建行、中行、農(nóng)行已經(jīng)公布了存量房貸優(yōu)惠辦法,并已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)始實(shí)施。中行目前對(duì)于90平米以下的首套購(gòu)房客戶可根據(jù)其信用、資產(chǎn)、背景等情況,在客戶提出相關(guān)申請(qǐng)的前提下,執(zhí)行利率下浮30%的優(yōu)惠,而對(duì)于90平米以上的存量貸款優(yōu)惠政策,中行還在積極研究。對(duì)于去年10月27日前發(fā)放的存量商業(yè)貸款,如果客戶近年來(lái)沒(méi)有拖欠記錄,建行將依據(jù)客戶的申請(qǐng)?jiān)谠硎?SPAN lang=EN-US>0.85倍貸款利率優(yōu)惠的基礎(chǔ)上,下調(diào)至0.7倍來(lái)執(zhí)行。

　　對(duì)于新增貸款客戶,在確認(rèn)是個(gè)人購(gòu)買的首套住房后,銀行將根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力、風(fēng)險(xiǎn)狀況等在上下限間決定浮動(dòng)比例,但最低浮動(dòng)比例為同期同檔貸款利率的0.7倍。對(duì)于首付比例,建行表示面積在90平米以下的不得低于20%,高于90平米以上的不得低于30%。農(nóng)行人士介紹,對(duì)于此前享受15%利率優(yōu)惠的客戶,農(nóng)行將自動(dòng)為其轉(zhuǎn)為享受七折優(yōu)惠,目前這一工作進(jìn)展順利。