北京人大代表、SOHO中國董事長潘石屹:

　　保障性住房開始大量入市,開發(fā)中小戶型的地產(chǎn)商受到一定沖擊,其價格下調(diào)的壓力更大。另外,從去年開始,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了銷售額持續(xù)下降的局面,商品房存量大幅攀升,達(dá)到了2500萬平方米,撐不住的開發(fā)商一定會降價拋售避免資金鏈的斷裂。

　　在開發(fā)商與購房者處于膠著狀態(tài)之下,政府收購一部分滯銷的商品房作為保障性住房的做法當(dāng)然好,但是在具體操作上要加以小心,防止因不公開、不透明而產(chǎn)生腐敗問題。

 

南京市政協(xié)委員、民建南京市委秘書長胡樂濤:

　　建議把購房按揭貸款作為個人必需消費,免征個人所得稅。

　　各級政府陸續(xù)出臺了很多刺激房地產(chǎn)市場的措施,效果也在逐步顯現(xiàn),但是老百姓的消費動力和消費信心還需要進一步提升,如果能夠?qū)①彿抠J款中的按揭部分納入“免征額”,可以有效減輕消費者的負(fù)擔(dān),如果每個月可以少交哪怕200元個稅,一年也有2400元,長期算下來相當(dāng)于房價又打了個可觀的折扣,很多持幣待購的消費者會對此動心。

 

　　重慶市政協(xié)委員、重慶華宇集團董事長蔣業(yè)華:

　　建議政府救市應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面入手:一是大幅下調(diào)稅收,開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅調(diào)至3%,與建筑企業(yè)看齊,所得稅從25%下調(diào)至15%。二是開發(fā)企業(yè)目前存在的20多種契稅減半征收。三是其他配套費下調(diào)并合并征收。四是改革土地供應(yīng)方式,土地成本不應(yīng)當(dāng)太高。五是去年、前年買到的高價地,政府不能視而不管,高價部分政府免一點,企業(yè)虧一點,并且國土部門應(yīng)允許其分期付款、分期辦證、分期銷售。六是宣傳導(dǎo)向上要把握分寸。

 

　　上海市人大代表高富林:

　　近年來部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)投入了大量資金,完善本市商品房配套基地和經(jīng)濟適用房區(qū)域的周邊設(shè)施建設(shè),今后還可能承擔(dān)建成后的社區(qū)管理、教育、醫(yī)療、就業(yè)等管理成本,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的財政負(fù)擔(dān)較為繁重。建議按開發(fā)用地面積、導(dǎo)入人口數(shù)量等,把市屬商品房配套基地、經(jīng)濟適用房開發(fā)所在的鎮(zhèn),列入市級財政支付渠道。

 

　　上海市政協(xié)委員、瑞安建業(yè)資產(chǎn)管理（香港）有限公司地產(chǎn)發(fā)展總監(jiān)劉炳章:

　　上海在經(jīng)濟適用房建設(shè)方面可以借鑒香港的經(jīng)驗,通過同步推進配套設(shè)施的建設(shè)來吸引低收入居民,真正實現(xiàn)“居者有其屋”。香港在解決低收入居民的住房問題時,除了在遠(yuǎn)郊選址外,還在市區(qū)辟出專門地塊建造經(jīng)濟適用房。對于遠(yuǎn)郊的經(jīng)濟適用房,政府在房屋建設(shè)的同時,應(yīng)該同步推進交通、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè),并在當(dāng)?shù)靥峁┫鄳?yīng)的就業(yè)機會,使居民可以就近辦公就業(yè),而無需趕赴市中心工作。

 

　　北京市人大代表、市房地產(chǎn)交易所所長臧美華:

　　從總體形勢來分析,北京房價還將呈下降的趨勢,特別是今年新開盤的樓盤,價格還有可能繼續(xù)下降。以最近廣渠門橋東側(cè)一個樓盤為例,當(dāng)周邊其他地區(qū)的樓盤價格在1.8萬元/平方米時,這一樓盤卻能以1.25萬元/平方米的價格開盤,這說明即使樓盤降價,開發(fā)商也依然有利可圖。