2008年,為減輕購房者負(fù)擔(dān)、刺激樓市消費(fèi),利好政策頻出:五次降息,減免交易環(huán)節(jié)中的印花稅、土地增值稅和契稅,減免二手房交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅,甚至在投機(jī)最容易滋生的二套房貸上也出現(xiàn)了松綁的跡象。然而,到了09年我國樓市的寒冬仍難見暖意,住房成交量持續(xù)低迷,消費(fèi)者依舊在觀望。

日前,住建部、財(cái)政部等四部委在聯(lián)合召開的新聞發(fā)布會上暗示房價可再降,并且表示可能會繼續(xù)出臺優(yōu)惠政策。這無疑給了市場更多期待,究竟還有多少政策可以等待呢？

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示,2009年要加強(qiáng)地方政策的嚴(yán)肅性和合法性,地方政府不許再越權(quán)出臺稅收、財(cái)政等刺激房市的政策。盡管自去年下半年以來,全國房價呈現(xiàn)下降趨勢,但是,一個不容忽視的問題就是,房價依然虛高,房價依然遠(yuǎn)高于人們的購房能力。由于越來越多的人買不起房,也直接導(dǎo)致商品房空置率在不斷上升。截至2008年11月末,全國商品房空置面積高達(dá)1.36億平方米,同比增長15.3%。按照供求關(guān)系和價格原理,解決這個問題,最好的辦法莫過于開發(fā)商降價售房。

　　萬科董事長王石表示,房地產(chǎn)方面的政策調(diào)整還有很大的空間。政策有救市政策和公平政策,對于公平政策,王石認(rèn)為,比如房地產(chǎn)有提前交房產(chǎn)稅的政策,提前把利潤的所得稅交了,這是不公平的。因?yàn)檫@是牛市情況下的政策,但是現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)不是過快上漲,所以這種政策現(xiàn)在已經(jīng)不合適了。

　　世界能源金融研究院執(zhí)行院長、中國金融研究院院長何世紅說,為了抵御金融危機(jī),我國注入巨資擴(kuò)大內(nèi)需,其中保障性住房放在重要地位。由于保障性住房是健全住房制度的關(guān)鍵,因而是一個重大的機(jī)遇。

　　我國中低收入者占人口總數(shù)的80%,對其加強(qiáng)調(diào)控,就能夠有效解決前些年存在的有些城市“房價上漲過快”、“房價過高”的問題。讓占居民大多數(shù)的中低收入者有能力進(jìn)入市場參與住房消費(fèi),才能形成居民參與人數(shù)最多、以居住消費(fèi)為主、可持續(xù)發(fā)展的、健康的住房市場。從這個意義上講,健全住房制度應(yīng)是最佳的、治本的“救市”。