面對(duì)多空僵持的北京房地產(chǎn)市場(chǎng),北京市長(zhǎng)郭金龍日前在北京兩會(huì)討論時(shí)坦言,房?jī)r(jià)離譜是重要原因,“全國(guó)房地產(chǎn)都在降價(jià),就北京不降,但北京老百姓很'講政治’的,你不降我就不買(mǎi)?！彼硎菊粫?huì)為高價(jià)房托市。

　　目前這樣的市場(chǎng)狀況其實(shí)不僅開(kāi)發(fā)商不愿意看到,同樣也為調(diào)控部門(mén)所不樂(lè)見(jiàn)。但是對(duì)于讓房地產(chǎn)市場(chǎng)走向活躍的途徑,各方看法卻并不相同。一些開(kāi)發(fā)商寄希望于通過(guò)政府的救市舉措來(lái)挽救頹局,并且不斷地以高喊不降價(jià)為自己打氣,甚至幻想著房?jī)r(jià)能夠繼續(xù)上揚(yáng)。針對(duì)開(kāi)發(fā)商畸形的市場(chǎng)心態(tài),相關(guān)部門(mén)的確需要用響亮的聲音,明確給出政府的立場(chǎng)與看法,就此徹底打破某些開(kāi)發(fā)商不切實(shí)際的幻想。

郭市長(zhǎng)的發(fā)言擊中了房地產(chǎn)市場(chǎng)的要害,那就是房?jī)r(jià)太高,因此也只有當(dāng)這個(gè)問(wèn)題得到了妥善解決,房地產(chǎn)市場(chǎng)才能夠真正地活躍起來(lái)。除此之外,寄希望于其他任何手段來(lái)維持房地產(chǎn)的虛假繁榮,都是不切實(shí)際的想法。

　　北京房?jī)r(jià)究竟離譜到了什么程度？中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2008年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示,在金融危機(jī)的背景下,去年前三季度北京商品房銷(xiāo)售均價(jià)為13141元/平方米,同比漲了16.44%,增速比上半年還提高2.31個(gè)百分點(diǎn)。而根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù),2007年本市人均可支配收入為21989元。由此按照三口之家購(gòu)買(mǎi)一百平方米住房的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,北京市的房?jī)r(jià)收入比要達(dá)到19.9倍之高。即便考慮收入數(shù)據(jù)的滯后因素,房?jī)r(jià)收入比至少也要在15倍以上。而國(guó)際上公認(rèn)的房?jī)r(jià)收入比合理倍數(shù)應(yīng)該在5倍左右。也就是說(shuō),北京目前的房?jī)r(jià)要比合理的房?jī)r(jià)定位高了兩倍還多。

　　房?jī)r(jià)畸高是顯而易見(jiàn)的,但試圖利用奇談怪論攪亂調(diào)控政策導(dǎo)向的做法屢見(jiàn)不鮮。對(duì)北京高房?jī)r(jià)最為典型的說(shuō)法是,認(rèn)為北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)因其首都屬性而具有特殊性,因此不應(yīng)簡(jiǎn)單套用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)來(lái)統(tǒng)一要求。這樣的說(shuō)法多少有些不理解市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)含義的誤解。對(duì)于本市居民而言,固然因首都屬性而有異于國(guó)內(nèi)其他城市,但是,希望以公平合理的價(jià)格擁有一套屬于自己的住房,卻是舉國(guó)公民之共性,各個(gè)城市并無(wú)二致。在這一問(wèn)題上,市場(chǎng)機(jī)制才是唯一能夠說(shuō)了算的。非理性的房?jī)r(jià)炒作固然可以在短期內(nèi)大行其道,但是價(jià)格規(guī)律不會(huì)因此而失靈,部分開(kāi)發(fā)商試圖長(zhǎng)期維持超額利潤(rùn)的愿望,最終必然會(huì)隨著價(jià)格理性回歸而被打破。

　　來(lái)自調(diào)控部門(mén)的表態(tài)就是對(duì)房?jī)r(jià)幻想的有力一擊。誠(chéng)然,房地產(chǎn)市場(chǎng)與地方財(cái)政的關(guān)系非常密切,這也正是開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)判斷依據(jù)之一。但是,這樣的想法錯(cuò)判了市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)狀況。對(duì)于地方財(cái)政而言,繼續(xù)維持虛高的房?jī)r(jià)但卻無(wú)實(shí)質(zhì)性成交的市場(chǎng)局面,不僅不能給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政收入帶來(lái)絲毫益處,反而會(huì)因?yàn)榻鹑谖C(jī)加劇而導(dǎo)致民怨更加沸騰。因此,只有讓房?jī)r(jià)理性調(diào)整,直到房?jī)r(jià)達(dá)到百姓所能夠接受的心理價(jià)位,房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮才會(huì)真正地到來(lái)。而到那時(shí),公共財(cái)政與百姓利益也就自然而然地得到滿足,并且實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)參與各方的共贏。

　　從這個(gè)角度講,目前北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,也就只有降價(jià)這“華山一條路”。我們必須要提醒那些依然試圖維持高房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)商,市場(chǎng)留給聰明者的先機(jī)歷來(lái)是稍縱即逝的。知名房企萬(wàn)科正是憑借國(guó)內(nèi)率先降價(jià)的舉動(dòng),不僅維持了一定的企業(yè)利潤(rùn)并且擴(kuò)大了市場(chǎng)份額。與之相反,繼續(xù)試圖與市場(chǎng)趨勢(shì)、調(diào)控政策導(dǎo)向相抗衡的開(kāi)發(fā)商,最終的可能是市場(chǎng)為他們敲響的失敗鐘聲。