今年樓市走勢究竟如何？北京的房價今年是漲是跌？這個市民關心的問題也成為此次兩會上代表們熱議的話題。市人大代表、市房地產(chǎn)交易所所長臧美華昨天作出自己的預期:從總體形勢來分析,北京房價還將呈下降的趨勢,特別是今年新開盤的樓盤,價格還有可能繼續(xù)下降。

　　臧美華表示,去年房地產(chǎn)市場開發(fā)的總投入下降,商品房成交量下降44%,二手房成交量也在下降。她以最近廣渠門橋東側(cè)新開盤的一個樓盤為例,當周邊其它地區(qū)的樓盤價格在每平方米1.8萬元時這一樓盤卻能以每平方米1.25萬元的價格開盤,這說明即使樓盤降價,開發(fā)商也依然有利可圖。

　　不過對于一些購房者現(xiàn)階段持有的觀望態(tài)度,臧美華評論說,購房者期待的超低價格恐怕很難實現(xiàn)。特別是對于已經(jīng)開始銷售的樓盤,開發(fā)商需要考慮降價后可能引起的連鎖反應,因此會采取非常慎重的做法。

　　她同時說,盡管降價是今年房地產(chǎn)市場的大趨勢,但對于地段好、品質(zhì)好的優(yōu)質(zhì)樓盤來說,反而還有可能出現(xiàn)價格上揚的情況。