瑞銀證券董事總經(jīng)理、環(huán)球新興市場經(jīng)濟師安德森在北京召開了一個小型媒體會。他稱,中國政府新近推出的4萬億刺激經(jīng)濟計劃非常有力度,但房地產(chǎn)仍然是未來12個月左右中國經(jīng)濟非常重要的因素。 “我的結(jié)論是中國房地產(chǎn)市場并不存在泡沫,到2009年第二季度或下半年會回暖。”安德森斷言。

　　他的依據(jù)來自三個判斷標(biāo)準(zhǔn):房價增速和收入增速、房地產(chǎn)抵押借貸規(guī)模以及空置率。

 

潘石屹:未來幾年中國房地產(chǎn)形勢非常嚴(yán)峻

　　2008年全國的開復(fù)工面積是24億平方米,而全年只銷售了5.5億平方米,如此發(fā)展,全中國四到五年的時間才能夠把這些面積消化掉。此外,在未來的兩年時間內(nèi),政府還要建保障性住房700萬套。因此中國未來幾年的房地產(chǎn)形勢將非常嚴(yán)峻。

　　造成當(dāng)前房地產(chǎn)低迷形勢的兩個外在因素:美國的次貸危機和一直以來央行從緊的貨幣政策。他說,“這個嚴(yán)峻的形勢都是美國惹的禍”。

　　此外,2007年7、8月份以后調(diào)高存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率,也使房地產(chǎn)行業(yè)雪上加霜。

 

　　李文杰:土地拆小出售,有助刺激樓市

　　12月12日,李文杰在其博客中說道,面對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境,我們的土地部門或許可以換種新的思路“推地”,將大塊土地拆分出售,鼓勵中小項目開發(fā)和中小房企的積極參與,一方面縮短土地的開發(fā)周期降低市場風(fēng)險,另一方面可以極大地帶動整個樓市的繁榮,也算是“與時俱進”。

　　

宋延慶:“十大措施”難救開發(fā)商,2009年“五一”是道坎兒

　　現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場有兩個事實在短時間內(nèi)已經(jīng)無法改變:

　　一是供需結(jié)構(gòu)已發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn),大多數(shù)城市都出現(xiàn)了供大于求的局面;

　　二是收入預(yù)期不確定或者降低所導(dǎo)致的消費預(yù)期在短時間內(nèi)難見起色?！笆蟠胧敝炼嗄軌蚱鸬椒乐狗績r快速下跌作用,決不會阻滯房市整體走向低迷!

　　所以,開發(fā)商千萬不可過于奢望“十大措施”的救市效果,同時要開始著手做“加減法”:對于某些近期投入較大、進入資金成本后兩三年難有平均收益的項目,要有勇氣做“減法”——退地或者是轉(zhuǎn)讓;收回現(xiàn)金后,在明年五一前后要大膽地做“加法”——出手抄底!