近日,國家發(fā)改委在向全國人大常委會(huì)的報(bào)告中,擔(dān)心房價(jià)下跌可能引發(fā)負(fù)面影響,提出適度回調(diào)的建議,引起了廣泛而尖銳的爭議。筆者認(rèn)為,維護(hù)高房價(jià)是對(duì)當(dāng)前國內(nèi)外形勢(shì)的誤判,可能讓剛被擠出的房地產(chǎn)泡沫重新泛起,最終毀滅整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)。

　　受金融危機(jī)沖擊,國內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上都處于衰退期?？v觀全球,房價(jià)都在大幅下跌,這是一個(gè)大趨勢(shì)。相比之下,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)從2005年就開始進(jìn)入價(jià)格膨脹期,泡沫被不斷放大,形成地方政府、開發(fā)商、商業(yè)銀行和炒房者之間的利益鏈條。高房價(jià)讓富人更富,讓地方官員寅吃卯糧出政績,中低收入居民卻買不起、住不起房子。

早在2008年9月24日,中國人保資產(chǎn)管理公司就發(fā)布報(bào)告說,我國房價(jià)可能會(huì)一跌10年,縮水50%。央行最新公布的第三季度全國城鎮(zhèn)問卷調(diào)查也顯示,出于對(duì)收入預(yù)期的悲觀,未來3個(gè)月打算購房的居民人數(shù)為13.3%,是1999年以來的最低水平。突出的問題還在于,房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻的供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)。全國現(xiàn)有存量房3.32億平方米,在建24億平方米,空置率為71.5%。即使按全國平均房價(jià)3000元/平方米計(jì)算,存量房占?jí)嘿Y金也高達(dá)9660億元。據(jù)了解,北京、上海、深圳、廈門、南京、杭州、重慶、哈爾濱等全國15個(gè)城市現(xiàn)有的存量房,至少需要27個(gè)月才能全部消化。

　　在這種情況下,房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的第一步,是擠出價(jià)格泡沫,清理現(xiàn)有存量房,壓縮保障房在內(nèi)的所有建設(shè)項(xiàng)目。應(yīng)該指出,中央始終希望房地產(chǎn)市場(chǎng)在擴(kuò)大內(nèi)需中發(fā)揮積極作用,帶動(dòng)原材料、建筑施工、工程機(jī)械、基礎(chǔ)設(shè)施和大件消費(fèi)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、創(chuàng)造就業(yè)的強(qiáng)大引擎之一。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出,房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)滿足居民合理改善居住條件的愿望,減輕居民合理購買自住房的負(fù)擔(dān)。但一些地方政府曲解中央意圖,通過行政手段以各種名目維持高房價(jià),最終可能引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤。

　　當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)籠罩著濃厚的觀望氣氛,只有房價(jià)回落到合理水平之后才能消除。面對(duì)這樣一個(gè)基本事實(shí),相信絕大部分房地產(chǎn)開發(fā)商愿意理性降價(jià),因?yàn)橛谢钴S的交易行為才能保證投資的增長,才能有穩(wěn)定的收入預(yù)期。降低房價(jià),最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)平均利潤水平,是房地產(chǎn)市場(chǎng)成長與成熟的標(biāo)志。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該救,但該救的是“市場(chǎng)”而不是“房價(jià)”?！胺績r(jià)只漲不跌”的神話必須打破,處于調(diào)整期的房地產(chǎn)市場(chǎng)必須回歸到與居民購買力相協(xié)調(diào)的水平?；谶@個(gè)判斷,建議中央采取果斷措施,對(duì)癥下藥激活房地產(chǎn)市場(chǎng),釋放中低收入居民的住房購買力。具體措施包括:實(shí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)最高指導(dǎo)價(jià),不同城市區(qū)別對(duì)待,確保一步降價(jià)到位;居民購買首套中小戶型商品住房（體現(xiàn)合理、自住、普通商品住房三要素）,可以直接獲得房價(jià)總額10%的財(cái)政補(bǔ)貼;對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商給予減免土地出讓金等適當(dāng)補(bǔ)償;繼續(xù)完善降低交易稅費(fèi)、加大購房金融支持等行之有效的配套辦法。

　　筆者想強(qiáng)調(diào)的是,沒有購買力的房地產(chǎn)市場(chǎng)是危險(xiǎn)的,嚴(yán)重時(shí)可能綁架政府、綁架銀行、綁架社會(huì)。個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商利用經(jīng)濟(jì)實(shí)力掌握媒體話語權(quán),混淆視聽,仍在編造種種不維護(hù)高房價(jià)就影響經(jīng)濟(jì)基本面的危言。面對(duì)國際金融危機(jī),繼續(xù)要求政府出臺(tái)高房價(jià)保護(hù)政策,要求銀行繼續(xù)低息借貸,要求中低收入居民窮其一生為高房價(jià)買單,是缺乏道德、責(zé)任和良心的自私行為,應(yīng)當(dāng)受到譴責(zé)。如果我們不保持清醒的頭腦,就會(huì)導(dǎo)致擴(kuò)大內(nèi)需成為一句空話,甚至有可能釀成深層次的社會(huì)沖突和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。