近日,國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示,去年12月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.4％。雖然微跌,卻是近3年半來首次下降,而且“普天同降”。

　　數(shù)據(jù)表明還有若干中小城市房價在上漲,但一線城市如北京、上海、廣州、深圳都已不是第一個月在降。這些一線城市是早年的領(lǐng)漲者,現(xiàn)在領(lǐng)跌似在情理之中。因為它們本來就是中國經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)跑者,方向雖然不同,但領(lǐng)跑依然有能力照舊。

房價普降事關(guān)百姓置業(yè),又能表現(xiàn)宏觀判斷能力。于是趨勢分析地產(chǎn)下跌如何如何,應(yīng)運(yùn)而生為最熱門的咨詢。但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示下跌開始,并不會指示未來將跌到什么具體價格,會跌多久。最多也就是下跌演出開幕,至于落幕和下一場上漲大戲何時開始,恐怕很少有人能充當(dāng)導(dǎo)演。

　　不過偏偏有人要顯示格外高超的能力,說出大仙一樣的乩語。細(xì)觀各路地產(chǎn)趨勢分析,大體有四種格式,按照從左到右代表過去到未來的趨勢,畫成圖形,就如同L、U、V、W四個字母的形狀。

　　所謂L派很悲觀,畫的是單邊下跌。其結(jié)論什么都沒有,就是統(tǒng)計數(shù)據(jù)說跌了,他也認(rèn)為將“跌跌不休”?？瓷先ルm然冷靜,但唱衰未來長期向好的中國經(jīng)濟(jì),至少沒有出息。

　　所謂U派有點(diǎn)學(xué)術(shù),會說下跌到哪里不跌了,然后在不跌的地方盤桓良久為底部,再上升。此派繪聲繪色之處在于他們的心里似有一幅遠(yuǎn)到2010年以后的圖畫,并且不是寫意,而是工筆,細(xì)致入微皆用數(shù)學(xué)公式擘畫。

　　所謂V派是激進(jìn)者,認(rèn)為急速下跌后,即將快速上揚(yáng)。這大體都是最有信心的人,認(rèn)為只要信心夠,雞毛飛上天。認(rèn)為現(xiàn)在購買的稻草其實(shí)是真黃金,很讓人懷疑他們是抗拒降價地產(chǎn)商的利益代言人。

　　所謂W派是哲學(xué)家,和U派類似,只不過在說底部時,編撰出若干反復(fù),搞一個螺旋式上升的過程。不多說也罷。

　　當(dāng)然四個字母也會重合,也有變種?；驁猿忠恢笨纯?SPAN lang=EN-US>,或者永遠(yuǎn)看多。今年空多的對錯無所謂,因為沒準(zhǔn)明年就對了。反正吃上這碗趨勢判斷的飯,事實(shí)怎么樣不需要關(guān)心和正視,邏輯大于事實(shí)才是水平。

　　地產(chǎn)趨勢怎么判斷？從來就沒有萬靈的工具。有效的分析歸納,一般而言只有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示過去的真實(shí)情況。一些分析家自命不凡,認(rèn)為會押寶押中未來,說到底也總是對一半——他們說過去時,會畫出正確的下跌曲線;說未來時,只要說到價格波動的具體時間和位置,無一例外都是鬼畫符。

　　雖然趨勢要分析歸納,但要說到結(jié)論,只能謹(jǐn)慎地表示地產(chǎn)價格波動現(xiàn)象是漲多了就要跌,跌久了就會漲。至于跌多久會漲、漲多久會跌,分別都是什么價位,這是測不準(zhǔn)的,只有到結(jié)果出來,方能統(tǒng)計說明。

　　置業(yè)的人們要小心,看似最專業(yè)的咨詢報告后面都有自己的利益邏輯。制訂宏觀新政的官員們也要留神,千萬別以為可以按照這樣的乩語,就能實(shí)施分門別類的政策。房價下跌開始,或者只能耐心等待。

　　在經(jīng)濟(jì)周期面前,人類其實(shí)很渺小?！捌仗焱怠敝?SPAN lang=EN-US>,只能老老實(shí)實(shí)地走一步看一步,小心謹(jǐn)慎地過日子。千萬別以為自己是圣醫(yī)國手,必定藥到病除。偉大的經(jīng)濟(jì)學(xué)家熊彼特在《經(jīng)濟(jì)分析史》里說,經(jīng)濟(jì)周期就像人類割不掉的扁桃體注定會發(fā)炎一樣。這話不錯,即使你割了,你兒子還要長,孫子也要面對。好在人類可以慶幸,這病并不致命。