房價(jià)既然與宏觀經(jīng)濟(jì)有關(guān),那么經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)拐點(diǎn)即使不意味著房價(jià)馬上就跟著拐,但至少是要體現(xiàn)出關(guān)聯(lián)效應(yīng)吧？僅僅從這點(diǎn)看,任志強(qiáng)的觀點(diǎn)多少就存在一點(diǎn)矛盾。

王石是最早提出“拐點(diǎn)論”的,因而業(yè)內(nèi)有“王石賣拐”的戲說。當(dāng)去年年初“拐點(diǎn)論”備受業(yè)內(nèi)爭議之時(shí),我記得任志強(qiáng)在央視上對記者說過,“降價(jià)？那么好的房子憑什么降價(jià)??？笑話!”而當(dāng)王石揣著他的“拐點(diǎn)論”早已大面積實(shí)現(xiàn)了降價(jià)突圍,全國樓市一路走低后,任先生仍不慌不忙說“我的房子不會(huì)降價(jià)”,這究竟是成熟商人的老謀深算,還是博弈思維下欲與某些方面一搏到底的頑強(qiáng)姿態(tài)？

　　任志強(qiáng)稱,燕郊、房山、通州甚至連望京的房價(jià)都降了很多,但是核心區(qū)房價(jià)沒有下降。北京的平均房價(jià)低于一萬元就沒有競爭力;北京這樣的特大城市不可能讓所有人都買得起房。“核心區(qū)房價(jià)沒有降”說得沒錯(cuò),但是整體房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)卻是事實(shí)——據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局和發(fā)改委的最新數(shù)據(jù)顯示,2008年12月份全國70 個(gè)大中城市房價(jià)同比下降0.4%,三年來首次出現(xiàn)同比下降。房價(jià)整體走低的大趨勢下,“核心區(qū)”的房價(jià)真能獨(dú)善其身？

　　就在任先生表示“我的房子不降價(jià)”的同日,北京市發(fā)改委官員表示,盡管目前房價(jià)仍在繼續(xù)下降,但是北京的房價(jià)仍然在高位運(yùn)行,需繼續(xù)下降至理性狀態(tài)。這可以看作是北京政府官員就本地房價(jià)下降做出的正式回應(yīng),這也是繼國務(wù)院關(guān)于“房企要以合理的價(jià)格促銷”的建議、建設(shè)部等四部委表示“2009年政府部門要引導(dǎo)開發(fā)商積極調(diào)整價(jià)格,以促進(jìn)房屋銷”之后,政府部門釋放出的又一明確的政策信號。這也充分說明,相對于某些業(yè)內(nèi)人士誓要維護(hù)高房價(jià)的狹隘思維,決策層對樓市的把握顯得更為清晰和清醒。在如此經(jīng)濟(jì)與政策背景下,任志強(qiáng)的“不降價(jià)”又真能挺多久？值得懷疑。