新年伊始,從政府近段時間以來的各個動作來看,高層穩(wěn)定樓市的意愿依然非常強(qiáng)烈。一方面,二套房貸優(yōu)惠權(quán)已正式下放給商業(yè)銀行,二手房交易營業(yè)稅和7折利率優(yōu)惠也已開始實施;而另一方面,政府也建議開發(fā)商適當(dāng)降價以獲得更好的成交量。那么,重拳出擊下,市場信心能否得以加強(qiáng)？開發(fā)商、置業(yè)者心態(tài)將有何變化？接下來的樓市走勢又將如何？本期,我們邀請了部分業(yè)內(nèi)人士、開發(fā)商和中介共同探討。

 

開發(fā)商應(yīng)借機(jī)及時調(diào)價出貨

　　高海燕 深圳市社會科學(xué)院主任

　　現(xiàn)在政府對樓市的政策其實是一目了然的,一方面,政府希望通過政策推動交易量的上揚,另一方面,也希望開發(fā)商再在價格上有所讓步,以保持交易量的上升態(tài)勢。

　　目前樓市的交易量比較理想,受政策利好效應(yīng)的持續(xù)影響,加上有相當(dāng)一部分開發(fā)商在銷售過程中采用了較為靈活的優(yōu)惠措施,預(yù)計成交量理想的狀態(tài)還會保持一段時間,同時,近期的價格波動應(yīng)該也不會太大。

　　不過,對開發(fā)商而言,盡管目前交易量大幅回升,但不能據(jù)此抬升樓市預(yù)期,而應(yīng)看清現(xiàn)實。在目前這樣短期的確定性階段,不要和長期的不確定性做賭博。目前有些開發(fā)商懷著賭的心理,提價或者是捂盤,都是不可取的。

　　同時,開發(fā)商也應(yīng)該看到,不管其自身的意愿如何,在供應(yīng)量遠(yuǎn)大于需求量的情況下,必然導(dǎo)致價格的下滑。不過,由于成交比較活躍,這種降價速度會放緩。

　　未來一段時間內(nèi),樓市的反復(fù)性肯定還是會存在的,從成交旺季到成交減緩,再到價格調(diào)整,再到成交趨旺,會有一個不斷調(diào)整的過程,而不可能一直保持目前的態(tài)勢。開發(fā)商應(yīng)該借助政策利好,充分利用短期繁榮機(jī)會,積極推盤,及時出貨。

 

　　再次表明政府穩(wěn)定樓市決心

　　柯學(xué)斌 深圳市坤祥投資有限公司常務(wù)副總經(jīng)理

　　從今年元旦假期看,各種市場的消費能力明顯收縮了不少,這也說明國際金融風(fēng)暴對國內(nèi)的影響逐漸表現(xiàn)出來。在這種時候,中央政府再次表態(tài)會出臺政策穩(wěn)定樓市,對市場信心的恢復(fù)有很大的影響,同時也表明了中央政府要進(jìn)一步夯實房地產(chǎn)政策的決心。

　　不過,以目前各項政策實施的情況來看,還很難估計中央政府接下來的政策方向,但需要指出的是,以前出臺的政策其條件還有進(jìn)一步放松的可能性,財政、稅收等政策也還有進(jìn)一步放寬的空間。

　　至于政府曾建議開發(fā)商降價出售,其實從商業(yè)的角度看,樓市調(diào)整已經(jīng)一年多,雖然近期成交上開始有點起色,但多數(shù)價格保持在底部區(qū)域,而且開發(fā)商資金緊張的困境也沒有得到較大的緩解,這說明要出貨必然要繼續(xù)保持較低價位。因此,即使政府沒有公開建議,相信理性的開發(fā)商也會保守定價,適度調(diào)低價格預(yù)期。

 

對市場信心的影響是肯定的

　　龍固新 深圳市德思勤投資有限公司董事長

　　從宏觀上看,中央政府在2009年開年之際公開表態(tài)將進(jìn)一步出臺新政是為了適應(yīng)大環(huán)境發(fā)展的需要,即“保增長”、“刺激消費、拉動內(nèi)需”。

　　從微觀上看,中央政府此次的表態(tài),對房地產(chǎn)市場的信心影響是肯定的,這將有利于進(jìn)一步增強(qiáng)消費者和開發(fā)商對市場的信心。

對于消費者來說,最好不要抱有抄底的念頭,而要根據(jù)自己的實際需求和購買能力,選擇合適的物業(yè),該出手時就出手。

　　對于開發(fā)商而言,要進(jìn)一步調(diào)整心理價位預(yù)期,趁政府出臺穩(wěn)定樓市新政的機(jī)會,進(jìn)一步把價格調(diào)整到合理位置,盡快出貨。

　　此外,中央政府公開倡導(dǎo)降價出售是一個比較好的導(dǎo)向。但值得注意的是,真正決定開發(fā)商是否降價出售的關(guān)鍵因素還是市場。一般來說,多數(shù)開發(fā)商會根據(jù)經(jīng)濟(jì)大勢、項目的實際情況、企業(yè)本身的資金狀況等綜合因素決定是否要進(jìn)行降價銷售。

 

　　政策持續(xù)轉(zhuǎn)暖,今年逐步向好

　　吳固林 深圳市貴安煒實業(yè)有限公司董事總經(jīng)理

　　由于以前樓市泡沫較高,政策的密集出臺使得樓市突然收緊。而今樓市需要扶持,同樣也依賴于政策的大力扶持,不過,樓市不可能立即回升,要恢復(fù)到理性狀態(tài),依然需要一個過程。

　　受政策利好影響,未來購房者的購房成本以及稅費都將大幅下降,這將激發(fā)大量購買力釋放出來,甚至可能帶動部分投資者信心恢復(fù),在價格偏低的時期積極關(guān)注樓市,并擇機(jī)入市。

　　很顯然,政策所釋放出的信號有利于房地產(chǎn)的發(fā)展,尤其是成交的活躍。而交易的上揚有助于開發(fā)商回籠資金,推動市場回暖。

　　現(xiàn)在的政策扶持力度歷年少有,這不只是房地產(chǎn)行業(yè)本身的需要,也是為整個國際經(jīng)濟(jì)做支撐。如果政府能夠保持目前的扶持狀態(tài),至少能夠使交易量保持上揚趨勢。整體而言,預(yù)計2009年樓市會逐步向好。