近期,政府回購商品房用作保障房的做法一時(shí)引起眾多反響,為此,本報(bào)專訪了中坤集團(tuán)董事長黃怒波。

　　中國房地產(chǎn)報(bào):有業(yè)內(nèi)人士指出,地方政府的第二輪救市已再啟,你怎么看？

　　黃怒波:某種意義上可以叫“第二輪救市”。因?yàn)橹袊幸?、二、三線城市之分,又有東、中、西部之分,要想保證中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、區(qū)域性平衡發(fā)展,就要給地方政府多一點(diǎn)積極性。

中央的一個(gè)政策就把全中國涵蓋了,不利于拉動(dòng)內(nèi)需。各個(gè)地方情況不一樣,地方政府拉動(dòng)內(nèi)需的責(zé)任和急迫性更強(qiáng),因?yàn)樗邢嚓P(guān)問題都會(huì)出現(xiàn)在他們負(fù)責(zé)的領(lǐng)域里。

　　中國房地產(chǎn)報(bào):9000億元的保障房建設(shè)會(huì)對(duì)今后的商品房市場(chǎng)造成沖擊嗎？

　　黃怒波:長遠(yuǎn)來看,推出9000億元的保障房計(jì)劃應(yīng)該是好事。政府負(fù)責(zé)提供公共產(chǎn)品,解決貧困或低收入階層的住房問題,而商品房交給市場(chǎng)。

　　短期來看,對(duì)商品房市場(chǎng)的確有沖擊。因?yàn)楝F(xiàn)在保障房的購房群體不斷地在擴(kuò)大,比如教師和公務(wù)員隊(duì)伍,他們既是商品房的購房主力,又是保障房的主力,所以對(duì)商品房的銷售有沖擊。

　　中國房地產(chǎn)報(bào):部分地方政府采取了收購商品房用做保障房的辦法,你怎么看？

　　黃怒波:政府收購商品房肯定是個(gè)救市行為,而且是地方政府的典型救市行為。地方政府希望房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定,沒有別的更好的辦法。

　　這種辦法長遠(yuǎn)不可取,到底應(yīng)該收購誰的、不收購誰的？是收購一次還是以后是一個(gè)長期的政策？政府是否要補(bǔ)貼實(shí)現(xiàn)降價(jià)銷售？這對(duì)于后期新房的入市會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

　　但現(xiàn)在地方政府處于“病急亂投醫(yī)”的階段,可能類似的應(yīng)急措施還會(huì)頻出。我認(rèn)為政府收購商品房用做保障房并不是科學(xué)決策出來的,當(dāng)中的公正性、科學(xué)性和時(shí)效性很值得探討,是特殊時(shí)期的特殊措施。