對房地產(chǎn)行業(yè)來說,我覺得2009年的形勢會更加嚴峻,尤其是對商品房市場而言。原因有幾方面。

　　首先,城市住房市場的消費者信心不足,這是受整個宏觀大環(huán)境的影響。

　　其次,政府加大了保障性住房的力度。在這之前,整個城市住宅地產(chǎn)市場大概只有不到5%的份額是政府在做;而未來三年,預(yù)計保障性住房會占到整個市場份額的30%-50%?？上攵?SPAN lang=EN-US>,商品房的市場空間會越來越小。

再次,集體土地允許流轉(zhuǎn)的政策也會對城市的商品房市場造成一定沖擊。

　　2009年上半年,大家可能還會對市場有一個期待,期待市場復(fù)蘇,政府、地產(chǎn)商、消費者等各方面都會采取觀望的態(tài)度。然而,如果2009年上半年市場仍然沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),中期之后,市場信心就會跌到谷底。但是我認為,這個谷底不會持續(xù)太久,大約6-10個月、在原有的存量土地消耗完之后,市場可能會逐漸復(fù)蘇。不過,住宅商品房市場的交易量再不可能重現(xiàn)前幾年的輝煌了。

　　大約從一兩年前,中宏開始轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)的一個細分領(lǐng)域:旅游地產(chǎn)。如前所述,我認為未來城市商品房的市場空間已經(jīng)不會很大,而隨著經(jīng)濟的發(fā)展和對生活品質(zhì)要求的提高,觀光旅游、休閑旅游的需求在不斷增加,旅游地產(chǎn)在未來應(yīng)該會有不斷增大的市場空間。在未來兩三年內(nèi),中宏地產(chǎn)準備把原有的城市商品房存量消化完,然后專注于旅游地產(chǎn)。