2008年是中國房地產(chǎn)市場最變化多端的一年。大多數(shù)購房者持幣觀望，盡管各地開發(fā)商絞盡腦汁打出各種促銷手段吸引消費者，但房地產(chǎn)市場“有價無市”的狀況依然沒有改觀?？v觀2008年，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了“房價回落”、“土地流拍”、“連續(xù)降息”等一系列沖擊之后，終于逐漸回歸理性。

　　近日，中國經(jīng)濟網(wǎng)對中國住交會組委會秘書長、北京房地產(chǎn)協(xié)會副會長、中國房地產(chǎn)報總經(jīng)理單大偉先生進行了專訪，請他就2008年樓市的表現(xiàn)及2009年房地產(chǎn)市場走勢就做一個闡述和預(yù)測。

 

房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位不可動搖

　　中央經(jīng)濟工作會議為明年中國經(jīng)濟定調(diào)為“保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”這九字方針，這九字方針既是對明年中國宏觀經(jīng)濟整體把握，又是對微觀行業(yè)的具體要求。單大偉表示，中央九字方針的確定結(jié)束了關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)是不是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的爭論，確立了房地產(chǎn)的支柱地位。他進一步解釋道，“保增長”是對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的投資作出了要求，“擴內(nèi)需”是對房地產(chǎn)市場的消費提出了要求，而房地產(chǎn)市場的供需兩旺，需要的是保持投資和消費兩方面的良性平衡，最后一點“調(diào)結(jié)構(gòu)”就是為了實現(xiàn)房地產(chǎn)市場能夠獲得平衡而提出的有效解決方法。

　　單大偉說，目前中國房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位已經(jīng)成為一個既成事實，而廣大群眾的購房需求也是一個客觀的剛性存在。過去幾年的房地產(chǎn)市場在買賣雙方非理性的共同推動下，出現(xiàn)了價格畸高、投機盛行、購買力透支等現(xiàn)象，讓房地產(chǎn)市場的供方和需方產(chǎn)生了嚴重的背離?，F(xiàn)在最需要的是回歸理性的市場。

 

　　放松二套房貸不會改變樓市低迷

　　國務(wù)院日前出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，這條政策引起持“救市論”者的一片叫好聲，被認為是“明確松綁二套房貸”，是“對于二套房貸最后的政府態(tài)度”。然而各方學(xué)者紛紛表示了不同的意見，易憲容曾明確表示，所謂的“改善性住房”，所謂的第二套住房的放開不可能回到以投資為主導(dǎo)的第二套住房的信念政策上。只要房地產(chǎn)堅持居民基本居住條件的改善性及住房的消費性，那么房地產(chǎn)市場要回到以投資為主導(dǎo)的第二套住房市場就不可能。

　　單大偉也就房地產(chǎn)新政中關(guān)于二套房貸款是否松綁的爭論點發(fā)表了自己的觀點，他說國家放寬住房消費信貸，在一定程度上降低了住房消費的成本。而這個成本降低的幅度是可以計算出來的，成本降低的幅度有多大，對樓市的提振效果也就有多大。購房者的成本降低無論是由開發(fā)商降低價格來實現(xiàn)，還是由銀行降低利率來實現(xiàn)，其效果都是一樣的。目前樓市的低迷并不是因為嚴格的二套房貸款政策造成的，所以放松二套房貸的政策并不會根本改變樓市的低迷現(xiàn)狀。

 

　　大力推廣保障性住房是新政亮點

　　在《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》的若干條政策中，單大偉認為“大力推廣保障性住房建設(shè)”這一條最能體現(xiàn)“保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”九字方針。他講到，加強保障性住房建設(shè)不僅僅是一個短期的措施，更是關(guān)系到我國經(jīng)濟增長和城市發(fā)展模式的大政方針。如果廣大的城市居民的住房需求得不到有效保障，那么我國城市經(jīng)濟的增長就缺乏了可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。

　　單大偉補充到，國家加大保障房建設(shè)的力度，就意味著城市規(guī)劃、城市建設(shè)和土地供應(yīng)的規(guī)模和效率都將得到進一步的保證。另一方面大量的住宅建設(shè)意味著大量的基礎(chǔ)建設(shè)性投資和更多家庭解決住房問題后產(chǎn)生的相關(guān)消費需求被釋放出來，相應(yīng)的會帶動基建、家裝、商業(yè)等多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增長，最終可以達到擴大內(nèi)需的宏觀經(jīng)濟要求。

 

　　如果樓市持續(xù)低迷必將導(dǎo)致并購潮

　　最后，單大偉談到了2009年房地產(chǎn)市場，他說用兩個字概括明年的樓市就是“穩(wěn)定”。2009年的房價會逐步趨穩(wěn)，不會出現(xiàn)大起大落的局面。以北京、上海、廣州三地來說，在過去3年的漲幅和目前的房價水平看，北京和上海的房價依然存在下調(diào)的空間。而廣州的房價已經(jīng)回歸到了一個相對合理的水平，這是相對于廣州較高的房地產(chǎn)市場平均水平而言的。單大偉強調(diào)，在市場經(jīng)濟環(huán)境下，房價并不是衡量房地產(chǎn)市場健康與否的唯一指標(biāo)。

　　房地產(chǎn)業(yè)界曾預(yù)言今年房地產(chǎn)行業(yè)會出現(xiàn)大規(guī)模的并購潮，然而這種預(yù)言卻沒有在2008年實現(xiàn)。單大偉說，房地產(chǎn)企業(yè)的并購潮之所以沒有出現(xiàn)，原因就是房地產(chǎn)開發(fā)商在前幾年房地產(chǎn)市場極度膨脹時期積累了大量的利潤，得以抵御這次的房地產(chǎn)市場的低迷。但是如果2009年房地產(chǎn)市場依舊低迷下去，那么房地產(chǎn)企業(yè)的并購潮一定會出現(xiàn)，并同時伴隨著大量的房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)。因此，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在2009年一定要做好過冬準備?！　?SPAN lang=EN-US>