2008年12月24日，國(guó)家發(fā)改委在向全國(guó)人大常委會(huì)作的報(bào)告中，擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩可能引發(fā)負(fù)面影響，提出適度回調(diào)，引起了廣泛的爭(zhēng)議。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該救,但應(yīng)該救的是“市場(chǎng)”，而不是“房?jī)r(jià)”。維護(hù)高房?jī)r(jià)是對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)外形勢(shì)的錯(cuò)誤判斷，可能讓剛被擠出的房地產(chǎn)泡沫重新泛起，最終毀滅整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)。原因在于：

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)多年帶病運(yùn)行。

　　受國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上都處于衰退期。縱觀全球，所有國(guó)家的房?jī)r(jià)今年都在大幅下跌，這是一個(gè)大趨勢(shì)。但相比之下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從2005年起就開始進(jìn)入價(jià)格膨脹期，泡沫被不斷放大。高房?jī)r(jià)讓富人更富，讓一些地方官員寅吃卯糧出政績(jī)，中低收入居民卻買不起、住不起房子，多年來帶病運(yùn)行。

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)存在供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)。

　　央行最新公布的2008年第三季度全國(guó)城鎮(zhèn)問卷調(diào)查顯示，出于對(duì)收入預(yù)期的悲觀看法，未來3個(gè)月打算購(gòu)房的居民人數(shù)為13.3%，是1999年以來的最低水平。突出的問題在于，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻的供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)。全國(guó)現(xiàn)有存量房3.32億平方米，在建24億平方米，空置率為71.5%。據(jù)了解，北京、深圳、廈門、南京、杭州、重慶、哈爾濱等15個(gè)城市現(xiàn)有的存量房，至少需要27個(gè)月才能全部消化。

　　3.維持高房?jī)r(jià)不符合中央精神的實(shí)質(zhì)。

　　在這種情況下，筆者認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的第一步，是擠出價(jià)格泡沫，清理現(xiàn)有存量房，壓縮保障房在內(nèi)的所有建設(shè)項(xiàng)目。中央希望房地產(chǎn)市場(chǎng)在擴(kuò)大內(nèi)需中發(fā)揮積極作用，帶動(dòng)原材料、建筑施工、工程機(jī)械、基礎(chǔ)設(shè)施和大件消費(fèi)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、創(chuàng)造就業(yè)的強(qiáng)大動(dòng)力引擎之一。

　　正因?yàn)槿绱?，中央?jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)滿足居民合理改善居住條件的愿望，減輕居民合理購(gòu)買自住房的負(fù)擔(dān)。這是其精神實(shí)質(zhì)。但一些地方政府曲解中央意圖，通過行政手段以各種名目維持高房?jī)r(jià)，最終可能引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)更嚴(yán)重的問題。

　　4.房?jī)r(jià)合理回落是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志。

　　怎樣確保既拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又可以提高中低收入居民住房購(gòu)買力？當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)籠罩著濃厚的觀望氣氛,只有房?jī)r(jià)回落到合理水平之后才能消除。面對(duì)這樣一個(gè)基本事實(shí)，筆者相信絕大部分房地產(chǎn)開發(fā)商愿意理性降價(jià)，因?yàn)橛谢钴S的交易行為才能保證投資的增長(zhǎng)，才能有穩(wěn)定的收入預(yù)期。降低房?jī)r(jià)，最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)平均利潤(rùn)水平，是房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)與成熟的標(biāo)志。

　　5.可以考慮實(shí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)最高指導(dǎo)價(jià)。

　　在筆者看來，“房?jī)r(jià)只漲不跌”的神話必須打破，處于調(diào)整期的房地產(chǎn)市場(chǎng)必須回歸到與居民購(gòu)買力相協(xié)調(diào)的水平?；谶@個(gè)判斷，筆者建議中央政府采取果斷措施，對(duì)癥下藥激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，釋放中低收入居民的住房購(gòu)買力。具體措施可包括：（1）實(shí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)最高指導(dǎo)價(jià)，不同城市區(qū)別對(duì)待。指導(dǎo)價(jià)不是指令價(jià)，不是命令式的干預(yù)，而是要根據(jù)各方面的實(shí)際情況給出一個(gè)房?jī)r(jià)的合理邊界，促使在此邊界內(nèi)盡快啟動(dòng)市場(chǎng)，擴(kuò)大內(nèi)需。（2）居民購(gòu)買首套中小戶型商品住房（體現(xiàn)合理、自住、普通商品住房三要素），可以直接獲得房?jī)r(jià)總額10%的財(cái)政補(bǔ)貼。（3）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商給予減免土地出讓金等適當(dāng)補(bǔ)償。（4）繼續(xù)完善降低交易稅費(fèi)、加大購(gòu)房金融支持等行之有效的配套辦法。

　　筆者最后想強(qiáng)調(diào)的是，沒有購(gòu)買力的房地產(chǎn)市場(chǎng)是危險(xiǎn)的，個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商利用經(jīng)濟(jì)實(shí)力，掌握話語權(quán)，混淆視聽，仍在編造種種不維護(hù)高房?jī)r(jià)就影響經(jīng)濟(jì)基本面的危言。

　　筆者認(rèn)為，面對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，繼續(xù)要求政府出臺(tái)高房?jī)r(jià)保護(hù)政策，要求銀行繼續(xù)低息借貸，要求中低收入居民窮其一生為高房?jī)r(jià)埋單，是缺乏道德、責(zé)任和良心的行為，應(yīng)當(dāng)受到譴責(zé)。如果我們不保持清醒的頭腦，就會(huì)使擴(kuò)大內(nèi)需成為一句空話。