2007年是房地產(chǎn)市場(chǎng)異常火熱的一年,而2008年的氣候則相對(duì)寒冷。我認(rèn)為2009年的形勢(shì)應(yīng)該會(huì)介于兩者之間。由于國(guó)家對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施加大了投入,加上利率持續(xù)走低等趨勢(shì),2009年下半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)逐漸回暖。

　　經(jīng)歷了2007年和2008年這兩個(gè)極端,大家應(yīng)該能夠更加準(zhǔn)確地把握房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展方向,這是一件好事。

至于保障性住房,我不認(rèn)為它會(huì)壓縮商品房的市場(chǎng)空間。這二者看似重疊,實(shí)際上是兩種完全不同的產(chǎn)品,針對(duì)的也是不同的市場(chǎng)。政府為低收入群體提供保障性住房,表面上看似乎壓縮了商品房的市場(chǎng)空間,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,這對(duì)社會(huì)穩(wěn)定、消費(fèi)者信心的恢復(fù)很有幫助,長(zhǎng)期來(lái)看,還會(huì)帶動(dòng)其他板塊、包括高端商品房市場(chǎng)的發(fā)展。

　　沒有任何一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全是商業(yè)化、或完全是政府保障性的,二者必須結(jié)合起來(lái)。比如香港,也有類似的政府保障住房措施。按照香港的經(jīng)驗(yàn),保障性住房和商品房的購(gòu)買者是兩個(gè)完全不同的消費(fèi)人群。商品房的潛在購(gòu)買者不會(huì)僅僅因?yàn)閮r(jià)格便宜,就去購(gòu)買保障性住房。

　　未來(lái)可能對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響最大的因素,一是政府4萬(wàn)億投資的效果,二是美國(guó)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。這都是以前從來(lái)沒有經(jīng)歷過的事情,誰(shuí)都沒有經(jīng)驗(yàn)。不過有一點(diǎn)是肯定的,中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)一定會(huì)在全球經(jīng)濟(jì)中處于領(lǐng)先地位,因此,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景非常樂觀。