從對房價的“嚴(yán)格管控”到“完全放開”，江蘇省以及南京市的物價部門只用了不到18個月的時間。這項關(guān)乎民生的政策在短期內(nèi)180度大轉(zhuǎn)彎，令市場各方始料未及。重新審視南京這一政策變局，會發(fā)現(xiàn)這不僅是市場變化所使然，亦是政府對房地產(chǎn)市場監(jiān)管思路的轉(zhuǎn)變。

　　南京市政府一位官員對記者表示，南京在樓市火爆時期出臺“一房一價”政策，主要是考慮到“政治、民生”的需要。面對民間要求政府對高房價采取措施的呼聲，政府部門順應(yīng)民意直接“操控”了房價?！叭缃瘢袌鲂蝿莅l(fā)生逆轉(zhuǎn)，政策本身是否還具有意義便值得商榷。”

這位官員同時對記者透露：“市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的易人，監(jiān)管房地產(chǎn)市場的思路發(fā)生了變化，亦對‘一房一價’政策的取消起到了一定的作用?！?SPAN lang=EN-US>

　　事實上，在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，“一房一價”代表的是一種更為“計劃”的監(jiān)管思路，是政府利用“有形之手”對房價的嚴(yán)格管制；而將定價權(quán)交還企業(yè)，是更為“市場”的監(jiān)管思路，政府對市場的調(diào)控更多地表現(xiàn)在“無形之手”上面。對于企業(yè)界而言，顯然后者更“值得推崇”。

　　然而，政策風(fēng)向的急劇變化，亦引發(fā)了業(yè)界的爭議。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今南京市對房地產(chǎn)價格制定“撒手不管”，與當(dāng)年制定“一房一價”政策一樣過激，可能會引發(fā)更多的市場震蕩。

　　蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅便對目前江蘇省完全放開房價核算持有“保留意見”。這位當(dāng)初極度贊成“一房一價”政策的市場人士表示：“同房價一樣，政策的大起大落一樣沒有好處，只會造成未來市場行情的失控。松綁容易，再次收緊就更難?！?SPAN lang=EN-US>

　　南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)宏觀研究部主任顏濤認(rèn)為，江蘇省財政的重要來源便是房地產(chǎn)，無論政策“收緊”還是“放開”，都表現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場的重視程度。

　　“政府希望通過強(qiáng)勢政策來影響房地產(chǎn)市場，讓市場按照政府設(shè)計的軌道運(yùn)行，但不可否認(rèn)的是，市場也有它自己的運(yùn)行規(guī)律，好比水中的浮球，你向下按的力度有多大，它反彈的力量也有多大?！鳖仢f。

　　顏濤表示，當(dāng)看到了市場經(jīng)濟(jì)可以帶來的好處時，許多人會相信市場經(jīng)濟(jì)會解決所有問題，并認(rèn)為政府管制會抑制經(jīng)濟(jì)增長，但與對政府能夠解決所有問題的信仰一樣，對市場會解決所有問題的盲目信仰也是十分危險的。

　　“我們所需要的是在市場自我調(diào)節(jié)與政府管制之間取得某種平衡，這也是對政府執(zhí)政水平的一大考驗?！鳖仢硎尽?SPAN lang=EN-US>

　　“在一定條件下，政策的平穩(wěn)性和持續(xù)性也非常重要?！蹦暇┕I(yè)大學(xué)天誠房地產(chǎn)研究所副所長吳翔華表示，現(xiàn)在地方政府出臺政策的權(quán)限很大，政策頒布的過于密集，專業(yè)人士都未必說得全，老百姓則更茫然?！拔覀儸F(xiàn)在能清楚的看到，雖然這一兩年來江蘇省或南京市出臺的房地產(chǎn)政策不少，但能有實際效用的其實并不多?！?SPAN lang=EN-US>

　　“我們現(xiàn)在應(yīng)該重申‘保障歸保障，市場歸市場’，否則開發(fā)商和老百姓都會對政策產(chǎn)生依賴性。市場好的時候，老百姓希望政府管制，市場差的時候，開發(fā)商則希望政府救市，長此以往，政府有形的手將‘手忙腳亂’?！眳窍枞A說。