1問  會集體引發(fā)“交房危機”嗎　

　　2008年武漢各大樓盤都對降價若隱若藏，這其中固然有開發(fā)商自身不愿意降價的心理作祟，但最令開發(fā)商顧忌的一個原因就是怕先期購房的業(yè)主來售樓現(xiàn)場鬧事維權(quán)。　

　　“只要前期業(yè)主來售樓部扯皮，我們那天的房子就沒法賣了。而現(xiàn)在樓市整體狀況都不好，周一到周五幾乎沒有幾個購房者到售樓部現(xiàn)場，所以更多的購房者會選擇在周末來現(xiàn)場參觀。而現(xiàn)在前期業(yè)主維權(quán)時段剛好就挑選在周末，而且是連續(xù)兩天都來，我們必須要應對他們的糾紛，而現(xiàn)在想購房的人看到這樣的維權(quán)陣勢，還以為樓盤出了什么質(zhì)量原因，原本平和的心態(tài)現(xiàn)在也變得非常懷疑了?！睗h陽區(qū)某樓盤銷售負責人向記者倒出苦水，“其實我們樓盤并不想降價，無論對于市場還是公司自身而言都不愿意走這條路，但市場現(xiàn)狀逼迫我們唯有降價這一條出路才能獲得更多的現(xiàn)金流，否則別說結(jié)算工程款和銀行貸款了，就是員工工資發(fā)放都是捉襟見肘。”　

與該樓盤有著相同的樓盤在武漢并不少見，而這些樓盤大多集中在2007年房價暴漲的片區(qū)內(nèi)，殘酷的市場局面讓這些樓盤的銷售人員同時肩負著銷售和處理糾紛的雙重職責，而對于已經(jīng)到來的2009年，他們將會覺得肩頭的任務更重?！?SPAN lang=EN-US>

　　“2007年購房的業(yè)主幾乎都要在2009年內(nèi)收房，可以預見的是2009年將是武漢樓市交房危機最為嚴重的一年。”一位不愿意透露姓名的資身人士稱，“這對于很多樓盤而言將是嚴峻的挑戰(zhàn)，大多數(shù)購房者在價格上沒有得到自己想要的補償，那么他們會想方設(shè)法在房屋品質(zhì)上尋求更多的滿足，很多購房者將在收房這一環(huán)節(jié)上提出更多更為苛刻的要求，當然這些要求并非是過分的，而是之前一些在市場環(huán)境好時并沒有放大或者被開發(fā)商刻意隱瞞下來的漏洞，房屋質(zhì)量問題將對開發(fā)商的打擊是致命的?！薄?SPAN lang=EN-US>

　　該人士坦言，對于開發(fā)商而言企業(yè)形象是最為關(guān)鍵的，但因房屋質(zhì)量引起的糾紛對企業(yè)形象的傷害還僅僅是導火索，更嚴重的事態(tài)更會讓他們措手不及。一旦購房者情緒出現(xiàn)激動，他們甚至有可能向政府部門尋求幫助和支持，而那時一個看起來相對普通的商業(yè)問題有可能引發(fā)成為社會問題，而在和諧社會大局面下，政府肯定不會袖手旁觀，必然會對開發(fā)商所建樓盤質(zhì)量提出更為嚴格的整改要求，而那時開發(fā)商想對已建成樓盤做出休整可就不是一個輕松的事情了。　

　　“所以，我建議這些樓盤的開發(fā)商應該在現(xiàn)在就警覺起來，好好地對所建樓盤查漏補缺，不要抱有任何的僥幸心理，爭取建出更多讓購房者滿意的房子，畢竟買一套讓自己放心、舒心的房產(chǎn)是絕大多數(shù)購房者最基本的要求?！痹撊耸孔詈蠼ㄗh道。

 

　　2問 　以租養(yǎng)房還行得通嗎　

　　房價普跌，對于樓市投機者而言，靠炒房賺差價，已經(jīng)不再是一本萬利的事情了，中間還存在著許多風險。于是，許多市民開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)房屋出租市場，準備買套房子，靠出租來賺取一些租金，在低迷的樓市里再分一杯羹。但2009年買房出租劃算嗎？　

　　買房出租是否劃算，需要引入一個概念，即國際上通行的租售比。所謂租售比，是指房屋總售價與每月房租的比例，它也可表述為每平米售價/每平米月租金。房屋售價租金比是國際上用來衡量某區(qū)域房產(chǎn)是否具有投資價值或存在價值泡沫的普遍標準。目前，衡量房產(chǎn)狀況良好的售價租金比一般界定為200：1到300：1之間。　

　　按目前武漢主城區(qū)5500元/平米左右的商品房均價計算，一套80平米的中裝兩室兩廳月租1200元，所得租售比為367，這個數(shù)字大大超過國際警戒線的上限，而且是建立在未來數(shù)年內(nèi)房屋不貶值的基礎(chǔ)上，同時沒有考慮房屋裝修等費用?！?SPAN lang=EN-US>

　　換句話說，2009年武漢買房出租，仍不是一個合適的時機。　

　　但基于中國的特殊國情，租售比未必會對普通市民起到警示作用。手里曾最多同時有6套房子出租的肖東海告誡普通樓市投資者，2009年如果要買房出租，一定要具備三個條件：首先，租金一定要抵得上銀行的利息；其次，出手要快；最后，還要考慮到房屋未來的增值?！?SPAN lang=EN-US>

　　肖東海認為，目前武漢的房價有些偏高，購房者要求房租超過房貸，顯然不太現(xiàn)實，但所謂租金抵得上銀行的利息，除了包括貸款利息外，還要算上存款利息，因為金錢有個機會成本在那里?！澳壳笆滋鬃》抠J款5年以上利率下限為4.16%，5年期定期存款利率為3.6%，這么看來，只有投資回報率達到8%以上，買房投資才是合算的?！毙|海表示，“這個算法還是建立在房屋未來增值、保值的基礎(chǔ)上?！薄?SPAN lang=EN-US>

　　一些準備買房出租的市民告訴記者，他們也知道，在武漢現(xiàn)有環(huán)境下，買房靠賺租金當然不是長久之計。對此，肖東海補充：“只要租金抵得上利息，未來哪怕房價再降一些，你手里握著的房子只要沒有出手，就不算虧本。但從長遠看，武漢未來樓市肯定是要增值的，只不過不會像去年那樣瘋長，因此房子增值時，一定不要太猶豫?！薄?SPAN lang=EN-US>