2009年，與商業(yè)地產(chǎn)息息相關(guān)的零售業(yè)又將會有怎樣的舉動呢？不少商業(yè)專家和零售企業(yè)都認(rèn)為面對風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)放緩擴(kuò)張速度，及以削減資本開支為目的的直銷、自有品牌建設(shè)等等舉措，均有助于零售業(yè)挺過經(jīng)濟(jì)困難時(shí)期。

 

超市不忙擴(kuò)張

    “不忙全國擴(kuò)張，尤其是在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)面臨較大困難的情勢下，區(qū)域強(qiáng)勢零售企業(yè)要更加堅(jiān)守已經(jīng)取得不錯成績的陣地，打好本地策略牌?！蔽靼踩巳藰烦杏邢薰军S林曾經(jīng)向媒體記者道出了企業(yè)的未來發(fā)展之路。同意他這個觀點(diǎn)的零售企業(yè)不在少數(shù)，因此切莫急于全國擴(kuò)張，充分發(fā)揮本地企業(yè)“土”優(yōu)勢，就是當(dāng)前許多區(qū)域型中小零售企業(yè)的未來發(fā)展的“第一策略”。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)專家談道，很多零售企業(yè)把目光投向受金融危機(jī)影響比較滯后或較小的二、三線城市，認(rèn)為那里的消費(fèi)者對經(jīng)濟(jì)放緩不會那么敏感，所以存在擴(kuò)張的空間。其實(shí)這種想法有一定的道理，但要異地?cái)U(kuò)張會比較困難，零售業(yè)區(qū)域特征非常明顯，且門店的布局還具有一定的慣性，如上海的企業(yè)很難在新疆或四川開店成功。尤其在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)期，擴(kuò)張規(guī)模就更應(yīng)該謹(jǐn)慎。

　　同時(shí)，在《2008 中國商業(yè)地產(chǎn)專家報(bào)告》中指出，一些二、三線城市由于地方招商引資的強(qiáng)勢需求和開發(fā)商資金實(shí)力不足的影響，包括一些新興商圈拉動市場和消費(fèi)的欲望，國際品牌超市可能會趁虛而入加快布點(diǎn)的速度。但在一線城市和一些中心型的商業(yè)物業(yè)將會遇到比較強(qiáng)烈的抵制。而一些國內(nèi)的連鎖超市和區(qū)域品牌超市，如果能降低條件，采取與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商共生共榮的經(jīng)營策略可能機(jī)會多多。而城鎮(zhèn)化和社會主義新農(nóng)村的建設(shè)包括經(jīng)濟(jì)適用房、保障房和廉租房的建設(shè)，也會給一些新興的社區(qū)超市到來廣泛的機(jī)會。

 

　　影院瞄準(zhǔn)“體驗(yàn)式購物中心”

　　幾乎每個大型的商業(yè)中心都要引入電影院，電影院也和大眾餐飲一起成為新一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)下少數(shù)幾個開店速度沒有下降的業(yè)種。更有趣是，有統(tǒng)計(jì)表明美國的歷次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，電影都成為廣大市民最物美價(jià)廉的排泄郁悶和尋求快樂的方式。

　　“基本上我們投資的電影院都是選擇在體驗(yàn)式購物中心里面。”中影影院投資開發(fā)部經(jīng)理程光燕在接受媒體采訪時(shí)說道。她認(rèn)為，對于一個商業(yè)項(xiàng)目來講，影院早已經(jīng)超越了“帶人氣”這樣初級功能，而上升到提升檔次，“抬高身價(jià)”的作用。

　　對于體驗(yàn)式購物中心與影院的“緊密結(jié)合”，這“已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了租金層面上的合作”。程光燕談道。在她看來，許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商越來越看好中國的電影市場的發(fā)展前景，特別是這種綜合體驗(yàn)式項(xiàng)目的開發(fā)商，一定是會需要影院的。因?yàn)橛霸簳哑渌膴蕵贩绞?，如室?nèi)的溜冰場、電子游戲廳、餐飲休閑等業(yè)態(tài)跟電影院共同捆綁起來，創(chuàng)造效益?！耙虼?，我們在現(xiàn)在以及未來五年要投資上百家影院，選址要求都是要緊密地跟這種體驗(yàn)式的購物中心相關(guān)聯(lián)?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　餐飲業(yè)力挺“商業(yè)江山”

　　據(jù)《2008 中國商業(yè)地產(chǎn)專家報(bào)告》預(yù)測，2009 年餐飲業(yè)未來會繼續(xù)與商業(yè)地產(chǎn)更好的合作，會出現(xiàn)一些合作平臺和機(jī)會，為餐飲企業(yè)進(jìn)入更多商圈、購物中心牽線搭橋，真正跟著購物中心走的這種趨勢會越來越明顯，并正在成為并必將成為購物中心的主體業(yè)態(tài)，且比例不斷提高，有的已超過50%。

　　中國連鎖經(jīng)營協(xié)會副秘書長、合作品牌與購物中心合作委員會總干事武瑞玲非常認(rèn)可這個觀點(diǎn)。她認(rèn)為，連鎖餐飲企業(yè)，特別是新興的以高端商務(wù)人群為主要目標(biāo)的連鎖餐飲企業(yè)已經(jīng)和購物中心建立了密不可分的關(guān)系，對購物中心的依賴程度非常高。她特別指出“俏江南”的例子?！扒谓稀边@幾年進(jìn)行的大規(guī)模的擴(kuò)張，在北京、上海、天津等30 多個城市有了40 多家店，而其中30 多家店是在大小不等的購物中心里面開的。此外，“俏江南”還以大體量出名，經(jīng)常是上千平米的體量。

　　武瑞玲說：“這樣大體量的單店，對購物中心來講不是小面積，可見他們的品牌影響力和體量都是非常大的?！?SPAN lang=EN-US>

　　而俏江南發(fā)展還不僅如此。日前，俏江南集團(tuán)董事長張?zhí)m正式對外宣布：俏江南首輪私募融資完成。

　　向鼎暉等著名PE 投資機(jī)構(gòu)出讓俏江南集團(tuán)旗下部分打包資產(chǎn)極少量的股份，融資3 億元人民幣，并通過政府審批機(jī)構(gòu)的核準(zhǔn)，資金已經(jīng)到賬。張?zhí)m表示：此次私募的成功將標(biāo)志著俏江南進(jìn)入一個新的發(fā)展階段，將資本的力量融入到俏江南的資源體系里將會促使品牌得到更快速的提升。

 

　　新興業(yè)態(tài)成為購物中心的新主力

    眼下，無論是餐飲服裝還是家居家電，包括健身房、語言培訓(xùn)中心在購物中心里，都是越辦越大，店越來越細(xì)分。2000、3000 平米的單牌的專賣店越來越多，這些專業(yè)連鎖專賣店，對購物中心的貢獻(xiàn)度將越來越高。

　　中國連鎖經(jīng)營協(xié)會副秘書長武瑞玲給記者介紹說，經(jīng)過統(tǒng)計(jì)和調(diào)查，現(xiàn)在包括珠寶，例如恒信鉆石廣場，在新中關(guān)、東方新天地，包括在上海他們已經(jīng)開了2000 平米以上的鉆石供應(yīng)店。在深圳還有很多這樣的鉆石，包括鑲嵌寶石和黃金的品牌商，也都希望在好的購物場所開大店，這種需求也非常大。“還有一些新的業(yè)態(tài)，比如說高爾夫室內(nèi)訓(xùn)練場，也希望有一些好的能夠符合他們要求的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合作，也希望進(jìn)入到適合他們的商業(yè)物業(yè)當(dāng)中去發(fā)展?！币虼?，“與傳統(tǒng)的主力店業(yè)態(tài)相比，未來一些新興的商業(yè)業(yè)態(tài)將活躍在購物中心里，成為主力軍?！蔽淙鹆嶙詈罂偨Y(jié)道。

 

    2009 應(yīng)變之道

    1.二、三線城市的百貨業(yè)將有很好的發(fā)展時(shí)機(jī)，百貨業(yè)的發(fā)展亟待進(jìn)一步擴(kuò)大，而且提升整體品牌。

    2.次主力店將成為未來一、二線城市中心型和特色型購物中心的主流業(yè)種，將會成為一、二線城市區(qū)域購物中心和二、三線城市都心型購物中心與主力店平分秋色的業(yè)種，將會成為二、三線城市區(qū)域購物中心的輔助業(yè)種。