日前，上海出臺8條針對房地產(chǎn)市場的新政。政策明確，已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策(包括公積金貸款)。

　　二套房政策“頻發(fā)”、銀監(jiān)會及總行“準則”缺位，正給予銀行在房貸業(yè)務(wù)上一個前所未有的自主地位，但銀行也正面臨著存量房貸的處理難題。

 

放開二套房“問題不大”

　　“現(xiàn)在放開二套房貸款其實問題不大。”一銀行上海分行副行長對本報判斷，若銀監(jiān)會有意控制“炒房”，而投資型客戶往往對房價非常敏感，當前房價仍有一定下行壓力，如果客戶仍選擇出手置業(yè)，相信其“改善型”的目的更為強烈。

　　根據(jù)當前相關(guān)信息，目前上海各家銀行對于二套房客戶可以執(zhí)行首付2～3成，利率下浮0～30%的規(guī)定。銀行比較傾向?qū)ι虾５貐^(qū)2～3套住房客戶貸款持鼓勵態(tài)度，但3套以上的客戶，則有投資嫌疑，可能會被銀行嚴控。

　　“自我判斷的前提是不能‘過火’，否則日后就會‘秋后算賬’”上述上海分行副行長笑稱。不過在他看來，當前房地產(chǎn)市場的投機氛圍已經(jīng)不是很濃烈，銀行有能力控制風險。

 

　　銀行擔憂存量房貸

　　但銀行面臨的也不僅僅是“甜蜜”，“煩惱”同樣隨行?！罢呙嬖噲D刺激新增需求，但銀行還必須考慮存量房貸?！弊蛉眨汇y行內(nèi)部人士對《每日經(jīng)濟新聞》坦言。

　　雖然銀行傾向于將二套房客戶作為優(yōu)質(zhì)客戶，卻不愿意公開相關(guān)操作方式，即擔憂其存量、首套房客戶也相應(yīng)地要求利率下浮?！叭绻追靠梢岳氏赂。媪康氖滋追靠蛻粢矐?yīng)該給，否則說不過去?！钡虾?shù)千億元存量房貸，一旦全部下調(diào)利率，銀行將面臨巨大的資產(chǎn)重新定價問題。因此銀行當前更傾向于將對二套房的操作辦法“透露”給中介而不公開。

　　值得注意的是，上海“新8條”明確說明，關(guān)于二套房貸款政策的調(diào)整，適用時間段為“2009年1月1日起至12月31日止”，即該政策暫時并非常態(tài)。