昨日，多家開(kāi)發(fā)商向本報(bào)報(bào)料稱(chēng)，從今年12月1日起，商業(yè)用房出租稅率從5%增至26%-30%左右。北京地稅局新聞發(fā)言人昨日表示，相關(guān)部門(mén)正在制定有關(guān)商用房征稅的規(guī)定，目前尚沒(méi)有得到公布此消息的授權(quán)。

 

　　商用房出租稅率漲至6倍

　　昨日，多家開(kāi)發(fā)商向本報(bào)記者透露，商業(yè)用房的租賃稅率將大幅度上調(diào)。一位房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人介紹，商業(yè)用房的租賃稅收，由之前按實(shí)際收入5%綜合征收，增至26%-30%。

據(jù)了解，北京地方稅務(wù)局曾于2004年出臺(tái)了《北京市地方稅務(wù)局個(gè)人出租房屋管理辦法》，該管理辦法中規(guī)定：“個(gè)人出租房屋并取得收入，每個(gè)稅種所征收的稅率加起來(lái)大致相當(dāng)于租金的30%?！贝送猓撜哌€有一條規(guī)定，個(gè)人出租房屋稅費(fèi)計(jì)算可以采用5%的綜合征收率計(jì)征方式?！敖衲?SPAN lang=EN-US>12月之前，地稅局實(shí)際在操作過(guò)程中，是按照5%來(lái)征收的?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰告訴記者。昨日，記者發(fā)現(xiàn)，稅務(wù)局網(wǎng)站上公布的商業(yè)用房稅率還是5%。

　　據(jù)富力地產(chǎn)北京公司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由5%上調(diào)為30%的政策12月1日就開(kāi)始執(zhí)行了。擁有一套商鋪的張女士告訴記者，昨天她到地稅局去了兩趟，發(fā)現(xiàn)很多人不知道新的繳稅標(biāo)準(zhǔn)，基本上都白跑了?！敖?jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，租金不上漲，稅費(fèi)反倒多了。”她表示，稅率如果是上漲兩三個(gè)點(diǎn)還可以接受，但是現(xiàn)在漲了將近6倍，現(xiàn)在她的商鋪每個(gè)月要支付的稅款就上萬(wàn)了。

 

　　開(kāi)發(fā)商暫不辦理租金發(fā)票

　　昨天接受記者采訪的商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司人員表示，現(xiàn)在大家都在看，或者盡量拖著不去辦理租金發(fā)票。據(jù)其介紹說(shuō)，如果該稅收標(biāo)準(zhǔn)增加的話，反而可能出現(xiàn)偷稅漏稅的情況。很容易出現(xiàn)專(zhuān)門(mén)針對(duì)稅務(wù)部門(mén)的黑白合同，該人員告訴記者，出租者和承租者之間為了避免這個(gè)稅收，可以做2個(gè)合同，一個(gè)是專(zhuān)門(mén)應(yīng)對(duì)稅務(wù)部門(mén)的合同，該合同的租金價(jià)格非常低，另一個(gè)則是實(shí)際雙方的租賃價(jià)格合同。“肯定會(huì)有人這樣操作的。”該人員這樣告訴記者。

　　“這個(gè)政策影響到三類(lèi)人群，一類(lèi)是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、剩下則分別是商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)或即將進(jìn)行投資的投資者?！比珖?guó)工商聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)朱凌波告訴記者。按照目前的情況來(lái)看，受到影響最大的則是投資者。原來(lái)稅收標(biāo)準(zhǔn)較低，多數(shù)投資者能夠自己承擔(dān)，如果增至30%的話，投資者只能將這個(gè)費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給承租者身上。這樣的話只能提高租金水平，如果承租者不接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)的話，投資者就只能自己承擔(dān)?！皞鹘y(tǒng)的商鋪的投資回報(bào)年限是12.5年左右，如果這樣的話，回報(bào)年限就會(huì)增至17年左右?！泵魈斓禺a(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬這樣表示。