2007年12月24日,萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石因拋出 “三四年后再買房”的拐點(diǎn)論而引發(fā)業(yè)界地震。整整一年后的12月24日,王石卻對(duì)原先的說法改了口。或許是來自市場(chǎng)的壓力實(shí)在太大,他第一次表態(tài)說,原先所說的三四年后再買房者僅僅是指暫時(shí)買不起房的人,若擁有購(gòu)房能力,不需要再等三四年。

 

　　首拋“三四年后買房論”

去年12月24日,王石在做客央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》節(jié)目時(shí),首次發(fā)表了“拐點(diǎn)論”,并號(hào)召年輕的中產(chǎn)階層白領(lǐng)“等三四年后再買房”。

　　王石當(dāng)時(shí)在節(jié)目中說 “個(gè)人建議三四年后再買房。因?yàn)榉康禺a(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高,不僅僅是建造質(zhì)量,還有售后服務(wù)質(zhì)量;第二個(gè)(原因)就是房?jī)r(jià),三四年之后你是一個(gè)中產(chǎn)階層,你存這么多年(錢)還買不起房子的話,我覺得市場(chǎng)是有問題的?！?SPAN lang=EN-US>

　　而后,這個(gè)觀點(diǎn)成為2008年樓市的流行語(yǔ)。每每談及房?jī)r(jià)走勢(shì)、成交一類話題,王石的觀點(diǎn)便成為多空雙方最受熱烈追捧的名人名言。為了反駁王石,SOHO的潘石屹甚至還與他打過“嘴仗”。

　　憑借著上述觀點(diǎn),王石甚至成為很多年輕人崇拜的偶像。很多人認(rèn)為,王石作為中國(guó)最大房地產(chǎn)公司的領(lǐng)導(dǎo)者,能建議購(gòu)房者三四年后再買房,無(wú)疑是一個(gè)擁有偉大人格的人。而他的觀點(diǎn)也要比很多專家、學(xué)者的觀點(diǎn)更可信。

　　實(shí)際上,不僅許多準(zhǔn)備購(gòu)房的年輕人在王石的影響下放棄了買房的想法,甚至有相當(dāng)一部分原先看好市場(chǎng)的房地產(chǎn)開發(fā)商也改變了立場(chǎng)。

 

　　市場(chǎng)壓力迫他改口？

　　但時(shí)間會(huì)改變一切,包括王石。今年的12月24日22:55分,出現(xiàn)在央視新聞?lì)l道《新聞會(huì)客廳》欄目中的王石不再表情輕松。地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)的論壇管理員余鐘斌在收看該節(jié)目后評(píng)論,“王石的表情相當(dāng)緊張,整個(gè)臉和說話的聲音都在顫抖?！?SPAN lang=EN-US>

　　王石在節(jié)目中承認(rèn),1000億元的銷售指標(biāo)難以完成,明年的市場(chǎng)情況會(huì)更糟糕。而當(dāng)主持人再次就王石去年提出的 “買房可以再等三四年”的觀點(diǎn)向他提問時(shí),王石表示,所謂買房再等三四年,是指那些目前沒有購(gòu)買能力的購(gòu)房者,他們買不起房是因?yàn)槭苁袌?chǎng)拖累,應(yīng)當(dāng)再等等。而對(duì)那些有能力買房的人來說,并沒有再等三四年的必要。

　　主持人察覺王石的觀點(diǎn)與一年前并不一樣,表示 “看來觀點(diǎn)有變化?！蓖跏狈裾J(rèn)說“沒有變化,還是這樣。”節(jié)目結(jié)束后,央視新聞?lì)l道《新聞會(huì)客廳》的上述節(jié)目,很快就被業(yè)內(nèi)人士制作成視頻,在各大地產(chǎn)網(wǎng)站的論壇流傳。

　　對(duì)王石前后觀點(diǎn)的變化,大多數(shù)人表示理解?！斑@一年王石和萬(wàn)科過得不容易?！币晃痪W(wǎng)友評(píng)論說。

　　如果說,年初王石和萬(wàn)科在上海等地發(fā)動(dòng)的 “元宵節(jié)小幅度打折”,可以看作是王石踩準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)拍的成功之舉的話,那么在汶川大地震中的 “萬(wàn)科員工捐款不能超過10元”以及隨后的萬(wàn)科全國(guó)范圍的大幅度降價(jià),則讓王石和萬(wàn)科背負(fù)了眾多的罵名。在萬(wàn)科大幅降價(jià)后,各地的萬(wàn)科業(yè)主紛紛要求萬(wàn)科退房,并造成萬(wàn)科品牌的負(fù)面影響。

　　萬(wàn)科雖然通過大幅降價(jià)促銷減少了一些存貨,但已無(wú)法擺脫房地產(chǎn)行業(yè)整體下滑的影響,連續(xù)多個(gè)月銷售額環(huán)比負(fù)增長(zhǎng),并且從中國(guó)唯一銷售額千億元的“寶座”跌落。

　　去年的發(fā)言,或許已是王石和萬(wàn)科員工不愿意回憶的傷心事。昨日,萬(wàn)科集團(tuán)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,對(duì)“王石改口”一事不作評(píng)論。