一向堅(jiān)持政府不參與救市的廣州市政府終于坐不住了。12月18日，廣州主管城建工作的常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群召集了廣州重要的房地產(chǎn)開發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士，對(duì)目前廣州的樓市及2009年的發(fā)展策略進(jìn)行了探討。

 

　　救市？

　　可能是因?yàn)閺V州曾經(jīng)經(jīng)歷過一次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，在今年最后幾個(gè)月，當(dāng)中央及別的地方政府紛紛出臺(tái)政策刺激房地產(chǎn)的時(shí)候，廣州的政府沒有任何意見表示。

在坊間，還有傳言表示廣州市政府已經(jīng)決定不救市。

　　于是，廣州的房地產(chǎn)企業(yè)也只好看著別的城市出臺(tái)的"百億"、"千億"救市計(jì)劃嘆氣。

　　12月17日，在觀點(diǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)舉辦的城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行2008年度論壇上，合富輝煌的首席分析師黎文江甚至表示廣州的房?jī)r(jià)實(shí)際上是上升的。

　　但眾多的華南參會(huì)企業(yè)在私下對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)表示，今年日子不好過，明年的形勢(shì)很難估計(jì)。目前，大部分企業(yè)都表示，現(xiàn)在的計(jì)劃都是看一步走一步，誰都不敢說明年到底會(huì)怎么樣。

　　就在同日，在溫家寶總理主持的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,再次針對(duì)房地產(chǎn)推出救市"組合重拳",除了市場(chǎng)最為期待的二套房貸限制放寬、二手房交易減免稅費(fèi)等,還有推出了針對(duì)發(fā)展商的金融信貸支持和減免房地產(chǎn)稅。

　　有業(yè)內(nèi)人士戲稱，這是中央政府的最后底牌，從中不難看出中央對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度。

　　或許是看見了中央對(duì)刺激樓市的的堅(jiān)定不移，廣州政府動(dòng)作也十分迅速，在中央"組合拳"亮出的第二天，廣州也開始商討自己的救市拳術(shù)。

 

　　辦法

　　據(jù)某位參與了18日會(huì)議的人士透露，本次會(huì)議主要討論了廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)目前形勢(shì)及救市方法，研究了明年廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向。

　　該人士說，雖然在會(huì)議上沒有制定最后的救市方針，但對(duì)于大體方向都給出了意見。

　　據(jù)了解，在本次會(huì)議前，廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)整理出了10條救市策略上書政府。

　　廣州房協(xié)建議，適當(dāng)放寬商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策。除了對(duì)于首次置業(yè)者購買90平方米以下普通住宅實(shí)行七折利率、兩成首付的優(yōu)惠，對(duì)于購買90-144平方米普通住宅的，建議實(shí)行最高0.85倍利率、首付兩成的優(yōu)惠。

　　廣州房協(xié)還建議按"原有唯一住房面積不超過90平方米，新購住房面積在144平方米以下"的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定改善型二次置業(yè)者，已還清原有唯一住房貸款的，建議實(shí)行最高0.85倍利率、首付兩成的優(yōu)惠。

　　對(duì)于二手房的營(yíng)業(yè)稅問題，廣州房協(xié)認(rèn)為，目前廣州二手住房市場(chǎng)的投資性需求已經(jīng)基本退場(chǎng)，為鼓勵(lì)合理的自住和改善型購房消費(fèi)，建議將"購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅"改為"不足2年轉(zhuǎn)手交易予以征收"；個(gè)人銷售購買超過2年的普通住房的，建議暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

　　事實(shí)上，據(jù)目前了解的情況來看，廣州房協(xié)十大救市建議如下：調(diào)整土地供應(yīng)數(shù)量，放寬地價(jià)繳交時(shí)限；控制單宗土地出讓面積規(guī)模，吸引中小開發(fā)企業(yè)參與開發(fā)；適當(dāng)提高住房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，壓縮經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模。建議銀行擴(kuò)大房貸規(guī)模，加快辦理信貸業(yè)務(wù)速度；建議增加房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)品種，拓展融資渠道；建議按國(guó)家稅收政策規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率下限標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征企業(yè)所得稅；進(jìn)一步簡(jiǎn)化房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的審批環(huán)節(jié)、時(shí)限；放寬商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策；寬住房公積金貸款政策；議超過2年的普通住房交易暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

　　此外，據(jù)另一位參會(huì)人士透露，除了市房協(xié)提出的十條建議外，廣州可能還會(huì)出臺(tái)另一個(gè)救市政策，即把過去已經(jīng)出讓的限價(jià)房土地全部改為商品房用地。

　　如果該方法正式實(shí)施，那么無疑是在停止限價(jià)房土地供應(yīng)的基礎(chǔ)上加深了一大步。