樓市暖冬，出現(xiàn)小陽春，到底是市場持續(xù)回暖，還是樓市調(diào)整期內(nèi)偶爾一現(xiàn)的“回光返照”？關(guān)于這個問題，市場供需的另一方消費者也十分關(guān)注。日前，本報聯(lián)合某網(wǎng)針對有關(guān)話題，做了“莞樓市正式回暖還是回光返照？”和“你最近有購房打算嗎？”兩項調(diào)查———消費者的態(tài)度顯然從另一個方面對樓市回暖投了反對票。

 

　　高端投資客若隱若現(xiàn)

10月、12月先后兩次聯(lián)合某網(wǎng)針對“消費者是否出手購房”做調(diào)查。

　　10月，在參與調(diào)查的438人中，近8成的被訪者持觀望態(tài)度，僅僅有2%的人表示可以出手購買。而12月，同題調(diào)查顯示：在兩個月間消費者心態(tài)發(fā)生了微妙的變化。持觀望態(tài)度人數(shù)比例有所減少。而在近期內(nèi)有購房打算的人從2%上升到了29%，人數(shù)比例大為上升。

　　近日，記者也走訪了市內(nèi)多家在售樓盤，發(fā)現(xiàn)在新政、降息等利好的刺激和樓盤的促銷活動下，首次置業(yè)者確實有所增加，這與景湖春曉、萬科運河東1號這類主打婚房、90平方米以下小戶型成交放量形成一致。

　　值得關(guān)注的是，在成交前十名的樓盤中，換房、投資類產(chǎn)品也出現(xiàn)了抬頭。11月成交頭把交椅的上東國際，主力戶型為131平方米-161平方米3房、4房，即使兩房單位也超過90平方米，戶型普遍偏大，更加迎合換房客的口味。

　　最近高端樓盤扎堆上市，成交表現(xiàn)良好，中信森林湖·香樟林日前推出180套單位，一個月左右消化了7成，富盈東方華府上市當天，實現(xiàn)了近3個億的銷售量，光大天驕峰景也借助連續(xù)活動的余熱售出近百套單位，這類產(chǎn)品大部分都是換房客在捧場。而12月截至目前成交排在第三名的尚書銀座，地處行政中心區(qū)，主打小戶型單位，則是東莞投資型樓盤的代表，它的好成績也說明了投資客近期也有再度出手跡象。

 

　　心理價位低于市場現(xiàn)價

　　雖然已經(jīng)有29%的消費者準備出手購房，雖然東莞樓市城區(qū)價格已經(jīng)深度回調(diào)，但是從此次調(diào)查中還可看出，消費者對目前的房價仍然不滿意。

　　此次參與投票的432人中，共有194人，把心理價位的票數(shù)投給了“3000元以下”，占調(diào)查人群比例的44.9%.另有182人的心理價位為3000-4000元，占總數(shù)比例的42.12%.僅有49人的心理價位在4000元以上。

　　目前城區(qū)樓盤，4200、4300元的房子確實有，但都是樓盤特惠產(chǎn)品。大部分產(chǎn)品的價格都在4500元以上，品質(zhì)稍高的房子，均價在5000元以上。與4000元的消費者心理價格至少還有幾百元的差距。

 

　　對回暖持否定態(tài)度

　　雖然從調(diào)查中看，消費者的觀望情緒有所降低。但消費者對于年底成交量上升，并不持樓市回暖的觀點。從12月15日開始的有關(guān)樓市回暖調(diào)查，共有90人參與調(diào)查。其中七成調(diào)查對象認為樓市只有量價齊升，才算真正回暖。而近七成消費者認為，年底成交量上升，是因為開發(fā)商促銷的原因，并非是市場回暖造成的。而對于年底高成交量的情況是否會繼續(xù)持續(xù)的選項調(diào)查中，有38%的人持否定態(tài)度。更有網(wǎng)民發(fā)表評論說：經(jīng)濟形勢不好，談樓市回暖就是空談。

 

　　個案

　　看來看去還是沒買

　　在這次網(wǎng)絡調(diào)查中，記者也采訪了多個個案，與網(wǎng)絡調(diào)查結(jié)果基本相符。

　　王先生，是個有過買房經(jīng)歷，但至今沒有房產(chǎn)的人。去年元旦，王先生在游玩中，意外看中了一套萬江區(qū)，單價在5500元的房子。但交了訂金以后，發(fā)現(xiàn)自己太沖動了，后來就找關(guān)系退了訂金。他說：如果當初真買了那套房子，至少得損失10萬元，這一年就白干了。從那之后，買房對于他來說變得很謹慎了。從可以接受5500元的價格，但現(xiàn)在面對4500元左右的房子，王先生依然沒有動搖。

　　他說：明年大家都不看好經(jīng)濟走勢，大勢不好，樓市肯定也上不去。雖然東莞樓價已經(jīng)回調(diào)不少，但離心理價位還有300-500元的差距。最近王先生看好了江南第一城的一套房子，現(xiàn)在價格是4600元，但他還想再低個300元/平方米再出手了。

　　王先生還表示：最近大家都在講樓市回暖了，但他看好的那套房子，最開始發(fā)展商也是說特價，好像很多人搶著買，但兩個月后，那套房子還沒有賣出去。王先生認為如果價格合理、戶型、朝向都不錯，怎么就沒人來搶呢？本來急著簽約的他，這下一點又不著急了，想再觀望到明年再說。王先生表示：“現(xiàn)在樓市都是靠剛性需求在支撐，但剛性需求的釋放是緩慢的，不是當年搶房子的時候了。像我一樣的買房人，變得也非常理性。價格實惠、房子還得好，不能找個價格差不多的就買了?！?SPAN lang=EN-US>