“房價(jià)一定要調(diào)整到一定深度，政策面才可能全面放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，包括二套房貸款政策。”在新政于17日出臺(tái)后，中信嘉華銀行首席經(jīng)濟(jì)策略師廖群昨日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》判斷指出，這意味著銀行寄望的二套房貸徹底“松綁”，可能仍需進(jìn)一步等待。

　　在銀行方面看來，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的確有投機(jī)和炒作的成分。“如果單純從房貸業(yè)務(wù)看，相對(duì)富裕階層人士的2、3套房的投資是銀行比較歡迎的，也是客戶群中比較活躍的?！币汇y行業(yè)內(nèi)人士表示，但監(jiān)管層嚴(yán)厲的控制不僅壓縮了這部分客戶的需求，也造成首套房客戶產(chǎn)生濃烈的觀望情緒。

一個(gè)主流觀點(diǎn)是，房產(chǎn)投機(jī)客廣泛利用貸款會(huì)加重銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，但銀行方面對(duì)此并不認(rèn)可?！爸灰皇沁^度炒房，手上有3、4套房的客戶反而信譽(yù)比較好?！蹦炽y行上海分行高層對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，因?yàn)槠渲灰幸惶鬃》窟€款違約，銀行就會(huì)凍結(jié)其全部房產(chǎn)。

　　不過值得注意的是，上述判斷是建立在房價(jià)穩(wěn)定上漲的基礎(chǔ)之上，如果房價(jià)走勢(shì)相反，判斷很難成立，這也是監(jiān)管層所擔(dān)憂的。

　　同時(shí)在風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管之外，政策面還面臨一個(gè)兩難的狀態(tài)?！胺康禺a(chǎn)如果繼續(xù)疲軟甚至更壞，明年‘保8’可能危險(xiǎn)，所以政策面有刺激市場(chǎng)的需求?！绷稳赫J(rèn)為。但現(xiàn)實(shí)情況是，當(dāng)前除珠三角外，全國房價(jià)總體仍屬溫和，離民眾“降價(jià)”預(yù)期還有很大距離，“調(diào)控沒有取得明顯成果，當(dāng)前不可能徹底放開二套房貸款”。

　　值得注意的是，二套以上房客戶難免帶有投資目的，因此對(duì)房價(jià)的敏感程度更高，即使開發(fā)商選擇降價(jià)，除非一步到位，否則在降價(jià)態(tài)勢(shì)形成后更難吸引上述客戶購房。