在12月17日中央推出的房地產(chǎn)新政中，對市場影響最大的當屬對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅的調(diào)整：2年到5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的住房，營業(yè)稅從5.5％降低到0，而兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的住房即由全額征收營業(yè)稅調(diào)整為按照轉(zhuǎn)讓差價征收營業(yè)稅。據(jù)悉，周三新政出臺當天，二手中介就已經(jīng)收到不少買家的咨詢電話，而不少下定購買房產(chǎn)證不到5年的二手樓買家則紛紛要求暫緩交易。因此業(yè)界人士呼吁，營業(yè)稅減免應盡快落實，避免買賣雙方因為未知政策何時實施而繼續(xù)觀望，出現(xiàn)政策真空期。對此，廣州市地稅局表示，財政部、國稅總局近日可能會盡快出臺相關的更為詳盡的政策及措施，新出臺政策到廣東的最終實行，還有待時日。目前，還尚未收到上級的有關通知或精神。

 

咨詢二手房買家增多

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于新的營業(yè)稅政策，多數(shù)市民表示歡迎，一些首次置業(yè)買家更是表現(xiàn)踴躍。記者從一些中介門店了解到，新政出臺后前來咨詢的買家多了許多。正考慮買房的市民小陳聽說郊區(qū)一手房價有松動后，近期正在金沙洲和番禺華南板塊看房。在得知二手營業(yè)稅降低后，除了繼續(xù)考慮市郊一手房外，他說：“也會考慮一些市中心樓齡小的二手房?！鼻岸螘r間換房后目前手中有一套多余住房的業(yè)主也說：“現(xiàn)在營業(yè)稅降低，轉(zhuǎn)嫁到買家身上的稅費將減少三五萬元，房子可能會容易賣點，打算在近期將房子放盤?！钡苄抡绊?，賣家的心態(tài)也強勢了不少，許多賣家表示不會再降價賣樓。

　　合富置業(yè)相關人士表示，新政可以解讀為營業(yè)稅接近取消，買家不用承擔業(yè)主轉(zhuǎn)嫁的營業(yè)稅，相當部分的二手房房價將直接降低5.5％。這將對促進二手成交有很大推動，同時也符合中央提倡的商品房梯度消費原則，可以讓買不起一手樓，想轉(zhuǎn)投二手市場的市民的購買力釋放出來。滿堂紅市場研究部總監(jiān)龍斌表示，營業(yè)稅新政實施后，相信部分購買郊區(qū)一手樓的市民會轉(zhuǎn)買市區(qū)二手房，次新房的交易比較將增加、成交量放大。

 

　　 一手開發(fā)商壓力增大

　　根據(jù)二手中介統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，目前在廣州的二手市場中，購買了2-5年，想把樓盤轉(zhuǎn)讓的業(yè)主比例是比較大的，占了46%左右。所以營業(yè)稅減免以后，就意味著將近一半的二手樓會從國家的稅收減免中受惠。同時滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析認為，由于目前廣州二手房交易市場受營業(yè)稅征收限制，導致高樓齡的二手房在市場上占了主要部分，許多2-5年房產(chǎn)證的次新房難以入市或稅費負擔過重，與一手樓競爭中處于劣勢，現(xiàn)在這部分房產(chǎn)入市，將直接與一手樓產(chǎn)生競爭。

　　而對于開發(fā)商，營業(yè)稅的放松是政府穩(wěn)定樓市的一個重要信息，不過作為房地產(chǎn)市場的兩個面，一二手市場必定是此消彼長，營業(yè)稅政策對二手樓市的利好必定會轉(zhuǎn)化為一手樓市的壓力。滿堂紅地產(chǎn)市場部沈銳培就表示，現(xiàn)在業(yè)主普遍是實收，二手樓價加稅后并不便宜，使得一二手房的價差縮小。如果營業(yè)稅減免，可能會分流一部分一手買家，這對一手開發(fā)商來說是不小的壓力。

 

　　新政三大變化

　　1.改善型住房的認定標準基本明確。通知指出：對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　2.營業(yè)稅征收年限由5年降低至2年。通知指出：將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅。

　　3.營業(yè)稅征收方式改變。通知指出：對個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

　　

100萬二手房可減5.5萬稅

　　1.新政后，以購買一套總價100萬元的二手房為例，業(yè)主購入未滿2年，購入價為80萬元。新政前，要按轉(zhuǎn)讓收入全額征收5.5%的營業(yè)稅，買家需要支付營業(yè)稅100萬×5.5%=5.5萬元；新政后，改為按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅，買家要支付營業(yè)稅為（100萬—80萬）×5.5%=1.1萬元，可省4.4萬元。

　　2.對于滿2年未滿5年的二手房，減免的營業(yè)稅額更高，以一套總價100萬元的二手房為例，符合滿2年未滿5年的轉(zhuǎn)讓年限。新政前，要支付總價5.5%的營業(yè)稅，為100萬×5.5%=5.5萬元。新政后，該筆費用可完全不用負擔。