繼今年春夏和入秋的兩輪價(jià)格調(diào)整后，今年最大幅度的一輪降價(jià)終于在12月爆發(fā)。與上半年的5%左右的讓利、八九月份10%左右的價(jià)格調(diào)整相比，部分樓盤第三輪價(jià)格調(diào)整幅度超過(guò)27%。

　　昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，上海浦東的大華錦繡華城項(xiàng)目近期新推的花園洋房打出16000元/平方米的均價(jià)，而在此之前，上述洋房報(bào)價(jià)為22000元/平方米。

 

部分項(xiàng)目近期大幅降價(jià)

　　昨日，國(guó)際五大行之一的世邦魏理仕上海分公司董事總經(jīng)理馬樂(lè)表示，樓市放緩現(xiàn)象比預(yù)期的更嚴(yán)峻，觀望氣氛濃厚。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄昨日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，近期價(jià)格調(diào)整的不僅是大華錦繡華城一個(gè)項(xiàng)目。中星恬園項(xiàng)目11月26日成交的38套房源中，有部分房源價(jià)格是15000元/平方米左右，而在此之前，該項(xiàng)目的報(bào)價(jià)范圍是18000～20000元/平方米。

　　知名房產(chǎn)專家蔡為民昨日在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，從12月份開(kāi)始的價(jià)格調(diào)整將是今年調(diào)整力度最大的一輪，預(yù)計(jì)會(huì)比年初的價(jià)格降低25%左右，要到明年一季度可能才會(huì)結(jié)束。

　　昨日，世邦魏理仕住宅項(xiàng)目營(yíng)銷部高級(jí)董事陳煒表示，需求緊縮和成交量下降所帶來(lái)的向下壓力不容忽視，尤其是全球經(jīng)濟(jì)的下滑，使得住宅市場(chǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境更加惡化。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整最關(guān)鍵的還是想要促進(jìn)成交，從而快速回籠資金。在春節(jié)前一周將是不少房地產(chǎn)企業(yè)必須經(jīng)過(guò)的“關(guān)卡”，畢竟有很多的費(fèi)用需要在春節(jié)前支付，因此開(kāi)發(fā)商的第三輪降價(jià)很可能從這個(gè)月中下旬拉開(kāi)序幕，以求回收資金。

 

　　成交量回到2001年水平

　　由于2005年至2007年間一系列調(diào)控政策的影響，住宅銷售市場(chǎng)逐步放緩。昨日，世邦魏理仕發(fā)布的最新市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，今年前三季度，上海高檔住宅銷售市場(chǎng)表現(xiàn)出成交不振的態(tài)勢(shì)。由于需求緊縮，上海高檔住宅市場(chǎng)的供應(yīng)/成交比已經(jīng)從2007年全年的0.85：1，上升至前3季度的1.85：1。

　　價(jià)格預(yù)期差異是當(dāng)前購(gòu)房者觀望的關(guān)鍵因素之一。薛建雄表示，目前房源存在著價(jià)格與價(jià)值之間的差異。今年年初兩者之間的差異約在30%~50%，目前的價(jià)格差異約在30%。

　　陳煒透露，從上海房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，今年的成交量已經(jīng)回到2001年的水平。他預(yù)計(jì)今年的成交量不會(huì)超過(guò)1600萬(wàn)平方米，而2001年的成交量大約在1640萬(wàn)平方米左右。

　　世邦魏理仕數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，上海高檔住宅物業(yè)的售價(jià)在過(guò)去的一年中增幅逐漸放緩，到2008年3季度止，高檔公寓和別墅的報(bào)價(jià)累計(jì)同比超過(guò)20%，但在第3季度高檔公寓的售價(jià)僅環(huán)比上漲1.2%，高檔別墅環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌0.7%。

 

　　新聞鏈接：滬招標(biāo)出讓黃金地塊

　　昨日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局推出了一宗久違的黃金寶地。而這塊寶地與其他地塊的招拍掛模式不同的是，該地塊將采用以邀請(qǐng)招標(biāo)方式實(shí)施出讓。

　　昨日公布的今年國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)的第58號(hào)出讓公告，與之前大量的工業(yè)用地不同，本次推出的土地僅徐匯區(qū)衡山路12號(hào)地塊一宗。出讓文件顯示，衡山路12號(hào)地塊位于衡山路高安路，土地出讓面積1.08028萬(wàn)平方米，總建筑面積大約在2.7萬(wàn)平米左右，投標(biāo)保證金金額為4000萬(wàn)元。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄表示，衡山路12號(hào)地塊以邀請(qǐng)招標(biāo)方式實(shí)施出讓，實(shí)際上政府又重新回到了土地招商的過(guò)程，而不是通過(guò)以前拍賣的形式。