國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，研究部署促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。對住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，營業(yè)稅政策調整二手交易市場八成以上二手商品房將享受政策優(yōu)惠，節(jié)省成本平均在1.3-5%，其中，五成以上二手商品房將被“完全赦免”，這主要體現(xiàn)在以下兩個方面：

首先，八成以上二手商品房將享此優(yōu)惠政策，占整個二手交易的45%左右

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，未滿五年需要交納營業(yè)稅的房產(chǎn)交易占到整個二手商品房交易的八成左右，在整個北京二手交易市場中占到45%左右；其中，1-2年房產(chǎn)交易占到二手商品房交易的四成左右，在整個二手房市場中占比接近20%?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，營業(yè)稅調整以后，無成以上二手商品房營業(yè)稅的“完全赦免”，八成以上二手商品房將享受稅費優(yōu)惠，鑒于其影響范圍的廣度相當大，這對于節(jié)省二手商品房交易成本是一個重大利好，大大刺激了次新房的成交意愿，在年底二手房成交的相對旺季，會進一步促進整個二手房市場沖擊新的成交高峰。

　　其次，按次新房交易平均節(jié)省成本計算，節(jié)省幅度占房產(chǎn)總價1.2-5%左右

　　案例1，3-5年二手房節(jié)省成本5.5%：以海淀區(qū)逸成東苑的二手房交易為例，其建筑年代為2004年，在營業(yè)稅調整前，需要交納5.5%營業(yè)稅，調整后則無需要交納，直接節(jié)省成本占房產(chǎn)總價的5.5%。

　　案例2，1-2年二手房節(jié)省成本平均在1.3%左右：按照當前次新房平均成交面積85平米，平均成交價格10300計算，平均總價在88萬左右；而當前二手房價格漲幅相比兩年前達34%左右，即兩年前的平均成交總價在65.7萬左右。那么，營業(yè)稅調整后差額征收營業(yè)稅，將征收（88-65.7）萬*5.5%=12265元，占到房產(chǎn)總價的1.3%左右。即此次營業(yè)稅政策調整，未滿兩年的房產(chǎn)交易稅費平均可節(jié)省1.3%左右。

　　綜上，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，次新房交易直接節(jié)省成本達1.3-5.5%，優(yōu)惠程度可以說高于此前任何一項稅費調整，強有力的成本支出額減少，一方面對于此前買方被“強行綁縛”稅費成本的購房者來說，大大提高了購買力，另一方面對于需要支付高額營業(yè)稅的賣方來說，稅費的大幅減少增強了出售意愿，因此，營業(yè)稅調整的優(yōu)惠無形中促進二手房供需配對意愿，從而刺激了二手房成交量。

　　最后，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，鑒于營業(yè)稅調整所涉及的成本減少之多深度之高和優(yōu)惠范圍之廣，在政策執(zhí)行后的交易市場短期內(nèi)將會有比較明顯的市場反應：首先，次新房成交為主的新興區(qū)域成交量將上漲；其次，在未滿兩年的次新房交易市場中，房產(chǎn)總價越高增值越多的房產(chǎn)的到優(yōu)惠越大，成交意愿也就越大?！?SPAN lang=EN-US>