“按照9、10月份的銷售情況,現(xiàn)在全國主要城市在售房源,預計要27個月才能真正消化掉。這是一個很嚴重的問題。”北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強告訴記者。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),北京現(xiàn)有約16萬套可售住宅房源,同比上漲近七成。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,截至10月末,全國商品住宅空置面積為6835萬平方米,同比增長18％。

北京方面,根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),截至12月1日,可售期房住宅套數(shù)為11．3萬套,可售面積為1400萬平方米;未簽約現(xiàn)房住宅套數(shù)為3．6萬套,未簽約現(xiàn)房住宅面積為510萬平方米。這比去年同期分別增長了68．8％、48．7％和66％、48．7％。

　　一位業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬,假如今年北京樓市住宅成交量縮水三成,那么今年北京全年住宅銷售約為8．5萬套,平均每月銷售7000套,在不增加存量的基礎上,把現(xiàn)有的房源銷售完需要21個月。即使按一個月銷售1萬套計算,也需要15個月的時間?！艾F(xiàn)在不是供小于求,而是短期的市場供求關系很緊張。”陳國強認為,作為商品,商品房價應由供需關系決定。