“廣州樓市步入調(diào)整更早，走出困境會更快”。昨日在廣州市房協(xié)與南方發(fā)展研究院主辦的論壇上，中國社科院金融研究所研究員易憲容表示，今年整個房地產(chǎn)最核心的問題是，今年住房銷售通過按揭貸款減少了5000億，全年的住房銷售要減少8000億左右。

　　廣州市房協(xié)秘書長許國碧表示，目前廣州房地產(chǎn)市場已經(jīng)形成供大于求的情況，預(yù)計今后兩三年內(nèi)，房地產(chǎn)市場形勢仍不輕松。

中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，從政府政策的導(dǎo)向上看，明年的房地產(chǎn)市場往消費市場調(diào)整，是不可避免的。廣州樓市走出困境會比其它地方快一些，主要是因為廣州步入調(diào)整較快，此外廣州居民的財富跟其它地方是不一樣的，“藏富于民”。

　　易憲容指出，目前的價格是以消費人群為主導(dǎo)的價格，一般的消費民眾有能力去購買。本來政府的一系列優(yōu)惠政策出臺后，整個居民的消費需求將會被釋放。而事實上沒有發(fā)生這種情況，這說明目前房價，仍是去年以投資為主的價格。

　　“以投資人群進行定價，一旦投資者感到投資住房風(fēng)險很高，融資工具不便利的時候，盡管價格跌得很低也不會進去。消費人群就不一樣，他們的購房與個人的實際可支配的收入水平有關(guān)系。個人消費都是有限的，這個是跟供求關(guān)系來定價，是以居民的可支配收入來定價?！币讘椚菡f。