上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部昨天發(fā)布的最新一份研究報告顯示，由于中國目前這一輪降息周期尚未結(jié)束，按照降息周期與樓市周期之前的內(nèi)在聯(lián)系判斷，目前樓市距離見底尚有一段距離。預(yù)期樓市最早將在2010年，最晚2012年才能夠見底并重新進入新一輪的增長期。

　　這份名為《我國本輪降息周期對樓市的影響》的報告主要研究了美國、香港地區(qū)、臺灣地區(qū)、中國內(nèi)地利率與房價之間內(nèi)在聯(lián)系。

報告指出，一個完整的利率調(diào)整周期，會對對樓市和房價走勢，產(chǎn)生很大的影響，加息抑制市場，減息促進市場。利率調(diào)整對樓市、尤其是房價的影響，滯后效應(yīng)非常明顯，一般都需要周期至少過半后才會初步顯現(xiàn)，最后一次調(diào)整利率完成前后，其效果才會由量變到質(zhì)變。

　　報告稱，中國本輪降息剛開始，如果考慮經(jīng)濟下行的巨大壓力，降息周期可能會持續(xù)3—5年時間。

　　預(yù)期最后一降息最早可能在2010年出現(xiàn)，晚則2012年前后，降息次數(shù)和幅度過半的時間會出現(xiàn)在2009年第二季度或第三季度，屆時降息對樓市的正面影響才會慢慢發(fā)生效力。