2008年,北京樓市進(jìn)入下行通道,消費者的深度觀望前所未有。年末的樓市再出新概念,在降價促銷依舊無力的時候,無理由退房似乎成了開發(fā)商和消費者最為關(guān)注的熱點。對于時下熱議的無理由退房,潘石屹頗不以為然,作為最早發(fā)起無理由退房的發(fā)起人,他居然開始炮轟起了無理由退房。

事實上,年末的北京,無理由退房已漸成氣候,位于南三環(huán)的東亞三環(huán)中心年初就曾打出“無理由退房”的旗號,接著中體奧林匹克花園也率先推出　“純粹無理由退房”政策,上周中體奧林匹克花園開盤就賣了近八成,很多簽約者表示,無理由退房政策是其熱銷的一個賣點。

　　另外,位于五方橋的海棠公社也隨之打出了無理由退房置業(yè)計劃,金泰城·麗灣、首開·常青藤、亦莊北岸等樓盤都相繼跟風(fēng)無理由退房……不知不覺間,無理由退房已經(jīng)有些　“星星之火可以燎原”的氣勢。

 

　　■觀點爭鳴

　　有理ＶＳ無理

　　支持派

　　1．很多樓盤堅持不間斷推行八年,并非炒作噱頭;2．資金使用第三方監(jiān)管,確保順利退房;3．最有利的是炒房者人,而房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場的炒作者是嚴(yán)厲遏制的。

　　反對派

　　1．純屬炒作,不如直接降價;2．這些都有可能演變成沒有監(jiān)管的金融產(chǎn)品;3．很多樓盤對于使用公積金、按揭等貸款形式購房也適用無理由退房,不是圈錢行為。

 

　　■新聞觀察

　　無理由退房力挺房價

　　從被動接受退房到主動承擔(dān)退房風(fēng)險,開發(fā)商的“退房宣言”在一次次升級。

　　記者注意到,無理由退房已經(jīng)有了Ｎ個版本,從限制收房前一個月退房、補償利息退房,到無論項目進(jìn)度可以隨時無理由退房,上述項目開發(fā)商表態(tài),之所以推出無理由退房,其中玄機消費者還得看清楚。

 

　　■專家觀點

　　潘石屹炮轟“無理由退房”

　　潘石屹ＳＯＨＯ中國總裁

　　對于時下流行的“無理由退房”　等房地產(chǎn)銷售模式,潘石屹給予猛烈炮轟。

　　潘石屹表示:“2001年到2006年,由于美國政府支持房地產(chǎn)按揭貸款,美國房地產(chǎn)市場通過'零首付’很快火爆起來。隨著經(jīng)濟下滑,很快有人還不上錢了,還不上錢的比例越來越高,就引發(fā)了次貸危機?！?SPAN lang=EN-US>

　　讓潘石屹擔(dān)憂的是,在中國房地產(chǎn)界也有人不斷地創(chuàng)新,如“保租銷售”、“無理由退房”、“零首付”等,“這些都有可能演變成沒有監(jiān)管的金融產(chǎn)品。”

 

提防退房條款缺失

　　鐘建東方證券分析師

　　退房本身就是違背市場規(guī)律的行為,不應(yīng)該縱容?！岸唐诳唇祪r退房行為,對購房者而言是值得的;但延長市場調(diào)整期,消費者再買的項目房價格還會降,還會出現(xiàn)退房,形成惡性循環(huán)?！?SPAN lang=EN-US>

　　鐘建說:“商品房市場化,誰都沒承諾房價只會漲不會跌。今年房價下跌,購房人甘愿承擔(dān)違約金也要退房,可見在合同的要約中對這種情況的約定還不明晰,因此出現(xiàn)購房人違約?！?SPAN lang=EN-US>

 

無理由退房已經(jīng)兌現(xiàn)

　　謝蘇明金泰城·麗灣副總經(jīng)理

　　金泰城·麗灣在收房時搞這活動,是給客戶提供選擇的機會,也是我們公司對自身資金實力、對房地產(chǎn)大勢、對麗灣的產(chǎn)品有信心的表示。

　　金泰城·麗灣一期、二期共售出1094戶,5月28日收房時,“無理由退房”活動同時開始,截至6月30日集中收房結(jié)束?！肮灿?SPAN lang=EN-US>5戶退房。我們給這5戶辦理了相應(yīng)的退房手續(xù),這5戶總市價值一千萬元左右?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　提供全程保障體系

　　謝琳北京柏基置業(yè)有限公司副總經(jīng)理

　　位于五方橋剛剛進(jìn)入市場的海棠公社提出《信心護航計劃》,其核心內(nèi)容是三重保障、零風(fēng)險,全新無理由退房置業(yè)計劃。主要方式是房企自發(fā)邀請公信機構(gòu)對其項目進(jìn)行監(jiān)督,從購房環(huán)節(jié)開始,直至收房后的使用環(huán)節(jié),購房人將享受到開發(fā)商提供的全程保障體系,中間即使出現(xiàn)風(fēng)險,客戶仍可選擇零成本退出。

 

　　■外圍侃房

　　炒作還是承諾？

　　近期,京城樓盤紛紛推出“無理由退房”活動,不僅受到購房人關(guān)注,也引起業(yè)內(nèi)人士的熱議。

　　有意思的是,作為無理由退房的發(fā)起人潘石屹則對時下流行的無理由退房毫不客氣。

　　事實上,“無理由退房”正是潘石屹的原創(chuàng)。1995年,潘石屹在ＳＯＨＯ現(xiàn)代城銷售時首次采用,很快傳遍大江南北,一度成為地產(chǎn)經(jīng)典銷售方式寫入地產(chǎn)營銷教科書。而眼下,開發(fā)商再次采用“無理由退房”穩(wěn)定人心時,潘石屹卻說起了風(fēng)涼話?！≮w亞平

 

　　■新聞回放

　　無理由退房無力回天？

　　上周末,常青藤、中體奧林匹克花園、海棠公社紛紛打出了無理由退房的旗號,從實際效果看,這個被業(yè)內(nèi)人士稱為“力挺樓市”的營銷方式雖然起了一定的作用,但并沒有像大家想象中那樣打消購房人的顧慮。

　　12月4日,位于東五環(huán)的首開·常青藤推出6層情景洋房產(chǎn)品,開盤均價每平方米在10000元,記者注意到,雖然開發(fā)商有無理由退房的承諾,但購房人并沒有放松警惕,依然出手小心。

　　12月6日,位于西南五環(huán)的中體奧林匹克花園三期疊拼別墅開盤,當(dāng)天推出86套房源,均價每平方米7500元,目前認(rèn)購了50多套。對此,中體奧林匹克花園總裁陳順表示:“這個冬天有點冷,開發(fā)商促銷辦法收效甚微,購房者觀望情緒很濃,對于我們這個單套面積在200平方米左右,總價150萬元以上的項目來說,能成交50多套已經(jīng)不容易了?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　無理由退房樓盤一覽

　　■首開·常青藤

　　非一次性付款客戶應(yīng)于2009年10月15日－2009年11月15日提出退房申請,15個工作日內(nèi)解除購房合同。

　　■東亞三環(huán)

　　凡在12月31日前一次性付款購房的客戶都可以在交房前的指定時間內(nèi)無理由退房。

　　■中體奧林匹克花園

　　于2008年12月6日正式開盤。7200元／平方米起價,并推行“無理由退房”。

　　■亦莊北岸

　　9月10日,亦莊北岸全面出擊,首次推出精裝無理由退房。

　　■東亞上北

　　1號樓2008年8月1日開盤銷售?；顒悠陂g交全款簽協(xié)議后指定時間內(nèi)可無理由退房并按日萬分之二補償。

　　■金泰城·麗灣

　　對前期售出的1110戶,退房時間是5月30日到6月30日一個月,共退5套。

　　■海棠公社

　　《信心護航計劃》核心內(nèi)容是三重保障、零風(fēng)險,全新無理由退房置業(yè)計劃。無理由退房的最高版本。