“限價房定位不清該取消”

　　汪利娜:目前的保障性住房中,除了廉租房以外都存在定位不清的問題。限價房的功能定位是抑制高房價和解決“夾心層”住房問題。但在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)低迷狀態(tài)時,地段、戶型沒有明顯優(yōu)勢的限價房,很難抗?fàn)庍^更便宜的經(jīng)濟(jì)適用房和降價后的商品房。

　　限價房政策只是一項在房地產(chǎn)市場過熱的條件下出臺的臨時政策。目前限價房也僅在幾個房價過高的城市里試行,同時并沒有出臺相應(yīng)的管理辦法。在相對成熟的經(jīng)濟(jì)適用房法律法規(guī)面前,限價房相對雷同而且價格、地段等優(yōu)勢不明顯。所以,根據(jù)市場變化取消或合并限價房是可行的。

 

“價格沒優(yōu)勢留著也沒用”

　　許建華:和經(jīng)濟(jì)適用房相比,限價房的位置同樣很偏遠(yuǎn),而且在價格上完全沒有突出保障性。一旦商品房市場出現(xiàn)降價的情況,限價房均價6000多元的定位完全沒有優(yōu)勢。在北京第一批申請家庭放棄選房的原因中:超過3成是對房源位置不滿意;23％是對朝向戶型不滿意。

　　同時,目前限價房的各項申購條件中,更多的是考慮教師、公務(wù)員、拆遷戶等特定人群。而限價房起初的任務(wù)是解決“夾心層”的住房問題。企業(yè)職員、外地戶口的打工者根本沒有更多機(jī)會申購限價房。所以,與其讓限價房這么受“夾板氣”,還不如干脆取消全改成經(jīng)濟(jì)適用房呢。

 

　　“對不同人群應(yīng)有不同政策”

　　林毅夫:樓市低迷是受到了市場供求關(guān)系影響造成的,和推出多少套限價房并沒有太多必然聯(lián)系。目前城市里還存在著不少中低收入者,同時農(nóng)村還有大量人口進(jìn)城,應(yīng)解決這些人的住房問題。針對各類不同收入人群的住房需求,政府應(yīng)該推出更多的經(jīng)濟(jì)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價房。