我多次跟朋友講過(guò)一位睿智老者對(duì)股市的神奇預(yù)言。大約是今年3月初，深圳某集團(tuán)的總會(huì)計(jì)師在非公開(kāi)場(chǎng)合說(shuō)：這輪股市調(diào)整的底部是1800點(diǎn)。當(dāng)時(shí)上證綜指是4000多點(diǎn)，不少證券分析師還鼓吹此乃暫時(shí)的調(diào)整，股指很快將重返6000點(diǎn)。

　　如你所知，這位老者的預(yù)言提前應(yīng)驗(yàn)了。但是，1800點(diǎn)真的是此輪調(diào)整的底部嗎？1700點(diǎn)都破了。更有甚者，某經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱(chēng)此輪股市真正的底部是1000點(diǎn)。果如是，在1800點(diǎn)去抄底，至少是抄在天花板與地板之間吧。

我這是在借股市的“底部”說(shuō)樓市。最近老是有地產(chǎn)商或后備業(yè)主在探詢(xún)：此輪樓市調(diào)整的底部在哪里？

　　他們都想抄底。如果現(xiàn)在是底部，資金不那么緊張或者相對(duì)寬裕的地產(chǎn)商，正是大舉拿地的好時(shí)機(jī)；如果現(xiàn)在是底部，資金緊張的地產(chǎn)商，咬牙挺一挺就過(guò)去了；如果現(xiàn)在是底部，準(zhǔn)備買(mǎi)房的消費(fèi)者，立馬就會(huì)掏錢(qián)，投資客也會(huì)蜂擁殺入。問(wèn)題是，誰(shuí)也不能給出它的標(biāo)準(zhǔn)答案。

　　因?yàn)?，抄底正如算命。算命先生有沒(méi)有算對(duì)的時(shí)候呢？我想還是有的，否則它就沒(méi)有市場(chǎng)了。股市有沒(méi)有成功逃頂或抄底的呢？當(dāng)然大有人在。上述那位老者及其親友是在5000多點(diǎn)全部清倉(cāng)完畢的；而當(dāng)年上證指數(shù)998點(diǎn)的時(shí)候也是有人買(mǎi)入的。但倘若誰(shuí)能準(zhǔn)確預(yù)言998點(diǎn)是上輪滬指調(diào)整的底部，6214點(diǎn)是此輪上漲的頂部，他獲得諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)家也是完全夠資格的。

　　樓市的頂部或底部也不易預(yù)測(cè)。早在2004年，甚至更早的2003年，就有著名投行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家宣稱(chēng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“即將崩盤(pán)”。我不知道2008年中國(guó)樓市的調(diào)整算不算經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的“崩盤(pán)”，如果算，那么，這個(gè)“即將”的時(shí)間跨度也太長(zhǎng)了一點(diǎn)，長(zhǎng)達(dá)4年，所以我還是不清楚這算不算準(zhǔn)確的預(yù)言。

　　當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)學(xué)家所謂的預(yù)言，其實(shí)只是媒體的概括性簡(jiǎn)稱(chēng)，他們僅是就房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)作一些前瞻性分析。既然是市場(chǎng)分析，就很難做到數(shù)學(xué)計(jì)算那般精準(zhǔn)，因?yàn)槭袌?chǎng)瞬息萬(wàn)變。去年美國(guó)次貸危機(jī)剛爆發(fā)時(shí)，有幾個(gè)人認(rèn)識(shí)到危機(jī)會(huì)有今天這么嚴(yán)重？所以，對(duì)專(zhuān)家或經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)言不可太認(rèn)真，也許更重要的是，他們對(duì)市場(chǎng)的分析工具和邏輯思路對(duì)我們看問(wèn)題的啟發(fā)。否則，聽(tīng)信2007年預(yù)言滬指將漲到8000點(diǎn)而入市的股市文藝青年，豈不是要跟預(yù)言家拼命？

　　樓市亦是如此。當(dāng)年，曾有幾個(gè)批次的人士號(hào)召或發(fā)起不買(mǎi)房的運(yùn)動(dòng)，其結(jié)果是等來(lái)了房?jī)r(jià)的1倍或數(shù)倍的漲幅。今年，還有人預(yù)言房?jī)r(jià)將跌回2004年、2005年。我們的聽(tīng)眾或讀者，不會(huì)天真到完全按照這個(gè)預(yù)言來(lái)指導(dǎo)自己的買(mǎi)房行動(dòng)吧？

　　繞了半圈，總還是要回答一下前面的設(shè)問(wèn)。雖然不能肯定樓市的底部是2009年一季度還是二季度或者其他什么季度，但我個(gè)人判斷，資金相對(duì)寬裕的地產(chǎn)商，在2008年底或2009年一季度拿地，是比較好的時(shí)機(jī)，因?yàn)檫@些地塊的上市時(shí)間應(yīng)是2010年以后，那時(shí)樓市如果再不回暖，恐怕經(jīng)濟(jì)就更糟糕。我們應(yīng)該充分相信強(qiáng)勢(shì)政府投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，而樓市總是要先于經(jīng)濟(jì)結(jié)束調(diào)整。

　　至于買(mǎi)房，年底年初往往能遇到地產(chǎn)商因?yàn)橘Y金壓力而深度打折的機(jī)會(huì)，如果你早已看中的房子(交通、規(guī)劃、戶(hù)型都滿(mǎn)意)，突然以7折或7.5折出售，建議你買(mǎi)下它。當(dāng)然，前提是你有一個(gè)收入穩(wěn)定的工作，還得起月供，而且是自住購(gòu)房。

　　說(shuō)到這里，我仍不免忐忑。因?yàn)樵?jīng)就有同事責(zé)備我說(shuō)：哼，都是你說(shuō)這個(gè)房子可以買(mǎi)，現(xiàn)在我買(mǎi)的房子總價(jià)(100萬(wàn))都跌掉10萬(wàn)了。哎，都怪我，山上怎么會(huì)沒(méi)有狼呢，假如同事當(dāng)時(shí)問(wèn)我是不是該樓盤(pán)價(jià)格的底部，我必定要做到一問(wèn)三不知。

　　所以，最后要加上一句：以上意見(jiàn)，僅供參考；據(jù)此入市，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。