“現(xiàn)在取消時機不合適”

　　魏大齊:限價房起初定位是,買不起商品房但又夠不上經(jīng)濟適用房條件的人。取消限價房的時機,也應(yīng)該是這樣的“夾心層”減少或消失的時候。“家庭年收入在6萬元以下;申購者是無房戶或現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準?！苯?jīng)濟適用房的這兩項申購條件,攔下了絕大多數(shù)尚無能力購買商品房,又急需解決住房問題的年輕上班族。

目前這樣的人群大有人在,所以并不是取消限價房的好時機。限價房應(yīng)該是隨著房地產(chǎn)市場日趨健康和穩(wěn)定,人們的收入和購房壓力之間形成良性關(guān)系后,才考慮退市。

 

　　“沒有市場優(yōu)勢現(xiàn)在就該取消”

　　許建華:限價房目前就已經(jīng)沒有任何市場優(yōu)勢可言,同時也在占用商品房和經(jīng)濟適用房的建設(shè)資源,所以應(yīng)該現(xiàn)在就取消。

　　應(yīng)該享受限價房保障性政策的人群,并沒有感受到限價房的保障力度有多大。地段、價格、戶型和其他配套設(shè)施,完全沒有優(yōu)勢的保障性住房,人們依然不會掏錢去買?，F(xiàn)在就取消限價房,可以給經(jīng)濟適用房騰出更多開發(fā)資金和較好的地段,這樣才能讓更多的人享受到政府真正的住房保障政策。

 

　　“商品房不降價就不能取消”

　　王海平:限價房的誕生就是因為商品房價太高。所以,如果要取消限價房,必須是商品房價格回歸到合理程度的時候。把限價房合并到經(jīng)濟適用房中,但不能取消用它來平衡商品房的這個作用。

　　從經(jīng)濟學的角度來看,具有不可替代性特征的商品,一旦出現(xiàn)供應(yīng)緊張,價格就會瘋漲。只有供應(yīng)充足或找到了替代品,價格才會被平抑。保障性住房就是對商品房的替代。無力購房者和“夾心層”,可以通過保障性住房的不同政策,完成購房的過程。這樣開發(fā)商就少了一個非常龐大的可以隨時轉(zhuǎn)化為商品房購買者的消費人群。

　　有研究證明:經(jīng)濟適用房的供應(yīng)每增加5％,就會迫使房價下降3％－4％。所以,在商品房價居高不下的時候,并不適合取消限價房。