在全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)增幅回落、交易量明顯萎縮、房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)低迷狀態(tài)的時(shí)候,沈陽市的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻依然保持“風(fēng)景這邊獨(dú)好”,原因是什么?未來沈陽市的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何?12月11日,本報(bào)記者獨(dú)家專訪了沈陽市房產(chǎn)局局長(zhǎng)紀(jì)凱。

　　1.問:您能分析一下當(dāng)前沈陽的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的形勢(shì)嗎?

答:目前,住房問題是重大的民生問題,也是全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問題。

　　眾所周知,自去年底開始出現(xiàn)變化,全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)增幅回落,交易量明顯萎縮,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)低迷狀態(tài)。最近一個(gè)時(shí)期,已有近40個(gè)城市相繼出臺(tái)了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的“救市”措施。

　　11月初,沈陽市政府結(jié)合我市實(shí)際制定出臺(tái)了《進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干意見》,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展?！靶抡钡某雠_(tái)無疑給我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來新的機(jī)遇和發(fā)展空間,為原本比較平穩(wěn)健康的市場(chǎng)注入了新的活力。

　　因此,未來幾年沈陽市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加活躍,健康穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

　　2.問:您認(rèn)為沈陽市的房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)景這邊獨(dú)好”的原因是什么?

　　答:近年來,我市在調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、引導(dǎo)購(gòu)房需求、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等方面做了大量卓有成效的工作,房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)總體健康,價(jià)格穩(wěn)定,結(jié)構(gòu)合理,交易活躍。特別是在今年全國(guó)大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)情況下,我市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持繁榮健康的發(fā)展態(tài)勢(shì),可謂“一枝獨(dú)秀”、“風(fēng)景這邊獨(dú)好”。

　　我感覺,領(lǐng)導(dǎo)重視是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的保證。我市之所以成為全國(guó)最好的房地產(chǎn)市場(chǎng),主要得益于省委省政府、市委市政府的高度重視。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視,為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提供了重要保證。

　　而經(jīng)濟(jì)繁榮是房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的動(dòng)力。目前,沈陽正處于歷史上最好的發(fā)展時(shí)期。2007年全市GDP達(dá)到3073.9億元,比上年增長(zhǎng)17.7%,增幅為近15年來最高水平。

　　同時(shí),城市高速發(fā)展是房地產(chǎn)市場(chǎng)日益活躍的契機(jī)。現(xiàn)在,沈陽市的城市形象出現(xiàn)了日新月異的變化,在城市主城區(qū)周邊形成了東優(yōu)、西進(jìn)、南拓、北統(tǒng)的四大發(fā)展空間。為未來幾年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展增添了重要的動(dòng)力支持。

　　3.問:您認(rèn)為現(xiàn)在沈城市民購(gòu)房的需求旺盛嗎?

　　答:市民需求旺盛更是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。

　　目前,我市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于成長(zhǎng)期,市場(chǎng)需求十分旺盛。城市新增人口的需求不斷加大。目前,外地人來沈購(gòu)房已占銷售總量的33%。同時(shí),許多市民都有改善住房條件的需求。

　　市房產(chǎn)局“萬人購(gòu)房需求調(diào)查”問卷結(jié)果顯示,有43.8%的受訪者表示想在1年內(nèi)購(gòu)房,其中購(gòu)買商品住宅所占比例為54.6%。初步測(cè)算,明年我市約有14萬戶居民進(jìn)入商品住宅市場(chǎng),需求量將超過1000萬平方米,具有較大的發(fā)展空間。

　　4.問:在房地產(chǎn)服務(wù)民生方面,房產(chǎn)部門是怎樣做的呢?

　　答:近年來,市房產(chǎn)局按照市委市政府的要求,把服務(wù)民生、服務(wù)百姓作為頭等大事來抓,努力把房產(chǎn)局打造成服務(wù)局、百姓局和穩(wěn)定局,適時(shí)推出各項(xiàng)便民舉措,為沈城百姓和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供方便快捷的便民服務(wù)。

本屆冬交會(huì)期間,市房產(chǎn)局創(chuàng)新服務(wù)思路,推出了十項(xiàng)便民舉措,推行了文明服務(wù)、公開服務(wù)、主動(dòng)服務(wù)、承諾服務(wù)、個(gè)性服務(wù)和高效服務(wù)等服務(wù)模式。

　　為實(shí)現(xiàn)零距離服務(wù),采取了房產(chǎn)登記網(wǎng)上服務(wù)、登門服務(wù)、房產(chǎn)登記“綠色通道”等措施,使廣大購(gòu)房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)切身感受到政府服務(wù)的便利性和便民性,為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供了更多的服務(wù)保證。

　　5.問:市政府推出“25條新政”后作用如何?

答:“25條新政”的推出,使購(gòu)房者得到了實(shí)惠、減輕了負(fù)擔(dān)、增強(qiáng)了信心,市場(chǎng)反應(yīng)迅速,政策效應(yīng)凸顯,交易量大幅增長(zhǎng)。

　　按慣例,每年11月份為房屋銷售淡季,銷售量環(huán)比均明顯下降。但今年受政策影響,沈陽市的樓市出現(xiàn)了淡季不淡、冬季不冷的可喜局面。

　　11月份我市商品房銷售面積高達(dá)121.9萬平方米,比10月份增長(zhǎng)了15.1%,比上年同期增長(zhǎng)了5.7%;存量房銷售面積高達(dá)58.1萬平方米,比10月份增長(zhǎng)46.4%,除去房交會(huì)因素均創(chuàng)歷史單月成交量最高紀(jì)錄。不言而喻,“新政”的出臺(tái),對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心、刺激住房消費(fèi)、帶動(dòng)內(nèi)需、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)社會(huì)和諧和穩(wěn)定已經(jīng)或必將產(chǎn)生積極的影響。

　　6.問:未來沈陽市的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?

　　答:應(yīng)該說,當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著巨大的挑戰(zhàn),但也面臨著新的發(fā)展機(jī)遇?？v觀全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r和發(fā)展規(guī)律,我認(rèn)為,沈陽的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著新的發(fā)展機(jī)遇和空間,迎來了新的發(fā)展機(jī)遇期,將會(huì)繼續(xù)保持和發(fā)展目前的良好態(tài)勢(shì)。

　　優(yōu)惠政策的逐步落實(shí),將進(jìn)一步振奮廣大消費(fèi)者和開發(fā)企業(yè)的信心指數(shù),從而對(duì)我市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、商品房的銷售都會(huì)起到重要的促進(jìn)作用,使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加活躍繁榮、健康持續(xù)發(fā)展。隨著“25條新政”的出臺(tái),加之“十項(xiàng)便民舉措”的實(shí)施,市場(chǎng)觀望氛圍將得到明顯緩解。我市商品房銷售量將會(huì)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。

　　最讓人感到可喜的是,沈陽市的二手房市場(chǎng)將全面回暖。“25條新政”推出后,使存量住房交易完全進(jìn)入開放狀態(tài),市場(chǎng)反應(yīng)迅速,交易火爆。從新政實(shí)施后近3周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,存量住房銷售量翻倍增長(zhǎng),最大增幅達(dá)到300%以上。這種增長(zhǎng)趨勢(shì)和發(fā)展?fàn)顟B(tài),預(yù)示著近幾年我市存量房銷售量將大幅增長(zhǎng)。

　　綜上,我認(rèn)為:沈陽市的房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上漲。從總體上看,目前我市房屋價(jià)格基本與廣大城市居民經(jīng)濟(jì)實(shí)力相適應(yīng)。通過對(duì)2008年我市房?jī)r(jià)構(gòu)成剖析,土地成本約占30%,建安成本約占35%,各種稅費(fèi)約占17.5%,項(xiàng)目的管理費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)約占7.5%,開發(fā)商利潤(rùn)約占10%左右。這種房?jī)r(jià)基本上是以成本結(jié)構(gòu)為導(dǎo)向的,沒有泡沫。

　　所以近期我市房?jī)r(jià)不存在“拐點(diǎn)”,基本走勢(shì)仍然會(huì)保持平穩(wěn)運(yùn)行、穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。