省長陳政高視察房交會

　　12月11日,2008冬季房交會火爆進行中,遼寧省省長陳政高前往視察。

　　當天14時,省長陳政高來到了2008冬季房交會現(xiàn)場。匯入熙來攘往的人流后,陳政高興致勃勃地參觀起各參展樓盤,并向開發(fā)商詢問樓盤規(guī)模、配套設施、市場銷售等情況。得知房交會開幕第一天,整體成交金額達9.1億元,房屋成交面積達28.1萬平方米,觀展市民達到8.5萬時,陳政高很興奮,“冬季不冷,沈陽今冬的房交會能夠如此火爆來之不易。沈陽的房地產(chǎn)市場是目前全省最好的,也是全國最好的。沈陽的房地產(chǎn)市場沒有泡沫,是穩(wěn)健的、正常健康的市場?！?SPAN lang=EN-US>

隨后,陳政高來到了位于展會二層的土地推介展區(qū)和縣域房地產(chǎn)樓盤參展區(qū)。在新民、遼中等縣區(qū)的樓盤,他詳細了解了當?shù)氐姆績r、樓盤地理位置和周邊環(huán)境,并表示,省委、省政府一直非常重視房地產(chǎn)市場的發(fā)展,提出了“三區(qū)聯(lián)動”即城區(qū)、郊區(qū)、縣區(qū)共同發(fā)展,以滿足更多市民購房的需求。同時,工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)“三箭齊發(fā)”,以此推動房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,促進經(jīng)濟快速發(fā)展。

 

　　[買房故事]

　　稅費省兩千元 辦件快半個月

　　26歲小伙兒頭回買房,感覺“挺簡單的”

　　買房,是讓人們挺傷神的一件事。挑選樓盤、籌房款、辦手續(xù)、下房證……光是想想,就足以讓人頭大一圈?！拔业箾]覺得麻煩,手續(xù)挺簡單,還省了不少錢?！?st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="11" Month="12" Year="2008">12月11日上午,記者在冬季房交會現(xiàn)場看到了剛剛與開發(fā)商簽完購房合同的26歲小伙孫先生,他正和開發(fā)商一塊在權(quán)屬登記中心進行登記面詢?！熬团苓@一趟,之后我就是等著拿房拿證了?！敝运苡羞@樣的感受,完全是因為趕上了“25條新政”和房產(chǎn)局推出的“十項便民舉措”。

 

　　買房結(jié)婚實現(xiàn)幸福夢想

　　孫先生從2006年與女友相戀那天開始,就夢想著能給對方一個幸福的家。“那會兒剛畢業(yè),積蓄少,就有一搭沒一搭地看了幾處樓盤。”直到今年年初,二人才真正著手置辦起屬于他們自己的房子。

　　孫先生父母住在大東,女友工作在鐵西,而他自己卻在蘇家屯工作?！捌鸪跷覀儍扇丝磸V告,跑樓盤。但因為選擇的范圍太大,對市場也不了解,沒什么頭緒。”小孫覺得這樣太盲目,“周圍買房的親戚朋友不少,他們推薦的比較?？?。”

 

現(xiàn)在買房將來也不吃虧

　　最終,經(jīng)過大半年的考察和比較,小孫決定買朋友推薦的一處蘇家屯的樓盤?！霸谔K家屯買房是有原因的,首先是離我工作單位近。”小孫說,最重要的原因還是“目前全國樓市都不穩(wěn)定,而蘇家屯的房價本來就低,樓盤性價比高,即使買了也吃不了什么虧。”

小孫說的“不吃虧”,原來是這對“80后”準夫妻盤算著過幾年再換個大房子?！半m然這個房子只有52平方米,但卻是學區(qū)房,將來或賣或租都不愁?！贝蚨ㄖ饕夂?SPAN lang=EN-US>,孝順的小孫只接受了父母提供的8萬元作為首付,“月供1300元,我和女友一起供,生活質(zhì)量沒受太大影響。”

 

　　趕上“新政”省2000元

　　“介紹我買這個房子的朋友比我早幾個月簽合同,早早給我打過'預防針’,說買房挺繁瑣?！毙疫\的是,上個月輪到小孫簽合同時,正趕上“25條房產(chǎn)新政”出臺?！耙凰?SPAN lang=EN-US>,我房子的各種稅費比他少交了將近2000元,哥們兒直吵吵讓我請客!”

　　不僅如此,由于小孫和女友申請的是商業(yè)貸款,以前申請《預告登記》、取件、做抵押登記等流程,至少要跑七八趟,“最近不是又推出'十項便民舉措’了嘛,我今天跟開發(fā)商一起來一趟,就全搞定了!”

　　接下來,小孫要做的就是等待明年開發(fā)商交房證。他說,房子快下了,他和女友的幸福也就不遠了。

 

　　[新聞延伸]

　　小孫省了啥？我們幫他算算!看看省多少錢

　　小孫所購的商品房面積為52平方米,價格為3600元/平方米,由此算來:

　　享受“新政”前 享受“新政” 節(jié)省錢款

　　1.契稅 3600元/平方米×52平方米×1.5%=2808元

　　3600元/平方米×52平方米×1%=1872元 936元

　　2.交易手續(xù)費 3元/平方米×52平方米=156元

　　1.5元/平方米×52平方米=78元 78元

　　3.預告登記費 80元 40元 40元

　　4.維修資金 2300元/平方米×52平方米×2.5%=2990元

　　300元/平方米×52平方米×2.5%×75%=2242.5元 747.5元

　　經(jīng)過計算,小孫的各項稅費一共節(jié)省了1801.5元。而如果小孫能在明年年底前拿到房證,還將節(jié)省80元的抵押登記等費用。

 

　　看看省多少步驟、時間

　　★過去:由于小孫辦理的是商業(yè)貸款,在權(quán)屬登記中心“十項便民舉措”推出前,他需要與開發(fā)商一同到權(quán)屬登記中心,辦理一次申請《預告登記》、一次取件,與銀行人員一起辦抵押登記……即使中間環(huán)節(jié)不出錯,也至少要往中心跑七八回。每項手續(xù)的辦理時間加在一起要20天到一個月。

　　★現(xiàn)在:小孫只需要同開發(fā)商一起接受一次申請《預告登記》的面詢,12個工作日之內(nèi)就可以拿到貸款并辦結(jié)登記。而往權(quán)屬中心跑的這一次,也是因為特殊原因,否則小孫只需要在售樓處坐等工作人員的上門服務就行了。

 

[關(guān)注冬季房交會·服務]

　　教您如何辦理房屋登記

　　“買新房,登記、備案什么的,到底應該怎么辦呢？”12月11日,記者采訪了沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心合同備案部部長楊宏宇,請他解答。

　　據(jù)悉,購買商品房需要辦理商品房預售合同登記備案、商品房項目登記、商品房買賣合同備案的撤銷、變更登記、預購商品房預告登記、預購商品房預告登記的注銷登記、預購商品房預告登記的更正登記等事項。

1.同一人可以買多套商品房嗎？

　　答:可以,但是必須出具承諾書,承諾辦理產(chǎn)權(quán)證之前不做變更。

　　2.新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費的收費標準是多少？

　　答:原來收費標準是普通商品住宅每平方米3元,非住宅為房款總額的千分之五;執(zhí)行25條新政后是普通商品住宅每平方米1.5元,非住宅為房款總額的千分之二點五(買賣雙方各一半)。

　　3.預售商品房預告登記的收費標準是多少？

　　答:執(zhí)行25條新政后是住宅每件40元,非住宅每件275元。

　　4.買受人去世如何辦理合同備案撤銷？

　　答:先到公證處辦理繼承公證,再由繼承人持備案合同及繼承公證書辦理合同備案撤銷。

　　5.未成年人如何辦理合同備案？

　　答:未成年人辦理合同備案必須填寫法定監(jiān)護人（父母雙方）。同時提供監(jiān)護關(guān)系證明材料。

　　6.已婚人貸款購房的合同必須寫夫妻雙方嗎？

　　答:申請預購商品房預告登記的要求用夫妻雙方名義。

　　7.買受人如何查詢自己的房子是否已經(jīng)備案？

　　答:可以登錄“沈陽房產(chǎn)網(wǎng)”（www.syfc.com.cn）,點擊備案查詢,錄入合同號,輸入密碼即可查詢。

 

　　[關(guān)注冬季房交會·數(shù)據(jù)]

　　據(jù)組委會統(tǒng)計:冬季房交會第二天,約有7.6萬人次到現(xiàn)場觀展,房屋成交面積達21.3萬平方米,成交額達7.3億元。其中商品房成交面積12.9萬平方米,成交額5億元,存量房成交面積8.4萬平方米,成交額2.3億元。