“今年很多人還沒感覺到劇痛，只是錢緊張了，明天或后年沒錢花了，可能就開始破產(chǎn)了?！痹谧蛱斓摹?SPAN lang=EN-US>2008第七屆中國企業(yè)領(lǐng)袖年會”上，北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，對房地產(chǎn)業(yè)來說，劇痛還在后面。另外，胡葆森等地產(chǎn)巨頭對樓市也不持樂觀態(tài)度。這些悲觀論調(diào)給樓市再次蒙上陰影。

 

　　“無理由退房”無力回天

上周末，常青藤、中體奧林匹克花園、海棠公社主打“無理由退房”，從實(shí)際效果看，這個(gè)被業(yè)內(nèi)人士稱為“力挺樓市”的營銷方式雖然起了一定的作用，但并沒有像大家想象中那樣“打消購房人的顧慮”。

　　12月4日，位于東五環(huán)的首開常青藤推出6層情景洋房產(chǎn)品，開盤均價(jià)每平方米在10000元，雖然開發(fā)商有“無理由退房”的承諾，但購房人并沒有放松警惕，依然出手小心，據(jù)該項(xiàng)目銷售員介紹，目前，該項(xiàng)目認(rèn)購了一半兒左右。

　　12月6日，位于西南五環(huán)的中體奧林匹克花園三期疊拼別墅開盤，當(dāng)天推出86套房源，均價(jià)每平方米7500元，目前認(rèn)購了50多套。對于這樣的結(jié)果，開發(fā)商均認(rèn)為“已經(jīng)很不錯(cuò)”了，中體奧林匹克花園總裁陳順說：“這個(gè)冬天有點(diǎn)冷，開發(fā)商促銷辦法收效甚微，購房者觀望情緒很濃，對于我們這個(gè)單套面積在200平方米左右，總價(jià)150萬元以上的項(xiàng)目來說，能成交50多套已經(jīng)不容易了，而且現(xiàn)場到了300多人，大大超出預(yù)估，以至于人手準(zhǔn)備不足。開發(fā)商的預(yù)期已經(jīng)跟著市場降低了。

 

　　大腕再放悲觀論調(diào)

　　從“無理由退房”反映出的情況來看，購房人的觀望情緒依然很濃，昨天，幾位地產(chǎn)大腕對樓市再放悲觀論調(diào)后，購房人可能更不敢買房了。

　　“敢說話”的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)再一次“語出驚人”，劇痛可能還在后面，明年房地產(chǎn)企業(yè)有可能破產(chǎn)。任志強(qiáng)說，現(xiàn)在中國每年有近8億平方米的竣工量，但是今年的銷售量不到6億平方米。他認(rèn)為，當(dāng)前市場囤積的房子，在現(xiàn)狀下兩年的時(shí)間也消化不了。另外，部分在去年拼命增加土地儲備的開發(fā)商，在經(jīng)營上遇到很大困難，因此，有些企業(yè)破產(chǎn)并不是聳人聽聞。

　　地產(chǎn)巨頭建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森對樓市未來也不看好，他表示，本次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，至少需要三至五年的時(shí)間。

　　對于內(nèi)地開發(fā)商來說，成立于1960年的香港恒隆地產(chǎn)算是“過來人”，該公司主席陳啟宗在這上也說：“我看劇痛還沒來，因?yàn)槲鞣浇?jīng)濟(jì)的余波剛剛到太平洋西岸，還有一段日子才能影響到中國?！?

 

　　開發(fā)商“棄車保帥”

　　在這樣一種形勢下，對于未來一年的樓市，王石曾用“不確定”來描述，任志強(qiáng)的回答更干脆：“沒法預(yù)測。”那么，開發(fā)商將如何應(yīng)對這不確定的一年？任志強(qiáng)借用象棋中“棄卒保車”和“棄車保帥”的策略給出建議。他說，這樣的時(shí)候就必須要有選擇，“以前是棄卒保車，現(xiàn)在可能要求丟車保帥，如果你連個(gè)卒子都舍不得，很可能連帥都沒了?！彼宰约旱挠H身經(jīng)歷為例，建議房地產(chǎn)商通過多種渠道融資，設(shè)法保證現(xiàn)金穩(wěn)定。

　　據(jù)了解，因?yàn)橐灿羞@樣的預(yù)測，本月有部分項(xiàng)目準(zhǔn)備“棄卒”、“棄車”，低價(jià)開盤，包括遠(yuǎn)洋沁山水二期、南城一小戶型項(xiàng)目等，以回流現(xiàn)金“過冬”。