12月1日，四川省今年首次出臺房產(chǎn)新政，提出對個人購房實(shí)施補(bǔ)貼、降低交易稅收、積極提供個人購房貸款優(yōu)惠、加大房地產(chǎn)信貸投入等十六條舉措。

次日，成都市繼6月15日后再度出臺扶持樓市的政策，提出了加大信貸支持力度、鼓勵居民住房消費(fèi)等8條措施。并明確提出，居民再次購買普通自住房，也就是二次購買普通自住房，貸款利率最低可打7折。

12月3日，國務(wù)院召開常務(wù)會，研究部署金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施，要求認(rèn)真實(shí)行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，進(jìn)一步加大金融對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持力度，今年內(nèi)追加政策性銀行貸款規(guī)模1000億元。同時要求擴(kuò)大住房等消費(fèi)信貸市場。

　　這些政策接連出臺，樓市是極大利好的消息，四川房地產(chǎn)界人士，尤其是成都開發(fā)商普遍感到歡欣鼓舞，同時希望央行及銀監(jiān)會及時放寬二套房貸，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。

 

　　四大建議助推樓市健康發(fā)展

　　蔣華東：四川省社會科學(xué)院研究員

　　四川出臺“十六條”，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的重要作用，降低購房契稅等交易稅費(fèi)，積極提供個人購房貸款優(yōu)惠，加大房地產(chǎn)信貸投入等措施，表明政府非常重視房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，這是非常值得肯定的。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，我提一些個人的建議：

　　一購房補(bǔ)貼方面，建議財力充足的地方實(shí)行，沒有補(bǔ)貼的地方，可以加大稅費(fèi)減免的力度，以刺激購房需求，這樣也更加公平合理；

　　二保障性住房方面，建議通過加大建設(shè)力度來解決，這樣可以擴(kuò)大需求，更好地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。再說了，在四川除了成都的中小戶型相對較多外，其他地方50平米以下的小戶型很少，許多商品房戶型面積都在90平米以上，而就成都來說，中小戶型也比較暢銷，滯銷的大多是大眾戶型，因此政府收購到小戶型用作廉租房的可能性不大，拉動經(jīng)濟(jì)增長的效果也非常有限；

　　第三，政府減免稅費(fèi)的力度還不夠大，例如房產(chǎn)企業(yè)所得稅按20%預(yù)征，這一政策就應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)在還有幾家開發(fā)商的利潤在20%以上？強(qiáng)制性向開發(fā)商征收20%以上的所得稅，事實(shí)上也推高了房價，因此開發(fā)商的所得稅政策應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

　　第四，建議今后出臺各種調(diào)控政策時，多征求社會各方，尤其是專業(yè)研究機(jī)構(gòu)，尤其是第三方專業(yè)人士的意見，以便制定的政策更合理，更能達(dá)到預(yù)期調(diào)控目的。

 

　　多方聯(lián)動營造樓市良好氛圍

　　蔣仁貴：四川師范大學(xué)副教授

　　這一年多來，不少購房者都在觀望，觀望就是在等待購房時機(jī)。2008年底，中央以及四川和成都市相繼出臺利好政策，意味著購房好時機(jī)已經(jīng)到了，這將對購房者產(chǎn)生積極影響。減免住房交易稅費(fèi)，降低房貸利率，無疑會減輕購房負(fù)擔(dān)，將極大地激發(fā)剛性購房需求，有利于恢復(fù)樓市信心。希望多方聯(lián)動形成合力，營造利好的購房氛圍。

 

　　樓市“春天要來了”

　　王曉白成都金房集團(tuán)董事長

　　新政策強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的支柱地位，表明政策“拐點(diǎn)”已到，給我們傳遞了好消息，樓市“春天要來了”，給予我們極大的信心。四川提出改善型住房標(biāo)準(zhǔn)由各地制定，有利于各地因地制宜，制定更有利于房地產(chǎn)業(yè)及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)展，如果能夠得到銀行信貸支持，對樓市非常有利。此外，政府收購小戶型用作廉租房，有利于幫助中小開發(fā)商解燃眉之急。

 

　　信貸政策松動將促進(jìn)樓市活躍

　　羅羽林合力達(dá)建設(shè)董事長

　　這一系列政策出臺，對房地產(chǎn)業(yè)來說當(dāng)然是好事，減免住房交易稅費(fèi)，可以降低購房者的負(fù)擔(dān)，刺激廣大購房者適時買房。但這些政策能不能活躍市場，關(guān)鍵還在于央行及銀監(jiān)會要改變從緊的金融政策，地方政府的政策再好，但如果銀行不開“金口”，就難以刺激購房者買房，地方政府的相關(guān)條款就是一紙空文。一旦二套房貸政策松動，或者說改善型住房貸款政策放寬，樓市將會變得很活躍，比較剛性購房需求不可小視。

 

　　新政策有利于行業(yè)發(fā)展

　　羅東暉首創(chuàng)成都新資置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理

　　新政策有利于刺激購房者買房，可以減輕購房負(fù)擔(dān)，是比較利好的政策。但是，這些政策不一定長期執(zhí)行，一旦房地產(chǎn)業(yè)形勢好轉(zhuǎn)，不排除政府再度出臺調(diào)控政策，因此購房者應(yīng)抓住機(jī)會，才能享受政策帶來的購房利好。對我們開發(fā)商來說，新政策也有利于減輕負(fù)擔(dān)，有利于企業(yè)繼續(xù)拿地開發(fā)，確保預(yù)期商品房供應(yīng)。

 

　　稅費(fèi)降低買房時機(jī)到

　　李崗四川長豐置業(yè)有限公司總經(jīng)理

　　對于出臺的新政策，我們最關(guān)注的是“積極提供個人購房貸款優(yōu)惠”、“加大房地產(chǎn)信貸投入等內(nèi)容”，希望辦理房貸的政策越來越簡便快捷。然而最近銀行辦理按揭貸款的要求越來越多，增加的流程越來越長，例如最近辦按揭就要求先辦理所購房的抵押，就要求到房地產(chǎn)管理局辦理相應(yīng)的手續(xù)，成都全市在售樓盤那么多，辦理時間就非常長。不過，對于住房交易稅收政策的調(diào)整，我個人認(rèn)為稅費(fèi)已經(jīng)降得比較到位了，非常有利于老百姓購房。