就在大多數(shù)傳統(tǒng)地產(chǎn)商“閉關(guān)練功”的時刻，一些地產(chǎn)界的“陌生面孔”卻開始張弛有道地攫取土地。

　　頗為敏感的是，樓市進入低迷期以來，一向為調(diào)控土地出讓節(jié)奏而頗為謹慎的地方政府，卻大多在年底做出了開閘之舉：近日，成都市政府高調(diào)推出8幅土地，總面積近千畝，廣州也在11月、12月進入推地快速通道，推地規(guī)模超過今年前10個月的總和。

一唱一和之間，頗有意味。

　　暗度陳倉：“機會終于來了?！?SPAN lang=EN-US>

　　從10月中旬開始，懸在嚴旭心頭的那塊大石頭終于落地了，他準備了近兩年的“澳洲農(nóng)莊”計劃終于與成都當?shù)卣灱s。按照協(xié)議，嚴旭將取得占地高達12000畝的項目開發(fā)計劃，總價是13.5億元人民幣。嚴的身份是一家出國留學機構(gòu)的董事長，憑借這個剛剛到手的“巨額”土地儲備，他儼然變成了地產(chǎn)商。

　　“大家都看得出，我們將主要搞生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，當然農(nóng)莊內(nèi)修幾棟高檔的別墅也是需要的。”嚴旭告訴記者，他們反復核算過此類項目的利潤，加上別墅項目的話，將大有可為。值得注意的是，這個項目中，有超過10%的土地將用于“建房”?！耙袁F(xiàn)代農(nóng)莊介入，拉動地方投資和就業(yè)，解決農(nóng)業(yè)發(fā)展的同時，也可以在莊園開發(fā)上取得自己想要的東西，可謂多贏局面。”嚴旭對他的創(chuàng)作愛不釋手。

　　嚴旭以“外商”身份借道農(nóng)莊進入房地產(chǎn)，而飼料商出身的劉氏兄弟老三劉永美，則在9月末將五星級酒店注入他的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主題公園，以農(nóng)業(yè)觀光旅游方式進入房地產(chǎn)。同樣，也是協(xié)議拿地，以產(chǎn)業(yè)投資撬動地產(chǎn)蛋糕?！叭缃胥y行更容易接受這類投資方式，往往在貸款上更易獲得支持?！眹佬裾f，傳統(tǒng)地產(chǎn)商之所以敢在去年高價拿地，而不敢在這個時節(jié)“抄底”，是因為他們失去了銀行的保駕護航，對于他們這種“野路子”來說，幫助政府拉動產(chǎn)業(yè)投資則是好的理由。

　　以產(chǎn)業(yè)投資借道進入房地產(chǎn)，并不用在土地市場上“公開”露面，那么地方政府近期積極推地又是為何？他們不知道大型地產(chǎn)商暫時“封刀”了嗎？

借道保值“不為賺錢也要保值?！?SPAN lang=EN-US>

　　因為幾個“老朋友”今年以來都不再拿地，常在土地市場轉(zhuǎn)悠的某知名地產(chǎn)公司土地研究部負責人付大同(化名)近期頗為寂寞，不過他卻結(jié)識了不少“新朋友”。

　　“今年的幾場拍賣會，我們發(fā)現(xiàn)了很多金融機構(gòu)和其他根本不知道是干什么的公司的身影。”付大同告訴記者，這些地產(chǎn)業(yè)的“陌生面孔”往往一舉牌就以起拍價拿下目標，多少有點讓人羨慕。其中成都市為打造西部金融中心而推出的兩幅黃金地塊，分別被陽光保險集團和四川明宇集團以1500萬元/畝、1200萬元/畝獲得?！耙?，九龍倉去年在該區(qū)域拿地的成本是8800萬元/畝啊?！奔词故职W，付大同他們也只能看著干著急。

記者了解到，2008年樓市走熊以來，金融資本拿地跡象尤為明顯。其中在上海、深圳等土地市場，包括中金所、上交所、中信銀行(601998,股吧)、招商證券、國信證券、太平保險、民安保險等金融機構(gòu)都有拿地記錄。此外廣東核電、中海油等大型集團也在當?shù)氐耐恋刭I入單上簽下了自己的名字。

　　“在這個時期，土地對于傳統(tǒng)地產(chǎn)商來說可能是個負擔，但對于金融機構(gòu)來說就是一筆財富?！贝鞯铝盒型顿Y部經(jīng)理林玲告訴記者，與傳統(tǒng)開發(fā)商拿地是為了開發(fā)不同，大多數(shù)金融機構(gòu)拿地，主要是為自己的資產(chǎn)保值?！叭缃竦男蝿菹?，相對眾多投資領(lǐng)域，土地無疑是較好的保值手段，他們短期內(nèi)不求賺錢只為保值。”

　　付大同認為，這些機構(gòu)現(xiàn)在抄底屯地，一方面可以自主開發(fā)，以資本市場的經(jīng)驗來尋找資產(chǎn)升值時機，也可以與專業(yè)地產(chǎn)公司合作開發(fā)，實現(xiàn)“軟著路”。

　　有了“陌生人”捧場，地方政府為土地開閘也有了些許底氣。

　　山寨江湖“也許不是最好的時候，但也不知道什么是最好的時候?！?SPAN lang=EN-US>

　　從中央政府的救市政策出臺，到地方政府的密集房地產(chǎn)救助政策，再到剛剛出臺的“國九條”，敏感者意識到房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不僅不會降低，反而將是經(jīng)濟復蘇的關(guān)鍵。

　　在新鴻基中國部策劃副總監(jiān)程偉泉看來，在低迷期入市的地產(chǎn)資本往往都會在興旺期獲得成倍的回報，“關(guān)鍵是要耐得住寂寞，經(jīng)得起過冬?！彼J為，香港多次經(jīng)歷經(jīng)濟調(diào)整，老牌地產(chǎn)商變得更專業(yè)，而一些在底部入市的機構(gòu)也可獲利頗多，這就是仍然有很多資本尋求進入地產(chǎn)行業(yè)的原因。

　　“并不是只有地產(chǎn)業(yè)才受到熊市的挑戰(zhàn)，其他產(chǎn)業(yè)一樣壓力巨大。”新近剛剛在成都高新區(qū)買下一幢商業(yè)樓宇的服裝商何軍濤告訴記者，以現(xiàn)在的情況來看，只要買入價格合適，地產(chǎn)業(yè)在未來幾年的總收益仍將遠遠大于制造業(yè)?！?SPAN lang=EN-US>2009年，能保持8%增長的行業(yè)就不多了，而三五年后，地產(chǎn)的收益率達到50%以上也問題不大?！焙诬姖f，這也是他選擇押寶地產(chǎn)而壓縮服裝廠的原因。

　　“這類現(xiàn)在入市的企業(yè)，不是資金雄厚的就是可以獲得一定政策支持的，他們現(xiàn)在的拿地能力有可能成為下一輪房地產(chǎn)發(fā)展中的先天優(yōu)勢。”付大同說。

　　不過，這些地產(chǎn)界的“陌生人”還是冒了一定風險的。

　　“現(xiàn)在并不是底部，而且地方國土部門推出的土地有限，選擇面較窄?！彼拇ㄒ患抑慨a(chǎn)公司市場研究部人士青崗認為，這些行業(yè)外的公司如果押錯寶，今后在土地轉(zhuǎn)讓中會面臨不小的成本壓力。

　　“現(xiàn)在不是時機，我們也不知道什么時候是最好的時候?！焙诬姖龍猿终J為他們是在進行一場知根知底的賭局，“制造業(yè)要在兩三年內(nèi)獲得高利潤仍然很難，而地產(chǎn)則可以賭，在我們的預估當中，房地產(chǎn)的恢復也會比其他產(chǎn)業(yè)快。”

　　有了“賭徒”的參與，年底的土地市場收官大戲，肯定會唱得更熱鬧。