明年房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行。這是中國(guó)社科院本周推出的經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書所描述的內(nèi)容之一,這里的房?jī)r(jià)指的是商品房房?jī)r(jià)。而北京目前及明年大量推出的限價(jià)房,將何去何從？

　　作為帶有政策保障性質(zhì)的商品房,限價(jià)房定價(jià)時(shí)參考周邊商品房,比之低約15%—20%。如果商品房繼續(xù)降價(jià),限價(jià)房是否也將隨之降價(jià)？就在經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書公布前一天,北京市住保辦有關(guān)人士表示,限價(jià)房供不應(yīng)求,明年肯定不會(huì)調(diào)整限價(jià)房?jī)r(jià)格。

這顯然只看到了問題的一半。目前北京的限價(jià)房?jī)r(jià)格普遍在6000元以上/平米,而目前限價(jià)房周邊商品房?jī)r(jià)格下跌很明顯,通州、大興、順義、亦莊等區(qū)域,部分商品房?jī)r(jià)格已回調(diào)至同等水平。有通過審核的限價(jià)房購(gòu)買者表示他們對(duì)遠(yuǎn)郊房屋的心理價(jià)位在5000元/平米以內(nèi)。

　　而明年將推出的限價(jià)房位置更偏遠(yuǎn),價(jià)格卻普遍上揚(yáng)。如管莊項(xiàng)目高達(dá)7800元/平米,而目前其鄰近的商品房遠(yuǎn)洋一方精裝房已降至9000元/平米!在廣州,已經(jīng)出現(xiàn)售價(jià)低于限價(jià)房的商品房,廣州市國(guó)土局宣布暫停限價(jià)房供應(yīng)。

　　因此,如果“北京明年肯定不會(huì)調(diào)整限價(jià)房?jī)r(jià)格”不是前述官員的一家之言,而是政府決策,那么可以預(yù)計(jì),限價(jià)房的處境將更加尷尬。

　　事實(shí)上,商品房?jī)r(jià)格如降至與限價(jià)房相當(dāng),未必不是一件好事。作為滿足“夾心層”人群住房需求的限價(jià)房,借鑒了英國(guó)、香港等的“公屋沖擊”計(jì)劃,其出現(xiàn)本來就是有平抑整體房地產(chǎn)價(jià)格的姿態(tài)。不遠(yuǎn)的將來,商品房、限價(jià)房?jī)r(jià)格相當(dāng),限價(jià)房與商品房一樣面向市場(chǎng)敞開銷售,也未必沒有可能。香港就曾把“過剩”的公屋當(dāng)商品房出售。

　　倘若商品房降至與限價(jià)房同價(jià),對(duì)限價(jià)房開發(fā)商來說,將要更注意建筑質(zhì)量、優(yōu)化產(chǎn)品;對(duì)于購(gòu)房人來講,則有更多的挑選余地;而此前所規(guī)定的限價(jià)房出租、轉(zhuǎn)讓、納稅等一系列政策,恐怕也要做出相應(yīng)調(diào)整。有人也許會(huì)說這樣有失公平,但因時(shí)制宜,本是政策制定的應(yīng)有之義。