可能市場(chǎng)沒(méi)有預(yù)料到,在全球一片減息中,匯豐銀行12月2日調(diào)高新進(jìn)入者的按揭利率0.5厘至0.75厘,按現(xiàn)時(shí)匯豐最優(yōu)惠利率5厘計(jì)算,調(diào)整后的按揭貸款利率將介于3.5厘至4厘之間,并由12月2日起生效。銀行界人士預(yù)期,未來(lái)將會(huì)有更多銀行跟隨加按息。市場(chǎng)人士指,這次匯豐大幅加息,主要原因是其投資理財(cái)業(yè)務(wù)收縮所致,加上雷曼事件仍未明朗,故銀行未來(lái)主要業(yè)務(wù)勢(shì)必回到房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)上;同時(shí),由于早前銀行已多次減息,亦只有加息才可增加收益,所以此次不得不“逆市而行”。

香港匯豐銀行這一行動(dòng)說(shuō)明了什么？其實(shí)很簡(jiǎn)單,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,每一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的決策都必須根據(jù)其所處的環(huán)境與條件來(lái)決定,因?yàn)橹挥忻恳粋€(gè)市場(chǎng)主體才知道自己實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況,才知道采取怎樣的方式來(lái)解決面臨的問(wèn)題。

　　就目前內(nèi)地的情況來(lái)看,由于受次貸危機(jī)的影響與沖擊,面臨經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)快速下行的風(fēng)險(xiǎn),中央政府采取一系列擴(kuò)大內(nèi)需政策,無(wú)論是利率大幅下降,還是加大政府公共財(cái)政投入,都表現(xiàn)出中央政府保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的決心。

　　對(duì)于今天政府保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策,與以往不同的是把民生問(wèn)題放在首位,把市場(chǎng)居民消費(fèi)放在重要的位置上。這是可以讓經(jīng)濟(jì)走出當(dāng)前下行風(fēng)險(xiǎn)困境的好方式,也能保證經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。但是,我們也應(yīng)該注意到,一些城市特別是一線(xiàn)城市,仍然在借助中央政府的保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而來(lái)保房地產(chǎn)暴利及保房地產(chǎn)泡沫不破,甚至想讓剛剛要擠出的房地產(chǎn)泡沫又重新泛起。

　　在全球的這一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)與經(jīng)濟(jì)調(diào)整中,有哪個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫不是在逐漸擠破的？也正是這種房地產(chǎn)泡沫擠破及房?jī)r(jià)全面周期性調(diào)整,才能讓全球經(jīng)濟(jì)尋找新的發(fā)展模式。但是,我們應(yīng)該看到,當(dāng)這種調(diào)整剛剛進(jìn)入我國(guó)一些一線(xiàn)城市時(shí),調(diào)整突然被保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中斷了。這些城市借保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出臺(tái)的種種政策,進(jìn)而保過(guò)高的房?jī)r(jià)不下跌,保維持了近10年的房地產(chǎn)暴利模式。在一些城市,盡管不少開(kāi)發(fā)商天天在叫市場(chǎng)如何如何危機(jī),但就是不讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整。他們一邊喊房地產(chǎn)空置率高積壓了資金,一邊不希望通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整來(lái)讓過(guò)高住房空置減輕。

　　盡管中央政府的房地產(chǎn)政策十分清楚,房地產(chǎn)是一個(gè)民生問(wèn)題,房地產(chǎn)就是擴(kuò)大居民住房消費(fèi),如果一些一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)不調(diào)整到居民有支付能力的點(diǎn)上,這些過(guò)高住房空置如何來(lái)消化？中央政府?dāng)U大內(nèi)需的政策如何來(lái)落實(shí)？

　　一些職能部門(mén),不是從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最為核心的價(jià)格調(diào)整入手,而是老想著放開(kāi)二套住房的政策。放開(kāi)二套住房政策不就是希望更多的投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),不是就是希望把房地產(chǎn)泡沫重新吹大嗎？美國(guó)次貸危機(jī)的教訓(xùn),還不足以讓我們對(duì)房地產(chǎn)泡沫引起注意嗎？

　　還好,我們的銀行監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)泡沫是足夠明智的,從而也促使一些商業(yè)銀行制定出有利房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的政策。比如建設(shè)銀行(601939,股吧)關(guān)于新政細(xì)則推出,就是一個(gè)很好的住房按揭貸款細(xì)則。在這個(gè)細(xì)則中,特別要求對(duì)早幾年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市采取信貸上的謹(jǐn)慎態(tài)度,嚴(yán)防這些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫重新吹大。我想,如果各家商業(yè)銀行都有這樣的共識(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及一些地市政府要重新吹大房地產(chǎn)泡沫是不容易的。

　　因此,就目前的情況來(lái)說(shuō),保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),并不是保房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫,而且房?jī)r(jià)的調(diào)整是全球普遍現(xiàn)象,沒(méi)有誰(shuí)能改變。盡管一些地方政府可能出臺(tái)政策來(lái)保房地產(chǎn)泡沫,但是越是這樣做,市場(chǎng)的調(diào)整越慢,樓市就越難走出困境?？梢哉f(shuō),房?jī)r(jià)周期性調(diào)整,這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一種必然,哪個(gè)地方先調(diào)整,哪個(gè)地方就早走出困境。