“不要誤以為紅葉是春天來臨的象征,那是進入冬天的標志。”昨日,地產(chǎn)界的名人潘石屹表示,對目前房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟的判斷,萬不可過分樂觀。

　　北京樓市11月份成交量的上升,有一半以上來自保障房。全國許多城市的保障房,都會在今年的四季度推出。潘石屹表示,住宅降價和人民銀行降息,都促進了房地產(chǎn)市場的回暖。但真正的回暖,有賴于整體經(jīng)濟的復蘇,一個行業(yè)很難獨善其身。反過來,房地產(chǎn)行業(yè)對整體經(jīng)濟的帶動是巨大的,需要理順房地產(chǎn)市場中被扭曲的關系。

潘石屹認為,目前,房地產(chǎn)市場最大的問題不是需求和生產(chǎn)問題,而是流通的問題。

　　啟動房地產(chǎn)市場,最根本的就是要讓房子流通起來:取消第二套房限制、減少二手房稅費、建立二手房交易平臺、建立租賃市場等舉措,都是為了讓市場的流通性體現(xiàn)出來。而目前房地產(chǎn)市場限制太多,房子并沒有暢通地流通起來。

　　潘石屹預計,政府進一步的救市政策很可能是“購房減稅”,但有可能不是中央政府出臺統(tǒng)一政策,而是由各地方政府根據(jù)具體情況分別出臺政策。他同時表示,企業(yè)的健康發(fā)展最重要,在發(fā)展的過程中得到資本市場的幫助固然重要,但這不是最終的目的。就拿土地儲備來說,重要的不是土地儲備的數(shù)量,而是質(zhì)量,在什么樣的地段,要看到它潛在的價值。