這世上最熱鬧的,莫過于對臺戲。

　　前兩天,京滬眾多媒體上忽然呼啦啦冒出一大片“炒房團(tuán)重出江湖”的信息,在一篇篇《晉商組團(tuán)包機來京購房》、《溫州資深炒家組團(tuán)考察上海樓盤》的文章里,最頻頻出現(xiàn)的詞兒就是“抄底”。部分報道中,不乏“山西購房者對樓盤價格并不敏感”、“某老板稱北京房價已經(jīng)見底”之類的字句。

可不過一天之后,另一批追訪的媒體卻告訴了我們些大不一樣的情形:比如山西老板們普遍反映“聽說北京房價降了,但實際看,還是比想象中的貴很多,要等段時間再看看才行”,又如“一邊是售樓員熱情洋溢的沙盤講解,一邊是山西老板們面無表情的聆聽”,再如“溫州炒房團(tuán)兩天來無人出手,看的都是低總價、好出租的戶型”……

　　先不說這兩派截然不同的報道后頭藏著什么貓膩,咱們只先試著從老板們的角度來想想這個理:正所謂真理總掌握在少數(shù)人手里——尤其是能賺大錢的真理,炒房團(tuán)的老板們不悄悄地進(jìn)城抄自己的底,偏要先敲鑼打鼓搞得個滿城風(fēng)雨算什么邏輯？又所謂漫天要價、就地還錢,老板們就算對房價再不敏感,有沒有必要跳出來說“房價已見底”、現(xiàn)在買真呀真便宜？這一大串“包機”、“組團(tuán)”、“抄底”的背后,到底是老板們想大炒房子,還是開發(fā)商想大炒“炒房團(tuán)全線復(fù)出”——這個“逆市營銷”的策略之一？

　　但凡炒房客,甭管是來自浙江還是山西,可能財大氣粗到對房價不敏感,但對房價走勢也不敏感的恐怕是少得出奇。對他們來說,現(xiàn)在真想要買房,既可能是自己也有剛性之需——比如孩子讀書、工作要進(jìn)滬進(jìn)京;也可能是指望長遠(yuǎn)投資——那也只會往狠里殺價,淘些低總價、好出租、好出手的戶型,眼下的房價未必能讓他們滿意;更何況,對那些在不景氣的大背景下資金依然充裕的晉商、浙商來說,與其直接買房等著擱弱市中升值,也許還不如直接放貸給那些年關(guān)前資金鏈瀕臨崩潰——“口干得要喝鹵水”的開發(fā)商更適宜。

　　實際上,所有的炒房故事,我們都可以看成是在“找笨蛋”的游戲:即使你明知道某個東西不值那么多錢,但依然忙不迭地花大價錢買下來,因為你預(yù)期會有一個更大的笨蛋,花更高的價格從你那兒把它買走。這個游戲成敗的關(guān)鍵,就在你對“有沒有比自己更大笨蛋”的判斷——如果再也找不出愿出更高價格的更大笨蛋,那你就是最大的笨蛋。在房價瘋漲神話破滅、保障房不斷放量、買房人不再心急火燎、聽風(fēng)就是雨的今天,房價緩緩下降、成交緩緩放量的博弈過程恐怕將相當(dāng)漫長,在一個日趨理性的市場,想讓已經(jīng)學(xué)聰明的買房人當(dāng)笨蛋很難,想讓一直很精明的炒房團(tuán)當(dāng)笨蛋更難,而指望繼續(xù)靠老套的噱頭和炒作來找笨蛋的人才會成為最大的笨蛋。