前段時(shí)間,關(guān)于深圳地方政府是否會(huì)隨大流針對(duì)地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)相關(guān)“救市”政策的討論,一直是熱鬧非凡,不過近日在面對(duì)國務(wù)院新聞辦組織“紀(jì)念改革開放30周年”主題采訪活動(dòng)的數(shù)十家中外媒體記者時(shí),深圳市市長許宗衡首次明確表態(tài)———現(xiàn)在深圳政府不會(huì)出手“救”樓市。同時(shí)許宗衡還表示,深圳房地產(chǎn)對(duì)金融業(yè)的影響仍處在安全可控的范圍。

在此之前,不少地方政府出臺(tái)了一系列的救市措施。比如南京的20條救市政策提出,購買普通商品房可按面積獲得補(bǔ)貼。西安市對(duì)購房客戶按購房款總額給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼,分1.5%、1%、0.5%三個(gè)等級(jí)。而杭州的24條救市政策更是涉及了入戶政策、公積金政策等等方面。這些救市政策力度不可謂不大,不過效果實(shí)在不盡如人意。南京市樓市新政正式實(shí)施第一天,商品房成交掛零;西安市出臺(tái)政策的第三天,成交均價(jià)較前一日下跌20.51%,銷售面積較前一日減少達(dá)4000平方米;杭州樓市在新政出臺(tái)后,也是持續(xù)低迷。

　　筆者認(rèn)為,房地產(chǎn)市場有其自身的運(yùn)行規(guī)律,不以任何人或者團(tuán)體的意志為轉(zhuǎn)移,政策的出臺(tái)或許可以在一定程度上平滑調(diào)整的幅度,但不可能改變整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的規(guī)律。而且這些地方政府出臺(tái)的救市政策稍稍有些急功近利,一些措施有一定的人為拉升房價(jià)的跡象。在整個(gè)房地產(chǎn)市場正常調(diào)整的過程中,地方政府去救樓市,力阻房價(jià)的自然回調(diào),多少有些逆經(jīng)濟(jì)規(guī)律行事,似乎有點(diǎn)螳臂當(dāng)車的意味。

　　應(yīng)該說,深圳明確不出手救市,至少說明深圳市政府已經(jīng)能夠以理性的態(tài)度來對(duì)待樓市。作為一個(gè)房地產(chǎn)市場啟動(dòng)比較早的城市,從去年7月開始,深圳商品房交易量就開始下跌,10月份房價(jià)就開始回落。相比那些出臺(tái)救市政策的地方來說,深圳這次樓市的調(diào)整幅度絕對(duì)不小。而這次深圳政府依然能夠穩(wěn)坐釣魚臺(tái),沒有急于出手干預(yù)樓市,表明當(dāng)?shù)卣容^尊重市場規(guī)律。

　　目前中國樓市的問題,歸根到底還是過高的房價(jià)與居民實(shí)際購買力之間存在著巨大的差距。目前國際上公認(rèn)的“合理的住房價(jià)格”的“房價(jià)收入比”應(yīng)該為3至6倍,世界銀行專家的說法為4至6倍,但是我國主要城市的房價(jià)收入比均在10倍以上。市場的有效需求明顯難以支撐如此高的房價(jià),樓市出現(xiàn)調(diào)整也是必然的。盡管房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行起到了很大的作用,但是穩(wěn)定不代表價(jià)格不能有波動(dòng),更不是意味著房價(jià)只能升不能降。房價(jià)在一定合理的范圍內(nèi)波動(dòng),向居民實(shí)際購買力靠攏,這樣的房地產(chǎn)市場才能理性健康地發(fā)展。畢竟只有賣不動(dòng)的價(jià)格,沒有賣不動(dòng)的商品。

　　當(dāng)然,房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)于拉動(dòng)鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重,對(duì)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要,對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、改善民生也具有重要作用,放任其暴漲暴跌也是不可取的,如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,如何進(jìn)行合理的調(diào)控,都是政府需要考慮的問題。

　　筆者認(rèn)為,目前中央出臺(tái)的一系列引導(dǎo)政策,比如增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的投資收購和開發(fā)建設(shè);落實(shí)和完善促進(jìn)合理住房消費(fèi)的政策措施;促進(jìn)中小戶型、中低價(jià)位普通商品房開發(fā)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展;加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場;繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序,規(guī)范市場交易等等,或許能夠?yàn)楦鞯胤秸罄m(xù)的政策指明方向。無論如何,地方政府出臺(tái)的房地產(chǎn)政策,決不能以維持高房價(jià)為目的,也不要奢望政策能夠扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場調(diào)整。在出臺(tái)任何政策前,都應(yīng)該認(rèn)真分析和研究房地產(chǎn)市場的形勢,以發(fā)展經(jīng)濟(jì)為前提,尊重市場規(guī)律,這樣才能使房地產(chǎn)市場真正健康有序地發(fā)展。